投资新手赶超“老牌”投资客

　　房博会上，有开发商分析了一下购房者的构成，刚性需求人数与投资客数量是各占五成；而从实际下单数量来看，投资客要比刚需高出不少，个别区块楼盘的销售数据甚至显示，投资客与刚需比例已经高达7∶3。数以十万计的投资客成为这次房博会最亮眼的一群人，他们用自己近乎疯狂的投资欲望将杭州楼市向着更高的顶峰推去。

　　“你只要有房，我现在就可以下单。”“我想要10-20套，你们能卖吗？”“你们下次开盘什么时候，我可以现在预定吗？”这种像买白菜一样的问话夹杂着各地方言口音，从一个个投资客口中吐出。来自温州、台州、金华、衢州、诸暨等地的投资客如蝗虫过境般，蜂拥至杭州市场，所到之处，所剩不多的房源均被瓜分殆尽。九堡沿江楼盘均价超过2万/平方米，他们不在乎；下沙楼盘将近1.5万/平方米的均价，远远超过2007年的峰值，他们也不在乎；城北某即将开售的楼盘价格可能超过1.8万元/平方米，投资客还是蜂拥而至……连久经沙场的开发商都为这种热得发烫的情绪感到心慌：“投资客的表现让楼市更疯狂了。”

　　诚然，投资客向来不会缺席房博会，但这次有了不同，传统印象中那些温台地区的投资客并不突出，一直在杭州楼市鲜见的金华、诸暨、衢州甚至北京、安徽等地的投资客大批出现，其中不乏首次投资的新手，投资情绪也空前高涨，“投资房产”在这次房博会上更像是一种“全民运动”。

　　虽然不是什么老板，严格算来只是工薪阶层，但这并不影响金华方先生的投资热情。早在一个多月前，他就开始“做功课”，了解杭州楼市的状况：哪些区块、哪些楼盘更有升值潜力，各楼盘目前的售价，投资客们都中意哪几个板块和楼盘。上周五一早，方先生就开着车直奔和平会展中心的九堡某楼盘，在询问了房源、户型、价格等问题后，立刻下单买了一套，前后不到1小时。“幸亏来得早，到明后天，他们可能就没房源了。虽然他们很快又会有新房源推出，但照这个势头，很可能会涨价，还是早下手比较好。”方先生坦言，这是他首次投资房产。

　　一些参展的开发商也表示，这次房博会上虽然遇见不少开口就要10套甚至100套的投资大户，但只买一两套的小投资客也不占少数。“以往都是一些投资‘老面孔’来买房，这次的投资客队伍大了好多，除了温州、台州以外，浙江其他地区的投资客也纷纷跟进，而且不管是有很多钱的还是有点小钱的，都来买房了。像来买我们房子的，大部分投资客手里至少都有一两套房子，买房目的基本就是纯投资。”一位楼盘在丁桥的开发商说。

　　人人想到楼市里捞桶金追涨游戏愈演愈烈

　　“在杭州买房子，总比我们老家的房子保值，看这势头，还会涨，比股市安全！”问问那些投资客涌来买房的原因，答案几乎差不多，归根究底，是想靠投资房产赚一票。

　　“2007年楼市这么好，不是一样有人疯抢万家花城，两年多时间，就净赚一百多万，炒房的利润比股市高太多了，而且基本零风险。”错过了前一波涨势，李先生懊恼不已，决心不再错过这次机会，“有些楼盘虽然涨价了，但从长远看来，房价还是会涨的，投资房产买的不就是一个升值预期嘛，即便现在买每平方米要贵上一两千元也划算。”

　　有李先生这样想法的人绝非一个两个，就像当年股市红火、全民皆股一样，在许多人眼中，目前的楼市依然涨势无尽，相比越来越紧迫的通胀预期，楼市不仅是规避风险的最好手段，还是一条致富的康庄大道，更何况身边人都买了，自己不买就亏了。带着对财富增长的美好愿望以及“人有我有”的从众心理，人们不顾一再高涨的房价，摒弃理性，义无反顾地跳进楼市，投入越来越疯狂的追涨游戏中。

　　就像“击鼓传花”，这个追涨游戏只有一个风险：谁拿到最后一棒，谁就倒霉。当年“人人皆股”，大户们把股指炒高、吸引了众多散户后离场，自己赚了个盆满钵满，把一落千丈的熊市留给了接盘的散户们。如今的楼市同样如此，前一波的炒房客已经完成了一轮买进抛售的过程，把一个炒热的楼市留给了更多投资新手，虽然房价涨到了一个近乎危险的极限，人人害怕突如其来的政策调整以及因此带来的楼市波动，却又心存侥幸地期望自己拿到的不是最后一棒。

　　“从目前情况看，房价已经超出了正常的购买力，政府的宏观调控政策可能随时会出台，新一轮的楼市震荡调整也许就在眼前。而且，对于投资客来说，收益要在房子脱手后显现，到时市场投资房源同时放量，也将影响到市场行情。是否能像预期中那样有满意的收益，还是未知之数。”业内人士分析说。

