下城区两项公寓效果图

　　 浙江在线07月23日讯 记者从杭州市建委了解到，杭州市两项公寓，即大学生创业人才和外来务工人员廉租住房， 2009年新开工20万平方米，预计到时能解决约4万此类人群的租住问题，最快，明年就能入住。

　　可视对讲门铃，有独立卫生间、每楼都有监控，有专门的食堂和文体中心……新建的两项公寓硬件先进。这样的公寓谁能租？该怎么租？记者近日前往各区原先自行建设的外来公寓了解情况，希望给两项公寓的政策实施提供点参考。

　　问题一：是人人可租还是由企业来租？

　　这个问题将直接关系到租住人员的身份。事实上，之前开放的外来公寓都曾面临这个问题。

　　位于杭州近江工业园区的近江公寓，算是最早的外来公寓，上世纪90年代就已经存在，是由村经济联合社负责的，住的主要是工业园区内的企业职工。一共有100多个房间，由一个二层楼房和几间平房构成。

　　“刚开始，也是由企业提出申请，租给企业的。”近江村经济联合社综合部部长戴水发告诉记者，但是后来，因为有空房，而且经常有外来务工者来问，经过商量，改成了个人也可以申请。经过装修后，每个房间25平方米，租金为380元，比周边的农民房租还便宜近一半。

　　人是住满了，但是弊端也随即显现：有时候会不小心住进来一两个喜欢打架的，或者不务正业的，在公寓里恣事闹架。此外，由于人员流动频繁，也给公寓的安全带来隐患。

　　下沙2007年投入使用的新雁公寓门槛一直都比较高，要租住需要工业园区内的企业提出申请，给自己的员工租住。

　　“也有个人来问过，想租。但是公寓明确规定，是为工业园区内的企业职工提供住宿的，不接待个人租房。”负责新雁公寓的下沙资产经营公司有关负责人说，目前公寓的入住率大约在80%。

　　记者从杭州市下沙建设局了解到，为了让公寓物尽其用，目前也在考虑是否将门槛降低，对个人也开放。但是具体的细则还没制定出来。

　　记者建议：首先是优先保证工业园区内或本区内企业职工；在仍有剩余房源的情况下，可以专门辟几个房间，提供给申请租房的符合条件的个人，并加强监管。

　　问题二：是提供厨房还是提供食堂？

　　提供了住，还得解决吃的问题。其实很多企业提供的单身宿舍里，都是不允许有电磁炉、热得快等烧水烧饭设备的，因为容易引发火灾。但还是有人喜欢自己做饭的快乐，公寓里该不该有公用的厨房间？还是配备食堂就好了？

　　在近江公寓，刚开始是没有厨房间的，吃饭只能吃快餐。很多人在自己的房间里用电炉烧饭，用热得快烧开水。公寓管理方觉得太不安全，后来在一楼找了个空间，专门辟出了一个厨房间，用来做饭、烧水。

　　这解决了部分租户的吃饭问题，但还是有人觉得不方便。

　　下沙的新雁公寓没有开设厨房间，但是设了一个食堂，可以解决大部分租户的就餐问题。但食堂有个弊端，过了就餐时间，要想吃饭，恐怕就没那么方便了。

　　记者建议：公寓毕竟不同于大学宿舍，总有些人上下班不是那么准时。建议设一个食堂的同时，也可以在每一层或某个楼层开辟出一间开放式厨房，喜欢做菜的，或者时间凑不准的人可以自己烧饭菜。

　　问题三：男女混住还是分开住

　　在杭州某公司工作的小马以前住公司宿舍里，说起来他一直感到很不方便：以前男女混住在一个楼层，每个楼层男女卫生间中间是个大盥洗室，女生洗完澡穿着睡衣洗衣服，然后把内衣等都晾在盥洗室里，看得他脸红。如果以后有机会住到创业人才公寓里，他希望能避免这些事情。

　　是男女混宿还是分开来住？

　　近江公寓来租住的基本是外来务工者，他们对公寓的要求并不高，一直都是男女混宿。而新雁公寓内都有独立的卫生间和阳台，可以在自己的房间内洗漱和晾晒。加上一般一个楼层是由同个企业租下来的，合租矛盾不突出。

　　记者建议：员工宿舍不同于大学宿舍，只要有独立卫生间，确实也没必要非要让男女不住同一楼层。

　　两项公寓，最快今年底可竣工

　　两项公寓建设进度如何？

　　据了解，杭州的两项公寓，最快今年底便可竣工。

　　下沙去年和今年共开工建设了15万平方米的两项公寓，成为杭州各城区之中，建设两项公寓面积最大的一个区。全部建好后，按平均每人10平方米算，估计可以解决1.5万人的居住问题。

　　下城区在去年年底开工了5万平方米的两项公寓。建设地点在石桥华丰区块的杭玻路附近，目前5号楼已建至5层，其他四幢楼的地下基础工程今年7月完成。

　　下城区高新科技管委会的黄坚副主任说，虽然只是租赁性质的公寓，但是设施还是先进的。像每间房都有可视频的对讲机，每层都有监控，卫生间带精装修，面积在40平方米左右。