从2007年9月开始，我市启动了老小区改造工作。目前已有12个老小区完成了改造，今年又将完成7个。改造后的老小区面貌焕然一新，但日常环境保洁、维修、绿化等物管资金成了困扰改造后的老小区正常运作的难题。

老小区多数无专业物管

近日，记者走访了市区已经完成改造的新华西村、园丁园乐小区、松枫新村等老小区。走访中记者了解到，多数老小区没有专业的物业管理。一位社区工作人员告诉记者，这些小区至少已有10多年的时间了，且几乎都一直未配备正式的物业公司进行管理。记者发现多数老小区都普遍存在卫生保洁力量不足、公共设施无人养护、房屋陈旧无人维修等现象。在目前已完成改造的12个老小区中，除了施家坟、广福园以及新华东村三个老小区于去年开始有专业的物业管理公司管理之外，其余几乎都无专业物业管理。

街道无奈当起“托管”

“没有物管，改造后的老小区谁来推护？”带着这个问题，记者来到当湖街道物业管理站了解情况。相关负责人告诉记者，目前没有物业公司管理的改造后老小区主要由街道进行“托管”，但长期的经费支出也让街道方面对于物管工作感到心有余而力不足。该街道物业管理站站长盛纪明算了一笔账，当湖街道25个老小区目前已经改造好12个，其中除3个改造后的老小区市场化运作，由专业公司实行物业管理外，其他老小区目前由街道聘用156人，其中保安74人、保洁53人、保绿29人，来实行保安、保洁、保绿“三保”工作，按保守计算，这些人员年人均费用达9600元，预计一年进行长效管理需要经费149.76万元。

“老小区改造还在继续，因此每年的经费还将上涨。采取这样的模式进行管理，必将带来不少弊端。”盛纪明介绍，聘请的人员只能提供最基本的扫地保洁等服务，而缺乏专业物业管理知识，治安等问题也无法聘请专人负责。

观念未改变，资金成“拦路虎”

老小区之所以难进驻专业物业管理，关键还是卡在管理费的来源问题上。由于老小区居民一直以来没有交纳物业费的习惯，而且也没有享受过有物管的好处，对物业有偿服务的意识缺乏，加之老小区住户中老年人、困难户等弱势群体较多，形成了物业收费难的主要原因。

按照如今的做法，第一批已改造好的12个小区中，除去朝南埭北区、人民路三号桥北两个开放式小区外，每年街道投入的费用在340万元左右，再加上今明两年准备改造的13个老小区，全部改造后所有老小区每年的物业管理费用在750万元左右。“老小区改造是件大好事，但是这部分资金对于我们来说，确实压力太大。”该街道相关负责人表示。

为了能够成功吸引物业管理公司入驻，目前广福园小区、新华东村、施家坟三个老小区由当湖街道先预付73万元的物业管理费，实行物业管理市场化运作。但是由街道预付的73万元到最后是否能够收回还是个未知数。以施家坟小区为例，该小区住户310户，年管理费11.3万元，每户每年约承担360多元的物业费用，依此算，每户每天约有一元钱的物业开销。但靠政府一直“供血”来维持不是长久之计，如何让居民转变观念改“供血”为“造血”，才是真正解决老小区物业资金问题的根源。