浙江在线09月04日讯
昨日，杭城市中心压箱底宝地——新华集团地块被绿城集团以20.05亿元的总价收入囊中，这宗压箱底宝地最终拍出的楼面价为22361元/平方米。
杭政储出[2009]30号地块，即新华集团地块，因拥有绝佳的地段优势而被业内人士公认为市中心的压箱底宝地。恰逢眼下杭城土地市场的火热行情，这宗地块的出让获得了极高的关注度。据杭州市国土局发布的土地出让公告，30号地块位于湖墅南路186号，东至叶青苑，南至清河闸弄、叶青苑，西至湖墅南路、杭州市湖墅路改造工程指挥部、浙江美达房地产集团有限公司、杭州新华集团公司，北至叶青苑、叶青兜路，出让面积为37360平方米，容积率2.4，起拍楼面价13000元/平方米。
在30号地块的出让现场，绿城集团董事长宋卫平亲自到场坐镇，而其率领的拿地团队，更在首轮竞价中就给出了16.6666亿元的竞拍价，高出起拍价4.5亿元多，楼面价也随即飙升至18588元/平方米。紧随其后的两轮竞价，加价幅度也达到了1亿元之多。最后，绿城集团终于以20.05亿元的价格“抱得宝地归”，楼面价为22361元/平方米。
如愿以偿，用来形容绿城集团拿下这宗价格不菲的地块的心情可能并不为过，因为30号地块是该集团今年在杭城土地市场上拿下的第一宗宅地。而此前几次土地出让的角逐中，正如宋卫平所说，由于价格偏高，绿城集团最后还是放弃了。对于30号地块的成交价，宋卫平表示，价格还是高了一点。
尽管新华集团是一宗宝地，但是其地块条件并非完美无缺。据记者实地观测，这宗狭长的地块周边有不少二手房，考虑到这些二手房的光照等问题，建筑退让方面需要考虑的因素可能更多。而该地块紧邻的红石中央花园，目前在二手房市场上的售价在25000元/平方米左右。
同时出让的还有位于江干区的两宗宅地。其中，杭政储出[2009]31号地块，位于江干区，出让面积46428平方米，容积率2.2，起拍楼面价为5503元/平方米。同样位于江干区的杭政储出[2009]32号地块，出让面积26353平方米，容积率2.2，起拍楼面价4900元/平方米。
最终，31号地块由天阳置业有限公司以7.17亿元的总价竞得，楼面价7020元/平方米；32号地块则由杭州市城建开发集团即大家房产以3.8388亿元竞得，楼面价为6621元/平方米。这样的成交价格，与此前江干区宅地曾经拍出近10000元/平方米的楼面价相比，显得理性了不少。
