自从7月以来，有关二套房贷收紧的消息不断传来，给炙热的杭州二手房市场增添了几分变数。特别是日前银监会主席刘明康重申严格执行二套房贷标准之后，在股市里立即引发了地产股的全线下跌。但是，记者从杭城各大中介了解到，二套房贷的收紧暂时还没有给二手房市场造成明显冲击，不过未来必然会影响到一部分改善型需求。

　　市场反应暂时波澜不惊

　　“虽然高温天气影响到了部分客户看房，但每天的房源登记量和来访客户量还是丝毫不减。”华邦地产湖墅店的经纪人小王表示，“有些客户因为还有一套房子在按揭，听说以后可能无法享受首付2成、7折利率的优惠，反而加快了看房和洽谈的速度。”

　　上周，杭州城区二手房成交量有所下滑，周成交量首次回落到千套以下。不过，各中介公司都并不认为这是二套房贷收紧造成的。

　　业内人士分析，除了天气炎热看房量减少之外，二套房贷政策对于市场虽然有一定的影响，但短期内还不是十分明显。虽然有客户确实因为政策影响而放弃购买，但还有一部分客户为赶上末班车而急于成交，二者相抵后，市场成交量变化并不是十分明显。

　　据华邦地产风向标研究中心负责人周冬临介绍，到目前为止华邦地产只接到工商银行、中国银行和杭州商业银行三家的二套房贷政策调整通知，其他银行暂时还没有听说，而且各家银行的调整政策也不尽相同，除了首付都提高到四成以外，具体利率不是特别明朗，因此就目前而言，影响是十分有限的。

　　改善型需求或将受到冲击

　　中原地产品牌管理部总监荆海燕认为，如果没有追加新的政策，力度也保持在现在这种状态的话，对市场的影响不会很大。首付提高，利率如果在7.1-7.5折左右，尚在许多购房者的承受范围之内。加上包括“杭24条”在内的一系列优惠政策都将延续到今年年底，所以下半年肯定还有一批客户会赶末班车。

　　“二套房紧缺不会造成市场成交出现急剧下滑，因为现在市场主流还是初次置业者。不过，今年改善型的购房者比例大概有三成多，这部分购房者可能会受到二套房影响，出现推迟购房计划选择观望。”我爱我家市场部经理周包军说。

　　当然，放到更远的一个时间去看，对于未来楼市的影响还是不容忽视。毕竟，影响房地产市场的诸多因素中，信贷一直以来都是最有效的手段，只是如今政策刚刚调整，对市场影响还没有完全显现。

　　业内人士指出，自2007年二套房贷政策第一次面世以来，该项政策在调节房地产市场冷热的同时，也仿佛是一个楼市晴雨表。每当二套房贷放松之时，便意味着楼市已经转冷，进入了调整期。而当该项政策收紧时，则意味着楼市虚火正在推高。所以，这次二套房贷收紧之后未来市场会如何演绎，有待进一步观察。