继天鸿、国恒之后，昨天杭州土地市场上又杀出一匹“黑马”。昨天，出让的三宗宅地中，18号钱江新城南星地块无疑是最夺目的，吸引了绿城、滨江、欣盛、众安、中天、顺发、昆仑、郡原、宋都、义乌中国小商品房地产开发有限公司、雪峰等近20家实力房产公司赶来竞拍。夺地的激烈程度从竞价的第二轮就可见一斑。“竞价才第二轮，滨江就直接加价5亿，很多公司连竞拍的机会都没有。”一位业内人士如是说。

　　南星地块夺标爆冷门

　　宋卫平来了，又走了

　　谁也没想到，18号地块的夺地热门——绿城和滨江房产，在竞夺的中途退场，最终不敌外来“黑马”——义乌中国小商品城房地产开发有限公司。

　　18号地块楼面起价就不低，为10005元/平方米。第二轮竞拍时迅速进入了高潮。76号竞夺者滨江房产直接加价5亿元，楼面价瞬间拉升到16389元/平方米，一副势在必夺的架势。不过，58号义乌中国小商品城房地产开发有限公司紧紧咬住，一轮一轮地加价与滨江角逐。

　　宋卫平亲自坐镇，9号绿城开始首次竞价，将18号地块的楼面价拉升至18685元/平方米。大概价格超出了心理底线，滨江房产收手不再竞标，此后9号绿城与58号义乌中国小商品城房地产开发有限公司继续飙价，互相追赶。

　　竞价23轮后，18号地块的楼面价达20628元/平方米，宋卫平突然起身离开，紧接着绿城团队也纷纷离席。至此，第24轮最后的报价成了定局，18号地块最终以楼面价20650元/平方米被义乌中国小商品城房地产开发有限公司夺得，好一个冷门!

　　18号地块附近中高端楼盘云集。与地块较近的绿城·蓝色钱江(精装修)在售均价超过29000元/平方米、水岸枫庭(精装修)销售均价在25000元/平方米以上。“18号地块位置比这两个楼盘要差一点，很难做江景房。按照20650元/平方米的楼面价来算，即使毛坯房，保本价也要在28000元/平方米-29000元/平方米了，所以，与周边楼盘相比，这个楼面价已经很高了。”一位业内人士此前预计，该地块的楼面价会在16000元/平方米-17000元/平方米之间。

　　“黑马”两年前已低调入杭

　　在城东拿了首个项目

　　义乌中国小商品城房地产开发有限公司到底是谁？拥有如此雄厚的资金实力。业界对这个神秘的买家产生了巨大的好奇。

　　记者查找了相关资料后，发现：义乌中国小商品城房地产开发有限公司成立于1994年3月，系浙江中国小商品城集团公司紧密层企业。注册资金5000万元人民币，拥有国家房地产开发一级资质。作为商城集团仅次于市场经营的第二大主营业务，2008年房产开发营业收入占据了集团总收入的21.81%，其创造的利润达到集团利润总额的22.26%。

　　其实早在两年前，义乌中国小商品城开发有限公司已低调入杭。2007年2月13日，义乌中国小商品城开发有限公司以2.56亿的总价，楼面地价约7106元/平米竞得杭政储出[2007]1号地块，正式进军杭州市场。据悉，该地块项目已启动，是位于江干区新塘路的商博·东城印象。

　　捂盘惜售、涨价声四起

　　有开发商喊每平方米起码涨两三千

　　18号地块竞拍后，德信置业分别以楼面价7623元/平方米和7418元/平方米竞得九堡19号和20号地块，再次拉升了九堡板块的价格。据一位业内人士测算，这两宗地块毛坯房保本价起码要11000元/平方米。而目前，比这两宗地块位置更好，靠近地铁九堡站点的在售楼盘均价也仅在9500元/平方米左右。

　　“地王”一出现，随之而来的是附近一些在售楼盘开始捂盘，酝酿涨价。一位消息灵通人士称：“19号和20号地块刚拍好，就听说九堡有楼盘要涨2000元/平方米了。”记者在昨天的土地竞拍现场，的确看到了不少正在九堡开发的开发商。

　　另据业内人士透露，18号地块旁边的某楼盘将封盘，预计价格涨3000元/平方米。除了在售楼盘，18号地块旁边还有已经进入二手房市场的金色家园、春江花月等，目前挂牌价格在18000元/平方米-21000元/平方米。“估计二手房价格也会受此带动，往上走。”该业内人士认为。