89平方米户型

　　 浙江在线09月03日讯 钱江新城，如今是杭城楼市最炙手可热的板块之一，不但区域内豪宅云集，而且上个月临近该区域的一宗地块刚刚拍出楼面价24295元/平方米的新天价。康都紫轩，因为即将成为钱江新城的又一个新开楼盘，而受到不少业内人士和普通购房者的关注。因此，它成为本周的体检楼盘。

　　位置

　　钱江新城边缘交通较为便利

　　紫轩位于秋涛路和甬江路交叉口，从区块上来看，这个楼盘位于整个钱江新城的西南部边缘地带。从浙报大院出发，取道建国北路，经凤起路转至秋涛路，然后一直往南，在秋涛路和甬江路交叉口，就可以看到紫轩的售楼处和施工现场，整个路程在30分钟左右。

　　车行至城南一带，特别汽车南站一带，周边的矮旧住宅较多，市容一般。而围绕在紫轩附近的是一些厂房和交易市场，这虽然给紫轩带来了开阔的视野，但也使得楼盘的品质感有所下降。

　　尽管如此，从交通上看，紫轩还是具备不少优势。如上文所说，从市中心出发，行车比较方便。而就在这个楼盘的东北方向，规划有地铁一号线的两个地铁口，分别是秋涛路站和富春路站。从地图上测量，这两个地铁口距离紫轩的距离分别是1.4公里和2.1公里。此外，目前前往这个楼盘，还有多路公交车，站点分别是公交二凉亭站、公交望江门外站。

　　环境

　　四周厂房环绕烟囱和高压线难以忍受

　　钱江新城的大多数楼盘，都会打出“江景房”的概念，紫轩也不例外，但从这个楼盘所处的位置来看，这里的江景显然不是一线江景。与滨江金色海岸、春江花月、绿城蓝色钱江、观澜等周边临江楼盘不同，紫轩地处腹地，与钱塘江北岸的最近直线距离为1.3公里。

　　更大的不足则是紫轩周边环境不佳，除了二线江景，几乎没有任何自然景观，而且还被大大小小的厂房和交易市场包围，甚至还有一段铁路横亘在楼盘西侧。在楼盘的正前方，是杭州中策橡胶有限公司和浙江省邮电器材四厂，东侧则是杭州联合肉类集团，西侧则是杭州木材市场。正因为这些厂房的存在，使得楼盘整体的品质感并不是很强。而在楼盘施工现场，两三栋住宅已经初见雏形，附近竖立的两个烟囱和几个高压线站，不但遮挡了视线，而且也降低了居住的舒适感，有点难以忍受。

　　据杭州市规划局的工作人员介绍，这些市场和厂房未来的确是要搬迁，但是搬迁的具体时间和方案都还没有确定。也就是说，如果搬迁计划耗时较长，可能会给购买紫轩的业主带来不便。

　　户型

　　小户型各有不足

　　大户型略显浪费

　　紫轩总建筑面积为5.5万平方米，共有5栋24至25层的高层点式建筑组成，户型为89至182平方米。从户型上看，大小户型有不少可圈可点之处，比如都采取全明设计，配有观景阳台和飘窗，动静分区，但是也都有不足之处。

　　率先推出的是楼盘临近秋涛路的一栋楼，户型以89平方米为主。89平方米的C、E户型都是南北通透，前者是主卧朝南，后者是两房朝南，但是，这两个户型都有一个明显的缺点，就是房间面宽不足。其中，C户型的次卧室面宽仅为2.7米，E户型主卧室的面宽也只有3.4米，与业内公允的3.5米舒适面宽有差距。

　　紫轩还有138平方米、182平方米两个户型，这两个户型所在的住宅楼靠近中心花园，有闹中取静的优势。其中，138平方米的户型是三室两厅，采取了两房朝南的设计，这两个卧室分别设置了观景阳台和飘窗，主卧室还是连接独立卫生间的套房式设计。而182平方米的户型则是四房两厅，三房朝南，同样连接观景阳台，和上一个户型一样，都采取了动静分区的设计。尽管如此，这两个户型的空间利用率有待提高，在客厅和餐厅之间，闲置了大量空间，不但动线设计不合理，还导致一些房间的面宽只有3米，舒适度不足。

　　配套

　　依托新老城区临近配套缺失

　　从区域上看，紫轩还有一个特点，就是刚好位于城南老城区和钱江新城的交汇处，因此，其生活配套设施只能依托这两个新老城区，目前临近的独立配套设施甚少。

　　从城南老城区的角度考量，距离紫轩最近的生活配套设施在江城路火车站一带，其间分布了超市、银行和学校。该楼盘和火车站的直线距离约为1.5公里。从钱江新城的角度衡量，紫轩的业主可以前往钱江新城市民中心一带，两者之间的直线距离约为2.7公里。

　　价格

　　估计25000元/平方米开盘价偏高

　　据售楼小姐介绍，本次推出的房源均价估计为25000元/平方米，纵向比较，这样的价格并不低，性价比一般。就在这个楼盘的东北方向，同样位于秋涛路以东，也就是钱江新城区域内的两个楼盘创佳MOHO尚筑和观澜，是紧邻地铁一号线秋涛路站和富春路站的地铁楼盘，目前售价仅为19000元/平方米至20000元/平方米左右。此外，与拥有较好江景资源的临江楼盘相比，紫轩的价格也并不低，比如赞成太和广场售价为22000元/平方米至26000元/平方米。