金九银十，行情将往哪里走？

　　杭州楼市从今年3月份开始的一轮行情大反扑，让人有些措手不及的感觉。尽管如此，行情还是在人们质疑的目光中一路上扬，许多人用“疯狂”二字来形容这个市场。楼市将往哪里走，许多人都看不清楚。

　　时光飞逝，传统的“金九银十”节点翩然而至。火爆行情是否将持续，“金”九又会否变成“钻石”九？或者，在政策紧缩的预期下，再一次出现拐点？

　　为此，本报记者特地采访了一些业内人士，请他们谈谈对“金九银十”行情的猜测。

　　1“金九银十”效应不明显

　　滨江房产集团副总经理朱立东表示，“金九银十”是在一种比较传统的市场里，由于7、8月份天气酷热等季节性原因，出现的爆发性行情。但今年市场一直比较火爆，所以接下来两个月还是会延续目前的市场状态，不会形成特别重要的节点。　　

　　2楼盘将持续旺销

　　虽然，今年“金九银十”效应不明显，但对下半年的楼市，大部分的业内人士包括购房者都表示乐观。

　　朱立东认为，楼市接下来可能会有一些小的政策调整，出台大的调控措施不太可能，因为“保8”还阶段性地需要房地产行业承担风险，小的调整对市场会有影响，但逆转可能性不大。

　　顺发恒业营销总监钱向军认为，9、10月份行情还会持续，楼盘还会旺销，他说虽然7、8月份成交量有所减少，但供应量少是主要原因，新推盘的消化率还是挺高的。当然，目前市场上最大的担忧是房贷收紧，但政策还处于缓冲期，还不足以扭转行情向下。比如和美家最近新开的两幢楼，签约率达到了100%。　　

　　3房价短期向下可能性不大

　　广宇上东城副总经理姚国高认为，即将到来的9、10月份行情，应该还是会不错的，至少价格肯定还会上。面对记者“价格是否已经到一定高位”的疑问，他认为，今年之内，绕城之内的房子应该上万元/平方米，而市中心的房价应该到3万元/平方米，这倒不是市场补涨，而是城市价值的体现。

　　“杭州的房价与城市发展生命周期是分不开的，杭州目前就像是个年轻人，处壮年期，只要人口红利还在，房价必然会上。如果市区的房价不到一定高位，大杭州很难实现，周边也会一直发展不起来。”他说。

　　对此，一些业内人士认为，楼市的成交量要大跌的可能性似乎比较小，而新盘涨价的趋势却比较明显。不过，对于今年一些涨价幅度达到50%左右的楼盘，一些业内人士也认为，短期内出现价格回调也有可能。　　

　　4楼市将出现阶段性供应脱节

　　朱立东认为，许多公司在5月份正式确定了回暖，之后增加了新的开工，按照正常的工程进度，半年之后，也就是10-11月份新的房源量才会有新的增加。所以，短时间内楼市还是会延续目前的火爆行情。

　　协安上郡市场部经理胡军辉则认为，杭州楼市面临的是阶段性的供应脱节，至少到明年上半年，市场供应是很难跟上的。因为2008年出让住宅用地太少，2007年出让的又多是高价地，开发没那么快，而2009年出让的地块虽然密集，但“远水救不了近火”，所以短时间内，即使整个大环境有所变化，房价掉头向下的可能性很小。

　　“成交量要像五六月份那么井喷可能性不大，因为供应量没那么大，价格也已经到了一定高位。但许多开发商手头有钱却没地，所以慢慢卖房也没问题，所以房价还会比较坚挺。”他说。

　　某资深业内人士认为，现在的楼市真是一房难求，供应量明显不抵需求量，一个稍微有点优势和知名度的楼盘，几乎都遭到几近疯狂的抢购。接下来的9、10月份，新推房源的楼盘约30多个，房源量约5000多套，但按照目前的需求情况看，这样的供应量仍然不够充裕。　　

　　5市场隐忧渐现

　　目前，杭州市场上的在销楼盘受到二套房贷收紧的影响各不相同，有的仍然是二成首付，优惠利率，但有的已经明显收紧，有的首付提高，有的利率上浮，二手房市场也受到比较明显的冲击。一些有购房计划的买房者，因为首付突然提高而放弃下单计划。据媒体报道，目前北京各银行已经全面中止二套房贷优惠，利率上浮1.1倍。这一消息也让不少杭州楼市业内人士开始产生担忧，一些资深的投资客已经开始警觉地部分出货。

　　业内普遍认为房贷收紧将从资金源头上影响楼市，传统的“金九银十”在今年可能很难超越五六月份的含金量。

　　杭州东润房地产有限公司营销总监魏轶青认为，9月份行情应该还是会不错，但10月份不好说。在他看来，目前的行情不是很正常，无论是地价接连拍出天价，还是房价涨幅，市场仿佛一下子从冬天到了夏天，从一个极端到了另外一个极端，这显然是不对的。

　　他说，接下来不排除会出台一系列调整措施，比如银行收紧二套房贷等，都会影响市场的发展。楼市从投资到投机的问题越来越严重，政府不可能放任，不然这样下去，房价的涨幅将大大超过老百姓的承受能力。