18日下午2点半，杭州公共资源交易中心人头攒动，竞买区座无虚席，周围来自媒体和其他相关行业的看客把整个厅围得水泄不通。再放眼满满当当的竞买区，绿城、广宇、昆仑、天阳、德信等知名开发商高管都现身了。“今天怎么来了这么多人？”现场有人正疑惑时，宋卫平的到来让所有人真正感觉到娑婆桥、南星桥粮库这两块宅地的吸引力。的确，绿城是冲着这两块地来的，而且有些志在必得的味道，在随后的书面竞价过程中，也都出手了。可惜，结果大大出乎意料，拿下26、29两块市中心宝地的不是绿城，而是浙江西子房产。

　　西子房产豪掷16.8077亿连夺“两城”

　　南星桥地块再破楼面地价上限

　　7轮加价，湖墅北路26号地块被97号竞买人竞得。18日首宗宅地的出让几乎是一场闪电战，在不到半小时的时间里就结束了。虽然绿城第一个出价，一下子就跳空50%直接报价8亿，但对手并没有因此退缩，西子、金瑞、天阳随后轮流出价。争夺战似乎停止得有些突然，当97号西子房产在绿城9亿的报价上再加了300万时，绿城停手了，天阳和金瑞也沉默着，西子房产看似轻易地拿下了娑婆桥地块，楼面均价约16938元/平方米。“地块坐落于大运河沿线新型生活走廊，拥有全视野水岸双景生态环境。而距信义坊仅500米的距离，生活配套和交通都非常方便。”有业内人士这样分析娑婆桥地块的优势，而目前湖墅北路、贾家弄附近的二手房价格大致在16000-17000元/平方米之间。

　　当人们还在消化娑婆桥一带楼面地价接近17000元/平方米这个事实时，29号南星桥粮库地块24295元/平方米、接近西湖八号公馆25000元/平方米的楼面地价再次令全场哗然。事先有人预测这块宅地的竞争将会比较激烈，对比附近复兴板块、钱江新城的在售楼盘均价，楼面地价达到20000元/平方米没有问题。没想到，这个预测还是保守了。绿城首轮加114.6%的跳空提价已经预示着新高的来临。在随后的25轮出价过程中，绿城、天阳、西子以及一家神秘的56号竞买人把这块地的价格一托再托，从绿城的出价情况看，很明显，21000元/平方米和22000元/平方米的楼面地价都曾是一个坎，当楼面地价冲破23000元/平方米这个心理底线后，绿城没有再报价，场上只剩下小心翼翼加价的56号以及大幅提价的西子房产。77777万元，这个整齐而有趣的数字让西子笑到了最后，也留下了溢价225%、楼面地价达到24295元/平方米的新记录。

　　“项目具体操作还未定，地块拿下是最重要的，关键是先占有稀缺的资源。”浙江西子房产集团执行总裁朱艳萍的话再次透露出时下房企拿地的迫切。而对于向来习惯与人合作开发项目的西子房产来说，合作依然将是未来的方向，“肯定以合作方式开发新项目。”朱艳萍说，但具体与哪家开发商合作，还在商议过程中，很可能还是老合作伙伴绿城。这句话倒是与宋卫平不谋而合。虽然18日绿城惜败，但会后记者采访宋卫平时，他表示希望能与西子合作，进行联合开发。

　　良渚低密度宅地平稳出让

　　溢价6%朗诗置业杭州尝试高端产品

　　与市区几块宅地激烈争夺相反，18日余杭区的06号地块则以直接成交的方式出让，杭州朗诗置业有限公司以15500万元竞得，溢价6%，折合成楼面地价约6400元/平米。

　　7月16日，余杭国土局挂出公告，出让余政挂出(2009)06号地块，位于良渚镇新104国道北侧，面积30271平米(约45亩)，起拍价为14531万元。虽然这块宅地面积不大，但容积率只有0.8，在目前土地市场上并不多见，加价不到1000万元就拿到这块地，对从未在杭州开发高端楼盘项目的朗诗来说，未尝不是一个“便宜”。

　　据了解，目前良渚附近在售的高端房产品还不算太多，良渚文化村里的阳光天际排屋价格大致在18000-20000元/平方米之间；新湖?香格里拉别墅的价格在2.5万元/平方米左右。“肯定是做排屋、别墅类的高端产品。”朗诗相关人员肯定地表示，这将是他们公司在杭州打造高端产品的首次尝试。