万家花城实景

　　南岸花城实景

　　钛合国际实景

　　刚刚结束的“金九”延续着楼市的疯狂，5624套的月成交量让2009年的楼市又多了一项记录。如果将焦距缩小，聚焦各个楼盘，大排长龙、人潮涌动、房源“日光”的场面在每个售楼处上演着，而其中的主角绝大多数由投资客扮演。

　　在过去几个月里，房价飞涨，刚需的身影已渐渐淡出楼市，唱绝对主角的是来自全省各地的投资客们，他们在杭州各板块间东征西讨，大量消耗可售房源的同时，也将房价大阳线越画越高。

　　事实上，相比此前专以炒房为主业的温州炒房团而言，如今的投资客队伍可是大大扩充了一番，不管是以前炒过房的，还是没炒过房的，甚至是一般工薪阶级，只要有余钱的都投入到了房地产业中。对于这些投资客中的新丁来说，花大钱买来的房子是否真能变成摇钱树？本报特地搜集了三个房产投资客的故事，也许从他们身上，新丁们能有所感悟。

　　一次漏夜排队换来百万收益

　　投资客：厉先生

　　投资楼盘：万家花城一期

　　地理位置：申花板块

　　产品类型：高层住宅

　　投资时间：2007年5月

　　购买均价：8000多元/平方米

　　目前二手市场价：20000元/平方米左右

　　涨幅：150%

　　“2007年5月13日万家花城的那次抢房经历到现在都历历在目。”刚刚办理好收房手续的厉先生感慨地说。

　　2006年是杭州楼市的一个低潮期，成交量萎靡，市场平淡。这种状态一直延续到2007年，直到被万家花城强力引爆。位于城西申花板块的万家花城算是滨江集团在2007年的一个重头戏，也是城西难得一见的超级大盘，自然被万众瞩目。首次开盘，就推出700套房子，不论在当时还是现在看来，都算是“海量”，但依然满足不了客户的需要，几个月前预约登记的客户就已经超过4000人，市场的疯狂热情让开发商也感到棘手。

　　“我和同伴是12日傍晚去的，到现场已经是大排长龙的场面，看到这种阵仗，原本没下定决心买房的我就咬牙排队了。”厉先生觉得自己当时多少有些从众心理，“2005年买房子的时候就跟买白菜似的，挑都不挑，什么房源都买，到处都是人山人海。2006年市场淡下来，投资热情就没这么高了，没想到万家花城会这么受欢迎，当时也就心头一热，漏夜排队买了一套。”

　　“还记得当时开盘后等了四五个小时才进了门，然后按照流程选户型，起价是6060元/平方米，均价7920元/平方米，考虑到以投资为主，我没有买太贵的，选择了一个大面积、户型中等的边套，价格大概8000元/平方米多一点，总价不到150万元。但麻烦事情出现了，选好户型后得当场支付20万元现金，不巧的是农行、建行、中行和交行的银联系统相继失灵，无法刷卡。结果我们被安置到售楼处食堂暂时休息，一直等到凌晨6点，农行、建行的银行卡才恢复正常功能。等我从售楼部出来，已经7点了，整整熬了个通宵！”当时的经历厉先生是记忆犹新。

　　2007年5月的这次开盘，日预定700余套，创造杭州乃至全国楼市单个楼盘日预定最高套数记录。

　　时隔两年零三个月，万家花城一期提前交付，2000余户人家收房，宏大的交收房现场再次成为全城话题。同时，伴随着万家花城北面宅地以近万元/平方米的价格出让，万家花城一期在二手市场的价格涨到了20000元/平方米左右，只要面积超过100平方米的业主收益都将超过百万。

　　2009年9月，厉先生以21000元/平方米的价格将房子挂出询价，询问者众……

　　投资客点评：

　　万家花城一期投资的成功由多方面因素促成。作为该板块难得的大盘，又由大公司滨江集团操刀，质量有所保证，给投资者或自住人士以信心。加上一期交房时机很好，在难得一见的房产旺市交房，又在高价拍地后，板块价值被大大提升。所以投资还是选择大公司、有升值潜力的板块比较好，成本低、回报好、风险小。

　　投资排屋望眼欲穿等涨价

　　投资客：范先生

　　投资楼盘：南岸花城

　　地理位置：闻堰板块

　　产品类型：联排排屋

　　投资时间：2007年8月

　　购买均价：11000多元/平方米

　　目前二手市场价：15000元/平方米左右(为联排挂价)

