浙江在线07月28日讯 这些天，在市政府、银泰百货和金华第一百货等处巡展的《浙中商业购物中心战略研究与框架设计(修改稿)》吸引了不少市民观看。让市民颇感兴趣的是，该设计蓝本提出，要在未来5～10年内，通过商圈优化与升级，使浙中商业购物中心形成“两主两副两核”的“钻石形”发展格局。

　　“去年12月，市委、市政府提出要打造浙中商业购物中心，从什么地方着手构建，未来的浙中商业购物中心是什么样子，这是迫切需要回答的问题。”市贸粮局商业发展处处长张建华昨天表示，刚出炉的《浙中商业购物中心战略研究与框架设计》，给打造浙中商业购物中心提供了理论依据和设计蓝本。

　　张建华透露，市区江北西市街二期改造和江南宾虹路周边改造已被列入商业街区改造提升重点项目。希望广大市民献计献策，把浙中商业购物中心建设得更合理、更完美。

　　商业中心期待转型升级

　　《浙中商业购物中心战略研究与框架设计》课题组专家指出，浙中商业购物中心是金华的区域性城市品牌，这是金华经济发展的特点决定的。根据国内外发展经验，当人均GDP超过3000美元后，居民消费将明显呈现多元化、品牌化、服务化、个性化趋势，必然对金华市商贸业提出新要求。

　　近年来，金华市区经济快速发展，城区面积不断扩张，商业网点日益增多，消费品市场需求旺盛，社会消费品零售额稳步增长，商贸业对经济发展的贡献度不断提高。自2006年零售业巨头沃尔玛在金华市区开出全省第一家连锁门店以来，乐购、银泰、国美、苏宁、五星、万顺等大型零售企业先后进驻市区，国际商业零售巨头家乐福和国内连锁巨头世纪联华也将抢滩进驻，市区商业容量和档次迅速提升。

　　目前，江北、江南已分别形成两个规模较大的核心商圈：一个是江北环人民广场的“国字形”商圈；另一个是江南以宾虹路、李渔路、兰溪街、八一南街为基本构架形成的“开字形”商圈。两大商圈集聚了数量众多、规模大、档次高、品牌多的购物中心、大型超市、连锁店。研究发现，近3年来，金华市区商贸业大型化、高端化、品牌化、集聚化的趋势非常明显。

　　从大金华的角度来看，金华百货商贸业的崛起，弥补了周边县市购物场所规模小、档次低、品牌少的不足，而周边因专业市场兴旺而带来的人流和购买力，又为金华商贸业做大蛋糕带来机遇。这是一种消费购物与专业市场互补、商贸与旅游互动的良性格局。以金华第一百货、银泰百货和金华沃尔玛为例，外来消费比例已高达40%左右。

　　在专家看来，一个成熟的商业购物中心必须有成熟的商务经济、金融业、休闲娱乐业、文化产业相配套。一个城市的商务经济，比如总部经济、楼宇经济、会展经济等是否活跃，决定了城市的竞争力和辐射力。目前，这些对金华来说还是一条短腿。要真正打造一流的浙中商业购物中心，就必须完善城市配套，提升商业能级，增强服务能力。

　　构建“钻石形”商贸新格局

　　根据《浙中商业购物中心战略研究与框架设计》，浙中商业购物中心要按照定位独到、特色鲜明、功能互补、层次分明、协同联动的基本原则，形成“两主两副两核”的“钻石形”发展格局。

　　“两主”为江北核心商圈和江南核心商圈，是金华市大型商业网点(购物中心、大卖场等)、大型连锁专卖店和特色街区的集聚区，承担着辐射浙中及周边地区购物消费的强大功能。其中，江北核心商圈的商业网点建筑风格应着重体现人文古典特色，展示金华作为国家历史文化名城的独有气质和风貌；江南核心商圈的商业网点建筑风格应着重体现现代化、国际化特色，引领浙中商业购物时尚，展示金华作为“魅力商都”应有的时尚动感气质。

　　“两副”为金东新城商圈和婺城新城商圈，是重点满足金东新区和婺城新区居民日常消费的区域性商圈，同时通过打造专业性特色商贸业，辐射浙中及周边地区。其中，金东新城商圈应主要集聚高端酒店、游乐主题公园、建材市场、汽车汽配城、花木城等商业网点；婺城新城商圈应主要集聚家居大市场、书城、文化用品市场、outlets(品牌直销店)、休闲餐饮等商业网点。

　　“两核”为浙中中央商务区(CBD)和浙中休闲商务区(CLD)，为未来金华市最具发展潜力、最具经济带动力和最具辐射力的综合性城市功能体。其中，浙中中央商务区主要集聚浙中地区中大型企业集团的研发、设计、营销总部，大力发展楼宇经济、会展经济、创意经济、孵化经济和总部经济；浙中休闲商务区是集生态、商务、休闲、健身、娱乐、城市会所等多项功能于一体的城市公共空间，是浙中地区最具时尚特色和生态魅力的生态休闲娱乐标志性功能体。

　　核心商圈要成为顶梁柱

　　一座有特色、有品位、有影响力的城市，往往都有一条或几条在全国和全世界有知名度的特色街区。法国巴黎香榭丽舍大街、日本东京都新宿大街、加拿大蒙特利尔地下城、香港的铜锣湾、上海的南京路、北京的王府井、苏州的观前街、杭州的河坊街等，都是城市形象的代表。

　　金华城市品牌的打造也应以特色商业街区打造为优先战略，以街拢市，以街聚人气，以街塑形象。目前，金华市核心区内比较成熟的商业街有西市街步行街，以及八一南街的家电数码一条街、宾虹路东段的时尚百货购物街区等若干条商业特色街。尽管江北、江南两大商圈在数量上得到了扩张，在人气、品牌、业态上显现了集聚效应，成为金华市区商业发展的驱动内核，但仔细琢磨一下，都还存在特色不够鲜明、布局不够协调、交通组织不够有序、管理不够规范等不足。

　　市贸粮局曾以中国步行街评定委员会“中国著名商业街”和“中国特色商业街”的国字号评定标准作比较，结果发现差距还很大。张建华说，商圈是浙中商业购物中心的基本支撑点，如果两大商圈没有做大做强，浙中商业购物中心将成为空中楼阁，对两大商圈全面进行提升改造已时不我待。

　　未来江北核心商圈应充分体现金华历史文化底蕴，因而改造、提升和建设总体上以人文古典为主，在街区地面、立面、绿化等方面表现出鲜明的古典格调。江南核心商圈改造提升的风格定位为时尚、活泼、开放，与江北商圈的古典风格形成鲜明对比，两者隔江相望，遥相呼应，可以为消费者提供具有明显差异的购物体验。

　　除两大核心商圈支撑外，金华还应在整体街区形象美化、绿化和亮化的基础上，分期分批建设1～2条全国特色商业街，备选街区为八咏历史文化街区和浙中综合商业步行街区；建设3～5条在“长三角”具有一定知名度的购物街区，备选街区有宾虹路浙中时尚休闲购物街区、八一南街浙中家电数码购物街区、江南时尚步行街区、金华特色餐饮街区。

　　《浙中商业购物中心战略研究与框架设计》为我们描绘了这样一幅蓝图：经过5～10年努力，将浙中商业购物中心打造成商业布局合理、街区特色鲜明、业态结构优化、商品品牌时尚、配套设施完备、商业氛围浓厚、辐射四省九地市、影响国内外、充满生机活力的浙中商业购物中心。