精装修楼盘即将掀起开盘潮！市中心、钱江新城、城西、三墩和滨江等热门板块都将在近期推出精装修房源。这一轮开盘潮的强大影响力，已经不在于它再次论证了“精装修是房地产发展的必然趋势”，而在于它将使杭州房价体系面临再次确认。

　　精装房主导热门板块

　　昆仑公馆(市中心)开盘均价预计约3.5万元/平方米，滨江·城市之星(钱江新城)开盘均价预计约3.6万元/平方米，绿城·西溪诚园(城西)开盘均价预计约2.8万元/平方米至3万元/平方米，金地·自在城“境水岸”公寓组团(三墩)预计约1.6万元/平方米至1.8万元/平方米，钱江·水晶城(滨江)开盘价格预计约2.2万元/平方米……这些楼盘不仅全部都是近期即将开盘的精装修项目，而且均位于杭州楼市热门板块。再加9月份已经开盘的九堡精装修楼盘绿城·丽江公寓，其成交均价已经在2.2万元/平方米至2.3万元/平方米左右，精装修楼盘已经成为杭州几乎所有热门板块的领跑楼盘。

　　如果把这些热门板块的楼盘集结起来，基本上就可以再次确认出新一轮的杭州房地产价格体系。与此同时，最新的券商研究报告显示，9月份全国主要大中城市商品房成交量明显下滑，尤其是一线城市降幅更加显著。刚性需求在上半年已经逐渐消耗，尤其是当前房价已经达到较高水平，导致购房者再次出现持币观望心态，因此楼市成交量难以继续放大。

　　房价体系面临二次确认

　　早在今年3月底，当时的攻略地产机构总经理祝军华就作出了大胆判断：“新的价格体系将在5月房交会前后最终得到明确，并建立起来。”他的理由是当时杭州楼市成交量明显放大，各领跌楼盘和板块占据了80%至90%的市场注意力和购买力，同时频频创造出和以前楼市旺季时相仿的交易量，这势必对整个市场产生联动效应。

　　果不其然，楼市的井喷行情迅速到来。据统计，2009年上半年，杭州市商品房成交量比2008年同期上升194.9%，甚至比行情火爆的2007年也同期上升75.6%。其中，5月份的成交量更是不可思议地突破了1万套。通过上半年的放量，持续下滑的房价已经完全企稳。随着新一批“地王”的诞生，杭州原有的地价体系被完全刷新，甚至大幅度超越了2007年巅峰时期。再加上宽松货币政策所带来的海量资金支撑，房价当然也就随着地价水涨船高。

　　如今，祝军华的身份已经转换为绿城集团营销副总监，绿城旗下的西溪诚园更是成为了一个牵动市场神经的话题性大盘，它将在杭州房价体系的二次确认过程中发挥重要影响。据悉，该楼盘的累积客户已经达到了5000组。