浙江在线10月21日讯 不少杭州地产界人士，最近肯定牵挂着A股市场的一只股票——*ST亚华(000918 SZ)。他们很多人接到“内幕消息”，本周*ST亚华就要摘星脱帽，更名为“嘉凯城”，消息灵通人士透露，*ST亚华二级市场至少一个涨停板。

　　果然，在历经近三年的重组后，*ST亚华昨日公告，公司完成重大资产重组。从昨天起，该公司股票简称更名为“嘉凯城”。值得注意的是，让*ST亚华最终“起死回生”的，正是浙江商业集团。沉疴多年的*ST亚华脱胎换骨后，成为焕然一新的地产股，浙江地产资本再添一军。

　　然而，消息灵通人士只说准了一半。

　　昨天，不设涨跌幅限制的嘉凯城，其市场表现却让投资者大跌眼镜，开盘只涨了9.83%，接下来更是高开低走，收盘反跌2.09%。“嘉凯城算是利好出尽，而且之前由于重组预期，股价已经炒高。”恒泰证券杭州凤起路营业部首席分析师李凌表示，“不过，今天嘉凯城收低不见得是件坏事。由于房地产业三季度业绩颇佳，加上人民币升值预期，接下来房地产股还有一定机会。”

　　摇身一变成地产股

　　2008年5月19日，在经过连续6个涨停后，当时的ST亚华以5.3元收盘。时隔近一年之后，今年4月30日该股复牌，同样高开低走，收盘收于9.72元，涨幅83.4%。之后5个多月时间，股价翻番。

　　嘉凯城的控股股东浙商集团是直属浙江省国资委的大型投资控股集团，总资产超过260亿元，自2003年起一直名列中国企业500强。旗下房地产项目遍布上海、杭州、苏州、南京等长三角区域以及重庆、郑州、南昌等区域中心城市。本次重大资产重组完成后，浙商集团的房地产开发业务全部进入上市公司。

　　经过重组，公司的资产质量和盈利能力都得到明显的提高,公司股本规模和总资产规模分别增加430.64%和782.40%。重组后公司拥有国际嘉业100%股权、名城集团100%股权、中凯集团100%股权、陕西雄狮地产65%股权和潍坊国大79%股权。

　　昨天，公司非公开发行新增的11.71亿股上市。不过实际上，杭钢集团认购的2.51亿股上市流通日为明年10月20日。浙商集团及其一致行动人所认购的9.2亿股要到2012年10月20日上市流通，所以昨天的流通股份并没有增加。目前，浙商集团以28.46%的持股比例成为控股股东，国大集团和杭钢集团以20.58%和17.40%的比例，成为第二和第三大股东。

　　拟募资36亿元，做强房地产

　　昨天嘉凯城发布巨额募资计划，拟向不超过10名特定对象非公开发行不超过2亿股A股。发行价不低于14.85元/股，扣除发行费用后预计募集资金净额不超过36亿元，做强房地产的意图明显。募集资金将全部用于嘉凯城旗下8个房地产项目的开发，包括杭州名城湖左岸、杭州东方红街、湖州太湖阳光假日、上海汇贤雅居、重庆翠海朗园等，占这些项目投资总额的52.3%。

　　嘉凯城表示，募资到位后，将加快公司项目开发和销售资金回笼，同时此举也有助于进一步优化公司资本结构和股东结构，降低负债率，增强公司的抗风险能力和盈利能力。

　　昨天公布的嘉凯城三季报显示，公司实现营业收入13.23亿元，同比增长131.29%；净利润1.54亿元，同比增长12.83%，稀释每股收益为0.11元。业内人士认为，这对嘉凯城未来几年的成长提供了更为有利的盈利保障。

　　浙江地产资本开路

　　早在浙商集团借壳*ST亚华之前， 4月份万向集团借壳ST兰宝(000631 SZ)，更名为顺发恒业，将房产悉数装入上市公司。

　　耐人寻味的是，另一家在2006年借壳上市的地产公司新湖中宝控股股东新湖集团，却选择了弃壳重组，与万向、浙商形成对比。

　　“去年底，资本市场一片低迷的情况下，即使借壳上市了，企业也未必能够通过增发等手段融到资，弃壳收缩战线，也是一种明智之举。”杭州一位证券分析师表示。

　　2009年初，复苏的资本市场，让借壳上市公司有了盈利点。“相对而言，浙商集团借壳还是做了一笔合算的买卖。”业内人士分析，对地产公司而言，在没有找到更好的融资渠道又急需资金的时候，借壳上市仍不失为一种融资的好方式。”

　　该公司三季报显示，公司预计2009年度将实现净利润约10.5亿元，同比增长77.67%。业绩变动的原因是公司重大资产重组已经完成，预计公司2009年度注入的房地产业务资产实现净利润13亿元左右。