浙江省第十六届房地产博览会昨日结束。组委会统计，四天的展出时间里，共成交了751套商品房，较上届房博会增加了84%；商品房成交均价为12472元/平方米，其中杭州主城区成交均价14816元/平方米，余杭区成交均价10579元/平方米，二手房成交均价15167元/平方米。

　　此次参展的129个楼盘中，在售楼盘有82个。房博会举行前两周，杭州出现了一波开盘高峰，消耗了大批可售房源，导致房博会期间实际可售房源与之前参展商上报的15354套相比大大减少。但是，组委会负责人称，此次参展的47个未开楼盘，未来将陆续开盘，届时杭州将新增11395套可售房源，能暂时缓解杭州及周边市场的供需矛盾。

　　矛盾的开发商：希望市场走好又怕过度透支

　　滨江房产集团副总经理朱立东说，下半年以来这一波行情除了受货币政策刺激外，供不应求的市场格局也是主要原因之一。本届房博会上，有效供给仍旧不足，“上半年，很多开发商看淡市场，导致开工量不足；年中市场起来后，一些开发商才加紧开发进度。这些年中开工的房源，多数都要等到明年才能成为有效供给啊。”

　　对于火热的市场，已经有部分开发商表现出担忧。朱立东说：“这个时候我们也很矛盾。一方面希望市场继续好下去，但是又不希望市场太火爆，担心房价会过度透支。”

　　德信早城项目常务副总经理方静表示，今年的房博会与2007年楼市最火爆的时候相比，有意捂盘、待价而沽的公司很少了，绝大多数公司都是根据工程进度，按照原定计划推盘。

　　此外，多位不愿公布姓名的开发商代表都表示，他们现在最关心的是工程进度，而不是市场走势，“现在房子好卖，谁都希望借一把东风，捂盘是不明智的。”

　　焦虑的买房者与豪气的投资客：上半年没买很亏接下来有房还买

　　刚性需求的自住型买房者和持币待购的投资型买房者，在本届房博会期间出现两种截然不同的心态：焦虑和豪阔。

　　林先生一直想换房子。他现在的家在古荡一个老式住宅区里，建筑面积60平方米，一家四口，拥挤不堪。今年初开始，他陆续参加了快报组织的多次看房活动，每次都有好几个中意的楼盘，每次都因为考虑不好，错过了，“现在的房价和年前相比，已经涨了很多，心态坏掉了，也很难买到合适的了。”林先生焦虑。

　　周先生夫妇则在这段时间疯狂看房。还有两个月，杭州的24条优惠政策就要结束，可他们要买的学区房还没有结果，再不买，就意味着有可能不能享受入户政策。他们也焦虑。

　　与这些自住需求购房者截然相反的是，那些有投资目的的购房者显得豪阔。“只要能买到房子，钱马上给。无论是你们公司的哪个楼盘，都行。”一位操温州口音的买房者在杭州某品牌开发商的展位上说。

　　温州的刘先生在黄龙饭店开了两个房间，他带了四个朋友一起来逛房博会，“我们的目的很明确，只买滨江和钱江新城的房子。”刘先生一行，在8个参展开发商的14个参展楼盘处填写了购房意向书，其中，有7个楼盘何时开盘、价格多少都未定。刘先生是左撇子，填表格时格外认真。

　　专家：楼市行情将稳定一段时间，转折可能发生在明年初

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生说，与买房者略显焦虑、急躁的心态相比，开发商在此次房博会期间要悠闲得多，“他们并不急于推出新房源，而是根据市场行情和价格走势，不断调整销售计划。”

　　赵杭生认为，今年底前，杭州的房地产市场还会延续稳中有升的走势。这主要是由目前的供需关系决定的。“转折点可能会出现在明年1月份。”他分析，一方面，那个时候供应量会逐渐增加，另一方面，前期为促进市场繁荣而出台的优惠措施到今年12月底都将截止，“从以往经验看，在市场过于火爆的形势下，优惠政策延续的可能性不大，相反，政府可能会出台措施进行适当调控。”

　　市场：今年底前和明年年中，将迎两波供应高峰

　　从本届房博会期间参展楼盘公布的销售情况来看，杭州楼市在年底前将迎来一个供应高峰期，有近30个楼盘将推出新房源。包含续销楼盘和首次亮相的全新楼盘。其中，钱江新城的滨江·城市之星、下沙的盛泰·名都中心、临平的金都·夏宫、桥西的方正·360空间、九堡的悦麒美寓、西溪的绿城·西溪诚园和下沙的德信·早城等楼盘，都将在年底前推出新房源。

　　明年四五月份，杭州将会迎来另一个供应高峰期。不少新项目将集中在此时开盘。包括金都位于西溪的项目西溪·海，绿城的赛丽绿城·杭州丽园和杭州御园，郡原房产的相江公寓和红杉公寓，远洋运河商务区，华元的天鹅堡和领骏世界，闲林的东海·闲湖城和丁桥的冠宇·隽园等之前备受关注的新项目，届时都将陆续有房源开盘销售。

　　新闻附件：看历史

　　2009年杭州楼市与2007年杭州楼市有些相似，我们特别整理了2007年5月以来，杭州楼市发生的一些片段，仅供参考。

　　2007年5月，滨江万家花城首次开盘，推出740套房源，购房者漏夜排队。半个月之后，万家花城一期第二批房源再推700多套，同样的场面再度上演。

　　2007年6月中旬，九堡的万科魅力之城推出第二批房源，同样被购房者抢购。该月，杭州楼市(不含萧山区)住宅成交8323套，创下当时的月度成交历史纪录。

　　此后，杭州的土地市场出现竞买高峰，高价地频频出现。

　　2007年9月份以后，国家和地方连续出台宏观调控政策，包括至今影响最大的限制二套房贷政策。

　　2007年10月，第十四届房博会召开。由于6月、7月两个月的成交高峰，导致可售房源被大量消耗。那一届房博会146个参展楼盘中，很多纯粹是形象展示。

　　2007年11月，杭州楼市出现了新开房源数量、成交量和成交均价均有所下降的情况：该月杭州市区(不含萧山，下同)商品房新增供应量环比下降了16.53%；成交量环比下降12.96%；成交均价环比下降2.07%。

　　2007年12月，杭州的楼市成交进入淡季，成交水平回到当年3月的水平。

　　直到2008年下半年，全球性金融危机爆发，买房者陷入全面观望，楼市进入一波前所未有的调整。

　　据都市快报