浙江在线07月30日讯 7月28日，杭州下沙阳光华城的业主黄先生给我们打来电话，他说07年的时候，他在杭州下沙阳光华城楼盘买了一套75平方米的期房开发商后来延期了四个月才交房，而这还不是严重的问题，最要命的是，到现在，房子交付半年多了，黄先生的三证，开发商迟迟没有做出来，而据黄先生了解，他们那个楼盘的业主550多户，竟没有一户做出三证的，那么，杭州下沙阳光华城的楼盘到底出了什么问题，为什么交付半年多，房子还是做不出山证呢？

　　黄先生买的是位于杭州下沙的阳光华城楼盘，这个楼盘的开发商是休斯顿投资管理杭州有限公司。现在，黄先生用出而反尔来形容这家开发商，这话怎么讲呢？首先是交房的日期，开发商从去年的6月底拖到了去年的11月份，足足延期4个多月。按照合同，开发商需要支付违约金，可黄先生说，这笔违约金，开发商给倒是给了，不过是一张白条。“钱不给我。”

　　这样看起来，开发商确实不怎么有诚意，不过，黄先生说，那还只是小问题，更严重的还在后面。这房子交付到现在快8个月了，开发商却一直没有把三证办出来。 “我去问开发商产权证能不能做出来，他说不知道。我问他什么时候做，他还是说不知道。”

　　按照合同，开发商在3个月左右就应该将权属证办出来的。现在，黄先生不禁要怀疑了，又是延期交房、又是付不出违约金，最后，甚至连三证都做不出，开发商到底是资金链出了问题，还是另有什么隐情呢？带着黄先生的疑问，我们来到了阳光华城楼盘的销售处，对于没有做出作三证，这位负责人是这样解释的。

　　销售处的一位相关负责人表示：“写字楼和住宅的一本大土地证是一起的，写字楼还没有验收通过，所以住宅就没法做三证。”

　　这位负责人的意思是，住宅楼的三证其实是可以办的，但是房管局要求他们等到写字楼交付之后，再统一办理。这听起来似乎有三分道理，但实际情况真是这样吗？接下来，我们找到了杭州市建设局下沙经济技术开发区分局房管科，在这里，我们得到了完全相反的说法。“不是证的问题，是他们证件不齐，少一样土地复核验收，所以没法做证的，是属于土地性质。”

　　原来，开发商所以办不出三证，真正的原因是土地问题，那么，阳光华城楼盘所属的这块土地到底出了什么问题呢？

　　杭州市国土资源局下沙经济技术开发区分局土地利用与规划耕保科表示：“开发商的土地出让金没有全部交清，因为他到现在为止，没有交清，后面的手续没办法办，我们也在催他们，但是他们不交，我们也没法办。”

　　原来，休斯顿投资管理杭州有限公司在楼盘规划建设中提高了容积率，多建了房子，却没有补交土地出让金，最终导致550多户业主的三证办不出来。那么，开发商为什么没有及时补交土地出让金呢？就这个问题，我们立刻向刚刚那位楼盘销售部的负责人进行了求证。开发商相关负责人：“出现经济问题了。”

　　这位负责人刚刚还在声称，所以办不出三证，是要响应房管局的要求。现在却又承认，是经济方面出了问题。哪个是真，哪个是假呢？接下来，我们电话联系了休斯顿投资管理(杭州)有限公司一位姓沈的老总。

　　但这位总经理竟然挂掉了电话，随后，记者又多次拨打这个号码，但是一直无人接听。休斯顿投资管理(杭州)有限公司是否真的出现经济问题了呢？我们在阳光华城的业主论坛上看到，有些网友表示，他们的延期交房的违约金也都没有拿到，有些人也像黄先生一样，拿到的只是一张白条。而有些网友因为开发商到现在还没办出房产证，要求按照合同规定退房，开发商也书面承诺可以退房并且写好了退款日期，但是拖了半年多了，就是没钱付。针对目前的情况，有些网友表示，只能起诉了。