　　买房门槛太高无奈“刚需”选择观望

　　郑小姐从今年六月开始找婚房，眼看着快到年底了，看着房价噌噌噌往上涨，买不到合适房子的郑小姐又急又无奈。她说，“房价太高了，只要房子一看中，房东就涨价。”郑小姐想着房展会上挂牌的二手房多，决定到这次房博会上找一找房子。

　　郑小姐逛了房博会后，更绝望了。她看了一下湖墅一带的二手房，挂牌单价都到了18000-20000元/平方米，也就是说一套100平方米的房子，总价要180-200万元了。房价高得吓了郑小姐一跳，她快速扫了一下房博会上挂牌的房源，几个月前还关注过的房子，价格都涨得离谱。“原本打算买100万元的房子，现在这个总价恐怕是买不到好房子了，按照目前的行情，市区买一套过得去的公寓得准备200万元了。”郑小姐很无奈地说，“房价实在高得离谱，已经大大超出我们能承受的范围了，我们刚需都买不起，这么高价格的房子以后卖给谁？房子总不可能一直涨下去，我决定等等。”这次逛房博会的经历，反倒让郑小姐下了个决心：观望。

　　据统计，今年杭城二手房连续六个月上涨，六个月的成交均价涨幅达4000元/平方米。上涨的房价，使刚需普遍能承受的总价极限——100万元的二手房迅速减少。本次房博会现场，记者观察了一下各参展中介展板上的挂牌房源，确实发现100万元以内的房源供应量比前几次房交会减少很多，一眼望去，大部分二手房总价在150万元以上。

　　房博会上，高房价和投资客的蜂拥而入把刚需挡在了外面。房博会前一天，位于丁桥的天阳观筑新推了一批房源，均价在11000元/平方米左右。房博会期间，一群温州客户看房之后就抱团买了七八套。天阳观筑相关负责人表示，该楼盘最初开盘时纯粹以自住需求客户为主，到现在已经变成外地投资者占主角了，占了购房人群的六成。最终，主城区最后的价格洼地之一的丁桥也被投资客占据了。而丁桥的房价也从五月7000元/平方米左右的均价涨到现在的11000元/平方米。投资客对在售房源的“一扫而过”，让刚需逐渐失去了购房的阵地。本次房博会留下更多的是，让刚需对高房价的无奈和绝望。

　　今年房博会上，楼盘要么售罄，要么在房博会后新推房源，这段时间造成的购房“真空期”，越发显得一房难求。在这波热市中，其实刚需不必急着扎堆买房，今年杭州大量土地开闸，一两年后这些土地上的新建楼盘将进入市场，届时杭州市场上的房源供应量肯定很大。2007年是杭州历年以来土地出让的最高峰，而今年土地推出量很可能超过2007年。据有关数据统计，今年到8月为止，杭州已经公告和预告的住宅用地，已经超过2007年整年住宅用地出让量的三分之二。毫无疑问，如果市场行情继续维持，今年的住宅用地出让量铁定将超过2007年。一两年后，购房者有更多的选房余地。

　　高房价背后隐藏着风险。从2007到2009年三年的成交数据来看，如今的杭州房价已经站在了历史的最高位。“房价不可能一直涨，既然房价已经涨到了一个历史高位，刚需不如等到市场滞涨或者调整期再进入，或者市场放量多，选择余地大的时候再买房。”业内人士认为：经过大半年的购房热潮后，楼市能够释放的刚需几乎已经殆尽，而高企的房价又把一大部分刚需挡在了门外，楼市难以有持续上涨的动力。

　　另外，以北京、上海为首的国内诸多城市近两个月来纷纷陷入了楼市僵局出现滞涨，成交量持续收缩，一些城市甚至已经出现了量价齐跌的局面。另据国土部智囊机构中国土地勘测规划院近期发布的报告，指出9月份以来楼市出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号，房地产行业会走向一个更危险的极端，并建议年底可以考虑适当从紧的政策对房地产市场进行调控。

　　即使是急着买房，刚需不妨放宽找房思路。仔细观察，近郊仍有少量的低价在售楼盘，本次房博会上，位于小和山板块的泊林漫谷因其7300元/平方米的均价吸引了围满沙盘的客户，在近郊在售新房均价普遍10000元/平方米以上的大环境下，这个楼盘的价格确实让刚需心动。或者，刚需也可以淘一淘新房周边的优质次新房。据相关数据统计，2009年杭州共有62个楼盘交付，总共约2.4万套房源，主要集中在主城区、钱江新城、下沙和闻堰板块，四大区域交付量均超2000套。尤其是现在至12月杭州将有近40个楼盘陆续交付，共计16000多套房源，其中主城区有近12000套房源。这些楼盘的大量交付增加了选房余地。(据每日商报讯 记者 陈贲 金萍 王筱璐  杜国平)