　　涨幅：36%

　　自2003年国家叫停别墅用地以来，杭州已难见容积率1.0左右的宅地出让。在市面上，别墅、排屋类的产品被视作稀缺产品，其投资价值也就不言而喻了。

　　就冲着这份稀缺，范先生在2007年时考察杭州的别墅排屋市场，想投资一套排屋。“从2007年年中开始，杭州城市别墅和排屋的供应量就上去了，许多楼盘都推出了排屋别墅产品。我的资金并不太充裕，买套排屋还可以，而且以我当时的家庭状况，小孩要在城里念书，不方便住到地理位置比较远的排屋去，所以对我来说买排屋主要是用来投资的。”

　　“在看过几个盘后，我把目标锁定在闻堰板块的南岸花城上。”范先生依然记得当时去看盘的过程，“现在去闻堰挺方便的，沿着四桥一直走，穿过冠山隧道，没几分钟就到了。可当时冠山隧道还没开通，去闻堰得走滨江地面，光绕路就绕了好久，从当时的交通上来考虑实在不方便。好在，当时已经知道冠山隧道将开通，我看好这个板块的未来前景。”

　　也难怪范先生会看上南岸花城，其所在的闻堰镇位于湘湖风景区内，闻堰板块优美的自然风光和优越的人文条件，带动了休闲房产的兴起，而且随着地铁一号线的动工开通，区域可居住性大大提升，缩短了与主城区距离，可居住性大大提升，有成为第一居所的先天条件。

　　“走进南岸花城，里面的环境的确非常不错，一期的排屋靠山，里面的植物都已长得郁郁葱葱；别墅临湖，每家都有专享的湖景。可惜的是，2007年下半年出手的时候，房价已经开始涨了，我挑选的联排排屋边套原本价格只有10000元/平方米左右，到我买的时候已经涨到11000元/平方米了。可当时看到身边还有很多温台投资客一买就是五六套，自己觉得贵点也值得，当天就下了定。”范先生说。

　　时隔两年多，范先生的排屋依然空着，他说他尝试着去二手房网上估价，现在这排屋大概可以卖15000元/平方米左右，只能算小涨。“如果把这200多万元投资在市区里的房子，可能早就翻倍了。”说起这，范先生有些懊恼。

　　投资客点评：

　　虽然是稀缺物业，环境也非常好，自住一定没问题。但若是纯投资，还要考虑板块和开发公司的因素。闻堰板块至今价格没上去，与其地处萧山不无关系，对于有经济能力购置排屋别墅的人来说，有更多选择，所以范先生的排屋脱手不易。另外，开发南岸花城的通和公司在长达6年多的开发中，出现了一些资金链、交房等方面的问题，缺乏安全感。

　　酒店式公寓让投资客迷惘

　　投资客：马先生

　　投资楼盘：钛合国际

　　地理位置：市中心板块

　　产品类型：酒店式公寓

　　投资时间：2007年7月

　　购买均价：16000多元/平方米

　　目前二手市场价：22000元/平方米左右

　　涨幅：37%

　　地处朝晖路，市中心黄金地段，精装修小户型，在酒店式公寓类中绝对属于高端稀缺型。马先生因为这花了80多万买下了钛合国际的一套单身公寓。

　　“当时是和朋友一起去看钛合国际的样板房，朋友说单身公寓可以租也可以卖，投资价值很不错，我头脑一热就下单了。”马先生觉得，市中心16000元/平方米的单价，全装全配，50多平方米，确实挺诱人。

　　但是没多久，马先生就有些后悔了，一位上海的朋友告诉他，像上海商务氛围这么浓郁的城市，目前酒店式公寓的出租市场也在萎缩，更何况杭州？马先生开始担心这房子能不能租出去，如果卖，到收房以后市场价格又是怎样？

　　收房的时候，马先生的确有些受打击。物管人员告诉他，钛合国际当时已经有七八户人家在试住，而挂在南都置业门店待租的房源，更是已经近百套！租金挂价从2500元—4000元/月不等。“我原来还希望这房子能租到3500元—4500元/月，可现在邻居间的竞争太激烈，如果想要提高租金收益，得考虑采用日租才行，但这会多出许多麻烦事。如果考虑卖，也卖不出一个非常满意的价钱，毕竟是商业项目，产权只有四五十年，价格没像一般住宅那么坚挺。”

　　投资客点评：

　　投资酒店式公寓还是会有一定风险的，特别是在杭州这样“重宅轻商”的市场。钛合国际所在的武林商圈，接下来可开发的公寓式写字楼已经不多了。这一产品的主战场，目前已经移师滨江区；而在不久的将来，钱江新城区域推出的公寓式写字楼产品可能会多达数百万平方米，真正的大战远未开始。马先生的投资回报率，看起来像一个越来越大的未知数。（据每日商报讯 记者 金萍 李颀拯）