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二套房贷收紧市场波澜不惊 未来或将冲击改善型需求
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  自从7月以来,有关二套房贷收紧的消息不断传来,给炙热的杭州二手房市场增添了几分变数。特别是日前银监会主席刘明康重申严格执行二套房贷标准之后,在股市里立即引发了地产股的全线下跌。但是,记者从杭城各大中介了解到,二套房贷的收紧暂时还没有给二手房市场造成明显冲击,不过未来必然会影响到一部分改善型需求。

  市场反应暂时波澜不惊

  “虽然高温天气影响到了部分客户看房,但每天的房源登记量和来访客户量还是丝毫不减。”华邦地产湖墅店的经纪人小王表示,“有些客户因为还有一套房子在按揭,听说以后可能无法享受首付2成、7折利率的优惠,反而加快了看房和洽谈的速度。”

  上周,杭州城区二手房成交量有所下滑,周成交量首次回落到千套以下。不过,各中介公司都并不认为这是二套房贷收紧造成的。

  业内人士分析,除了天气炎热看房量减少之外,二套房贷政策对于市场虽然有一定的影响,但短期内还不是十分明显。虽然有客户确实因为政策影响而放弃购买,但还有一部分客户为赶上末班车而急于成交,二者相抵后,市场成交量变化并不是十分明显。

  据华邦地产风向标研究中心负责人周冬临介绍,到目前为止华邦地产只接到工商银行、中国银行和杭州商业银行三家的二套房贷政策调整通知,其他银行暂时还没有听说,而且各家银行的调整政策也不尽相同,除了首付都提高到四成以外,具体利率不是特别明朗,因此就目前而言,影响是十分有限的。

  改善型需求或将受到冲击

  中原地产品牌管理部总监荆海燕认为,如果没有追加新的政策,力度也保持在现在这种状态的话,对市场的影响不会很大。首付提高,利率如果在7.1-7.5折左右,尚在许多购房者的承受范围之内。加上包括“杭24条”在内的一系列优惠政策都将延续到今年年底,所以下半年肯定还有一批客户会赶末班车。

  “二套房紧缺不会造成市场成交出现急剧下滑,因为现在市场主流还是初次置业者。不过,今年改善型的购房者比例大概有三成多,这部分购房者可能会受到二套房影响,出现推迟购房计划选择观望。”我爱我家市场部经理周包军说。

  当然,放到更远的一个时间去看,对于未来楼市的影响还是不容忽视。毕竟,影响房地产市场的诸多因素中,信贷一直以来都是最有效的手段,只是如今政策刚刚调整,对市场影响还没有完全显现。

  业内人士指出,自2007年二套房贷政策第一次面世以来,该项政策在调节房地产市场冷热的同时,也仿佛是一个楼市晴雨表。每当二套房贷放松之时,便意味着楼市已经转冷,进入了调整期。而当该项政策收紧时,则意味着楼市虚火正在推高。所以,这次二套房贷收紧之后未来市场会如何演绎,有待进一步观察。

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