港湾家园北侧绿地和留祥路位置示意图
港湾家园北侧实景
浙江在线08月19日讯
近日，留祥路上的港湾家园的住户们正为一件事在奔走。因为，根据有关方面的初步规划，小区北侧宽达百米的绿化带上，要被建起一个庞然大物——留祥路国际创业创新街。
大家恼怒的不是建创业街，而是规划前后不一，买的时候说好是建3层的，今年却说要建到60米高。对于这突然长高的创业街，对于即将在窗口下消失的绿地，港湾家园的业主们有话说。
A
业主质疑
港湾家园北侧有近百米绿地
2008年4月，浙大退休教师沈老师，购得并入住了浙江大学紫金港校区的教职工经济适用房——港湾家园。
留祥路(西湖区段)西起绕城高速西线三墩入口，东到镇东河，全长4公里，该区域属西溪湿地保护范围，2007年杭州市政府决定，将留祥路规划为“湿地森林景观大道”。
港湾家园位于留祥路东段，临近西溪湿地保护区，闹中取静。
而且，港湾家园离留祥路有一段宽达近百米的绿地、一条河流，业主们对环境很满意。所以，欣然买下港湾家园的房子。
小区可容纳住户1700户。
创业街突然要“长高”
购房前，学校曾告知住户，今后在小区北侧的留祥路段，会建一排3层楼高的“留祥路国际创业创新街”。
但今年4月，沈老师等业主得知，创业街规划有了很大改动。
“2008年住进来前，学校说是建3层，今年4月份听说，3层要变20层了！”沈老师说。他就住在港湾家园临留祥路的一排房子内。
对此，负责规划的浙江大学投资控股有限公司一名高层人士，拿着规划图对记者表示：根据原规划，留祥路外要留有50米绿化带，创业街宽50米左右，而且，创业街和港湾家园围墙间，还有一条宽12米的道路。
根据初步规划，创业街长度与港湾家园东西向宽度等同，高度和小区楼房楼高(港湾楼房分18层、20层两类，20层楼高60米)差不多。
也就是说，小区北侧围墙外的绿地上将建成创业街。
业主质疑规划任意改变
“规划怎么能跟变魔术一样？”业主沈老师等众多业主很是疑惑。
业主王女士家住港湾家园1幢，“对边套房子的影响很大，窗户、阳台都朝北，楼和楼距离这么近，隐私都没了。”
6幢的一位业主坦言：“创业街一建的话，1-9幢的通风道就堵上了，这将严重影响杭州市西北角的通风，也不利于城市通风、净化空气。”
“绿地没了，挡风不说，楼和楼之间被堵得严严实实的，排出的废气滞留在两栋楼间散不出去，到时道路上的噪音、汽车尾气有增无减，绿地有自净能力，一旦减少，吃苦的是住在小区，工作在创业街的人。” 6幢的这位业主表示。
从今年4月起，港湾家园不少业主通过杭州市长热线12345等各种途径投诉，反对任意改变创业街规划。
业主希望能公示规划
几位热心业主还制作了“群众意见调查表”，接受调查的318人中，162人不能接受含有4层(12米)以上建筑物的创业街规划设计；有123人，不能接受将现有道路绿化用地，改为建设用地的规划更改；有29人不能接受含有8层(20米)以上建筑物的规划设计，占9%；有4人支持，占1%。
“我们一直希望学校能公开规划内容，先行公示，听取呼声。”一位业主表示。
对于有碍通风、影响视线的意见，杭州市规划局规划处相关负责人多次表示：肯定要公示，哪怕是小范围的，比如在港湾家园内公示。
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规划求证
创业街计划今年启动建设
根据最近公开报道资料，留祥路国际创业创新街，是杭州市政府与浙大的“市校合作战略”内容之一。规划从2008年开始进行，拟结合留祥路绿化带的调整，把留祥路以南、浙江大学紫金港校区以北的街区，打造成为产学研一体化的“留祥路国际创业创新街”。
留祥路创业街项目计划2008年内完成规划设计，提出可行性建设方案，计划2009年启动建设，2010年进入实质性招商引资阶段。
但至今，留祥路国际创业创新街整体规划还未公示。
创业街初步规划高度为60米
根据初步规划，创业街位于留祥路，以紫金港路为界，东区由浙大规划，占规划总长度1/3；西区由西湖区政府规划，占规划总长度2/3。
浙江大学投资控股有限公司一名高层人士透露，根据之前的初步设想，“东区总长度约1公里，长度等于浙大港湾家园1-9幢楼房(沿街房)总长度，建多少层不知道，但高度肯定要到60米(西溪周边建筑限高60米)，有高有低，高的楼基本与港湾家园(部分18层、部分20层)的楼高齐平。”
“这条路这么窄，所以创业街的楼必须要造得高，容积率才高，开发才有效益！”该高层人士表示，“西区有3.8的容积率，东区这儿都降到2.5了。”
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最新进展
项目规划已暂停
就此事，杭州规划局规划处的周金晶工程师表示，“之前的规划我们已退给浙大，新的规划浙大还没上报，一切都要等浙大处理好内部问题再说。”该项目规划已于日前暂停。
“目前规划还没做好，进度缓慢。住在港湾家园的业主提了很多意见，现正在协调、修改规划。地还没挂牌、拍卖，浙大只是在做规划。土地出让后，管理、所有权都按这样的界限划分。”周金晶表示。
