一个地下车位，买价11万多元。要租也可以，20年起租，租金8.4万元一次性付清，为了应对停车新政中“禁止只售不租”的规定，去年6月，某楼盘想出这样的歪招。
今后，这样的“霸王条款”不可能出现了！昨日，市政府办公厅下发《关于进一步加强杭州市停车场(库)建设管理的实施意见》，敲定了车库的租赁时间。如果业主、物业使用人要求承租车库的，开发企业不得以只售不租为由拒绝出租，车库租赁费用标准按照市有关机动车停放收费管理办法执行，每次租赁合同期限最长不得超过五年。
此外，对停车场(库)的建设、管理存在的顽症，开出了一批新的“药方子”。
租售管理
对内不超5年对外不超半年
《实施意见》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。如车位需转让，不得转让给本住宅区或公建业主以外的单位或个人。
建筑工程竣工验收合格后，开发企业应将尚未销售的车位向住宅区住户和公建使用人出租。业主、物业使用人要求承租车库的，开发企业不得以只售不租为由拒绝出租，车库租赁费用标准按照市有关机动车停放收费管理办法执行，每次租赁合同期限最长不得超过五年。
在满足业主、物业使用人的需要后，开发企业可将车位临时出租给物业管理区域外的单位和个人，每次租赁合同期限最长不得超过六个月。开发企业可对已出租车位进行出售，但应提前一个月告知承租人，住宅区或公建业主承租车位的，可优先购买该车位和优先承租其他空余停车位。
建设扶持
低于配建标准需缴纳补偿金
今后，市财政每年将安排一定的专项资金并以车位异地建设补偿金为补充，专项用于公共停车场(库)建设。市建委相关工作人员说，车位异地建设补偿金是指因机动车位不符合配建标准而需缴纳的费用，其缴纳标准根据停车场(库)所处的分区(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区)位置、按照该停车场(库)停车位建设成本的4倍、3倍和2倍测算。
打个比方，A地按配建标准规划100个车位，但是开发商因为种种原因只建设了80个车位，那么剩余的20个车位就需缴纳补偿金，这笔钱将用于其他地区的车位建设。不同的区块，补偿金的收取标准不同。如一个车位的建设成本为5万元，A地位于延安路属Ⅰ区，车位紧缺停车困难，那么补偿金费用就是建设成本的4倍，为20万，以此类推。该工作人员介绍，收费不是目的，此举是为了防止缺建、少建车位，将车位挪作他用的情况。
超标建设车位政府给予补贴
吸引民资、外资共同参与停车场(库)的开发、建设和经营，是未来杭州破解“停车难”的办法之一。《实施意见》明确，杭州鼓励建设超配建标准的车位作为公共停车设施，配套建设的停车场(库)应当与主体工程同步规划、同步设计、同步施工、同步交付使用。
对新建经济适用房、经济租赁房，以及拆迁安置用房等政府保障性住房，其超出配建标准的停车位建设费用，由市、区财政各承担50%，由政府指定部门与建设单位按照建安费用协商投资和划定公共停车区域，作为公共停车设施进行使用与管理。
对新建商品住房和公建的停车位(不含地面停车位和机械停车位)，超出配建标准并对社会开放的，按照停车场(库)的分区(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区)位置，分别对超出部分的车位给予适当补助，补助资金由市、区财政各承担50%。
对非财政出资新建独立停车场(库)并对社会开放的，可给予不高于建安成本25%的奖励，以鼓励社会资本投入停车设施的建设和改造。具体补助、奖励细则稍后将下发。
经营扶持
经营停车场可减免税费
停车场(库)经营企业，可享受一定的财税优惠政策。经营公共停车场(库)的独立纳税企业，在三年内按其上缴的地方财政收入比上年新增的地方分成部分额度分年度给予补贴，用于支持企业发展。对停车场(库)经营单位，新招用持《再就业优惠证》人员、新安置自谋职业的城镇退役士兵人数符合一定条件的，可给予减免部分税费的优惠。对公共停车场(库)经营单位，按规定纳税确有困难的，可报经地税部门批准，减征或免征房产税、城镇土地使用税。
使用管理
挪作他用的不得再占用其他车位
《实施意见》规定，三年时间清理改变用途的停车场(库)。其中，意见下发前经审批同意改变用途的停车场(库)，由市“两难”办牵头清理恢复，界定该停车场(库)是否属于挪用后，依法查处。确因特殊原因无法恢复的，车位不足部分分别缴纳异地建设补偿金。
车库尚未充分利用(包括已售车位改变规划用途和未售车位尚未出租)的，住宅区和公建物业不得在用地区域内占用业主共有的道路或者其他场地设置规划以外的车位。
确有困难小区公园地下做做文章
对存在严重停车难问题的现有住宅区和公建物业，在符合规划、环保、消防等要求和征求利益相关住户意见的基础上，可对小区公园、条件成熟的学校操场、绿地地下空间进行综合利用，开发建设地下公共停车场(库)。
上述《实施意见》适用于5个老城区以及滨江区、杭州经济开发区范围内的停车场(库)的建设和管理，萧山区、余杭区可参照执行。
新闻助读：
停车场(库)：指包括道路以外机动车停车场(库)，包括机械式停车场(库)，广场式、地下式和多层式停车场(库)等。
分区范围：根据《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则》(试行)划分的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三个区域。
Ⅰ区：老城核心区(环城北路～天目山路～保俶路～北山路～环城西路～湖滨路～南山路～万松岭路～江城路～环城东路等道路所围合的区域)；
Ⅱ区：除Ⅰ区以外的老城区(上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区6个城区)；
Ⅲ区：杭州市区内除Ⅱ区以外的萧山区、余杭区。
