浙江在线07月30日讯 杭州近段时间的房价，实在是有些疯狂。

　　产业资本奔袭楼市，各个区块的地价连续创下新高，杭州各个区域的在售楼盘，颇有“有福一起享”的感觉。比如，在杭州的各个近郊板块，东至九月庭院、圣奥领寓，南至江南文苑、风景蝶院、中兴和园，西北至白马尊邸，房价已经基本上突破12000元/平方米，普涨情况非常明显。

　　杭州郊区楼市再度回归“万元房”时代，有房卖的开发商乐了，想要买房的购房者吃不消了。

　　购房者小余最近就很郁闷。去年就有买房想法的她，一直比较喜欢滨江区域。年初以来，她眼睁睁地看着自己心仪的楼盘，从不到1万元/平方米，涨到了1.4万元/平方米，不买吧，怕买不到自己想要的房子，买吧，心里又着实感受到了风险，焦虑之中，小余无意间在网上看到一则二手房房源信息，这套房子小区环境、户型、配套各方面条件都不错，还是自己喜欢的地铁房，价格只要12000多元/平方米。

　　为什么不到二手房市场上去淘一下呢？小余想。

　　事实上，日益高企的房价让小余们都打起了退堂鼓。而买不买房，买什么样的房子，哪里有自己喜欢的房子等，是让他们最为纠结的问题。在杭州主城区可售房源急遽减少，心仪房源没得挑，而且价格普遍上涨的情况下，到二手房市场上去看看，是比较好的一个选择，尤其是郊区二手市场，只要眼力好，完全可以淘到宝。

　　何况，有些板块的二手房价格虽然也有上涨，但相对新房来说相对理性。而相对来说，郊区的这种状况比市中心要明显的多。为此，记者特地选取了闲林、三墩、滨江三个交付楼盘比较多，可比性比较强的区块。虽然得出的结论可能因数据采集原因，有所偏差，但至少可以在一定程度上，为购房者提供一些建议。

　　闲林二手房：

　　房源充沛，价格平稳

　　楼盘名面积户型总价单价

　　岸上蓝山126㎡ 3-2-2 73万5794元/㎡

　　荆山翠谷84㎡ 2-1-1 60万7142元/㎡

　　分析：这是中原地产上周成交的两套闲林区块的物业情况。中原地产有关负责人介绍说，从中不难看出该区块的二手房市场中，房价也相对平稳，消费者还是能够选到一些比较实惠的房源。

　　该负责人认为，该区块向来多大盘，不少楼盘如闲林山水、西溪山庄、爵士风情、荆山翠谷、岸上蓝山等都已经有部分交付，流到市场上的房源量就比较充沛，可选余地也比较大，所以房价也还维持在一定的平稳水平。

　　据了解，目前闲林在售的新盘如竹海水韵流霞苑，目前销售的户型为80多平方米和130平方米两种，其中前者均价8600元/平方米，房源只有几套，后者均价9000元/平方米，还有几十套房源，一些二手房要比其便宜不少。并且，二手房成交后马上就可以入住，而竹海水韵流霞苑交付时间预计要到2010年年底。

　　三墩二手房：

　　涨得没有一手房快

　　楼盘名面积户型总价单价

　　亲亲家园145㎡ 4-2-2 138万约 9517元/㎡

　　铭雅苑155㎡ 4-2-2 101万约 6516元/㎡

　　分析：这是中原地产7月成交的两套三墩板块的房源。三墩的两个比较著名的二手房楼盘，一套价格仅9500元/平方米，一套还不到7000元/平方米，特别是后者，总价仅101万元，就可以买到155平方米，4室两厅两卫的房子，真不是一般的诱人。

　　这还不是个别现象。记者随后从房途网上看到，亲亲家园幸福里2009年7月共成交二手房34套，均价10207元/平方米。与6月相比，成交量上扬47.83%，均价上扬了6.20%，虽然上涨幅度也挺高，不过跟该区域的新楼盘比起来，还是有些优势的。

　　比如说，7月27日成交的有3套，最后成交单价分别是10751、9286、10425元/平方米，成交总价也都在90万元以下，显然对一些首次置业、经济实力不是很强的小年轻来说，非常有吸引力。并且值得一提的是，作为三墩规模最大的楼盘，亲亲家园的社区配套已经非常成熟，生活配套也已经比较丰富。

　　而三墩板块的新房市场，房价上扬的幅度却是有些惊人。因为金溪园公寓已经售罄、金地自在城公寓还没面市，所以这个区域目前可售的只有白马尊邸一个楼盘，这个楼盘目前还剩下142平方米户型，价格在12000-13000元/平方米之间，无论从总价还是单价上来说，都已经超出了很多刚性需求的能力。

　　滨江二手房：

　　二线江景房还可以挑

　　楼盘名面积户型总价单价

　　彩虹城(二线) 140㎡ 3-2-2 182万13000/㎡

　　中央花城135㎡ 3-3-2 193万14300/㎡

　　锦绣江南(二线) 164㎡ 3-2-2 213万13000/㎡

　　锦绣江南(一线) 183㎡ 4-2-2 265万14500/㎡

　　分析：滨江的房价近段时间是各个郊区板块中上涨比较快的，不说沿江区域，彩虹豪庭精装修已经卖到25000元/平方米，即使在腹地，江南文苑、中兴和园也已经卖到12000-13000元/平方米，与此同时，二手房市场的价格也是水涨船高，据21世纪不动产永安居加盟店滨江店店长胡启宇介绍，近段时间滨江二手房的平均涨幅基本上都在3000元/平方米以上，特别是区政府旁及临近地铁的板块，涨幅完全不比新房小。

　　尽管如此，如果仔细挑，滨江性价比比较高的房源还是有的。比如温馨人家有一套150平方米的多层，得房率在90%以上，是4楼的边套，紧临地铁一号线地铁口，挂牌价才11000多元/平方米，性价比还是比较高的；又比如，想要在滨江买大户型江景房的购房者，可以去看一下锦绣江南的二手房，因为这个楼盘的一线江景房源，面积都基本在180—190平方米，因为总价比较高，所以单价比较低，在15000—16000元/平方米，个别的甚至只要14000多元/平方米，当然在税费上面，大户型可能要多承受一些。

　　胡启宇介绍说，目前滨江区区政府一带的楼盘，如瑞立中央花城、风雅钱塘，最近成交均价很多都已经在14000多元/平方米，而钱塘春晓、温馨人家等年代稍旧的小区，也在13000多元/平方米。但许多一线临江的楼盘，购房者却还可以去看看。比如水印城、彩虹城、春江时代等一线临江的房源，成交价在17000-18000元/平方米，而这些楼盘二线的江景房，或看不到什么江景的房源，很多价格都还只要12000元/平方米左右。因为滨江区域开发的思路是从沿江到腹地，所以这些楼盘的地段是好于现在的不少腹地楼盘的，虽然产品方面可能会有一些劣势，但从总体来说，性价比还是比较高的。

　　另外，值得一提的是，受“90/70”政策影响，目前滨江新房市场中，大户型的比例是不高的，可挑选余地也不多，价格也比小户型要贵上1000—2000元/平方米，但在二手房市场，由于这类房源比较多，而小户型比较少，相反大户型比小户型要便宜1000元/平方米左右。