浙江在线10月10日讯 作为全国最具传奇色彩的商业地产龙头，大连万达集团进驻绍兴柯桥的消息一出，便引起绍兴投资者的关注。“万达”能否在柯桥再造一个城市中心？“万达”进驻是否会给柯桥带来一场商业格局重构？一连串猜想随着“万达”项目的快速推进风生水起。

　　意外的联姻

　　“万达”运作商业地产20余年，已在40多个城市投资建设万达广场，全国已开业的万达广场达21个，其骄人业绩被誉为“中国商业地产领袖”。

　　不过，这次多少让人有些意外。向来钟情于大中城市的地产大佬，相中的却是县城柯桥。“柯桥是‘万达’在长三角战略布局的重要一站，柯桥万达广场的成功运营，对‘万达’全面开拓三线城市具有标本意义。”柯桥万达广场有关负责人说，事实上，对于“万达”来说，考察一个城市，并不在乎一些行政意义上的划分，更多的是考虑它的整体消费能力、区域经济实力和城市发展潜力。

　　“据我们考察，柯桥的区域价值与国内不少二线城市接近，甚至超过。尤其是在金融危机影响下，柯桥仍然保持快速增长的势头，从一个侧面证明，这确实是个藏富于民之地。”这位负责人引用绍兴县统计局的一组数据说，1~8月，全县实现社会消费品零售总额65.66亿元，同比增长15.9%，增速位居绍兴第一。

　　当然，一座城市中心的营造，离不开政府的引导和支持。“商业地产是城市发展第三产业的基础，是城市配套设施日趋完善不可或缺的民间资本支持力。”业内人士分析认为，柯桥商业地产正在进入一个政府培育推动的高速成长期。

　　分流还是再造

　　柯桥商业的繁荣，最近几年得到加速。特别是近两年，绍兴县通过政策扶持筑巢引凤，以笛扬路步行街为中心的金柯桥商圈，容量和能级都得到了大幅提升。

　　规划中的万达广场，总投资50亿元，总面积约为68万平方米，集大型购物中心、商务酒店、高档住宅、金街商铺、SOHO公寓于一体。这座超大型城市综合体“降临”柯桥，是否会撼动柯桥核心商圈的地位？是否会引发一场人流商气的争夺战？

　　“这不是‘万达’的初衷。‘万达’的每一个项目，其最终目的是再造一个城市中心。”柯桥万达广场有关负责人说，对于城市商业来说，“万达”所做的，更多的是一种立足于柯桥消费需求的新型业态的补充。而这种补充，经过科学配比后形成核心竞争力，有效避免同质化竞争，这也是“万达”项目成功的根本原因所在。

　　细心观察可以发现，“万达”在全国的四十余个项目，从定位到具体的业态布局都是不同的，而不同之处恰恰是因地制宜。“比如柯桥的万达广场，我们会考虑引进影视城，这对目前的柯桥来说无疑是填补空白。”

　　打造“城市中心”

　　经过一个长假的调查，柯桥人老王终于下定决心。昨日下午，他买下了万达广场附近一个楼盘的两套住宅：“相对于笛扬路热闹的步行街，目前柯桥万达广场所处的位置显然要偏远些。但不用两年，万达广场形成的商业聚宝盆效益将带动周边楼盘的升值。”

　　“‘万达’在全国有四十余个类似项目，可以说除了极个别落户在城市中心外，其余都是在城市中心的外围、副城区甚至是郊区，‘万达’的成功之处，恰恰是让这些非中心区域能够崛起成为城市的新中心。”柯桥万达广场有关负责人以宁波鄞州区的万达广场为例说明：当时确定项目地点时，那个地方还是一片田野；如今，这里已是宁波的强势商圈。

　　较之于宁波万达广场的“偏”，柯桥万达广场所在的位置显然更有优势。柯桥万达广场紧邻中国轻纺城汽车市场和中国轻纺城服装服饰市场，与笛扬路隔路相望，而且从柯桥城区未来发展的角度看，正好处于城市的中心地带。

　　而“万达”首创的“订单商业模式”也将为其成功运营奠定基础。据透露，目前已开工建设的柯桥万达广场，全面招商已经启动，下月将举行一场大型签约仪式，明年12月底前所有主力店铺将全线开张。

　　据绍兴网-绍兴日报 记者何超群