浙江在线08月25日讯 昨天的节目里，我们跟大伙说了，杭州萧山区绿都百瑞的500多个业主，办不出土地证的事情。根据开发商的说法，现在他们只要补办了现售证，业主们就能拿到土地证。

　　可萧山建设局的工作人员又告诉我们的帮忙记者，这个现售证他们是肯定不会批的，因为绿都百瑞的二期――1幢和6幢根本不是一个房地产开发项目。那么当时，绿都百瑞这块土地在审批时，到底是什么性质的呢？

　　邵先生在05年5月的时候买了萧山区绿都百瑞一幢的一套房子，可是四年过去了，土地证一直没有办下来。邵先生和其他业主找到了开发商，开发商的解释是，邵先生他们买的根本不是商品房。

　　绿都控股集团投资发展部副总经理许金松说，“那你卖给他们的房子算什么呢？”

　　“是服务用房和办公楼。”

　　买的商品房，现在居然变成了绿都百瑞的配套用房，业主们对这位许经理的说法表示了强烈的反对。

　　他们告诉记者，当时他们也是看了报纸上的广告才去买的，广告上面明确写着“产权用房，即买即住”。

　　业主们认为，是开发商隐瞒了房子的性质，所以导致了现在的结果。那么当时，绿都百瑞这块土地在审批时，到底是什么性质的呢？带着这个问题，记者首先找到了萧山区经济开发区的国土局。

　　杭州萧山区经济开发区国土局建设科科长何英军说，“绿都百瑞当时在审批时，土地性质应该是综合用地，它那个不是商品房，它建的是宾馆、写字楼和配套公寓，是一些配套服务用房。”

　　何科长明确表示，绿都百瑞的这块地当时在审批时，并没有批商品房，所以这些买了房子的业主要想办出土地证也是根本不可能的。

　　杭州萧山区经济开发区党政办副主任汪仁涵告诉帮忙记者，当时绿都百瑞是以综合用地的名义和价钱买下的地，按照规定，综合用地上建的宾馆、写字楼以及相关配套设施，土地使用权的总证是不能像商品房一样，被分割成分证的，如果要分割，那么土地性质将发生改变，也就意味着，开发商必须要补交一定的差价。“评估了以后，假如50万一亩的，现在150万，100万必须交上去的。”

　　汪主任说，到现在为止，他们还没有收到来自绿都百瑞有关土地使用性质变更的报告，因此业主们也就不可能办得出土地证。

　　看来业主们想要办出土地分证，确实比较麻烦。而就在我们的帮忙记者要离开的时候，汪主任对于业主们已经拿到手的房产证也产生了疑问。按照道理，既然是综合用地上的配套用房，房子的产权总证也是无法分割的，那么，业主们手上的房产分证又是怎么办出来的呢？于是，帮忙记者又找到了萧山区建设局。在经过了一番联系后，建设局房管处的一位工作人员终于接受了我们的采访。

　　杭州萧山区建设局房管处工作人员说，“他们绿都房产这种属于自用房的分割销售。”

　　这位工作人员说，绿都房产一幢和六幢属于自用房的分割销售。那么绿都的这两块自建用房可以这样分割买卖吗？

　　杭州萧山区建设局房管处工作人员，“只要条件具备，都可以买卖的。”

　　“要什么条件？”

　　“最起码我要房产总证，我这块土地属于国有土地，这是最起码的。”

　　“那不管土地是什么性质的，都可以？”

　　“工业的，科研的都可以。这个你们问太多了……”

　　按照这位工作人员的说法，只要拥有了一个项目的土地证，管它什么土地使用性质，造出来的房子都可以分割出售，房产证也可以办出分证。那么法律上真的是这么规定的吗？浙江六和律师事务所律师曾碧佳说，“如果它规划不是商品房，就不能进行分割买卖，作为企业擅自改变用途就是违法的。”

　　解说：曾律师说，像绿都房产这样的自建房分割买卖肯定存在问题，业主们应该也无法拿到房产分证。可是，我们的帮忙记者确实看到了邵先生他们手上的房产分证。这张房产分证粗粗一看，与一般的商品房房产证相差无几，不过在设计用途上，邵先生他们的这张房产证标明的是“服务业”，同时，房产证上也没有标明土地的使用年限。

　　杭州萧山区建设局房管处工作人员说，“自用房分割办出的房产证和一般商品房房产证有差别吗？”

　　“就是一手房和二手房的差别，其他都没有特别标注的。”

　　这位工作人员还是坚持，他们办出的房产分证并没有问题。

　　萧山区建设局房管处的工作人员告诉帮忙记者，其实业主们并不用那么着急，因为在萧山，房产证和土地证并不是同步发放，确实需要一定的时间。可业主们却说，历来，萧山地区的房子只要有房产证和契证，这么两张证就可以交易并过户，只不过这个规定从去年下半年开始发生了变化。现在房子的交易与过户都要三证了。如此看来，这些业主们只有两证的房子今后该如何交易呢？