浙江在线11月11日讯 眼下，湖州整体房价无论是新房还是二手房市场都呈现出了“出人意料”的火爆场景，其中尤以二手房备受关注，面对近期市场上流通的近3000套二手房源和“全民皆房”现象，市民究竟抱以怎样的心态呢？

　　带着诸多疑问，记者进行了采访，从记者了解的诸多观点中，市民或许能够找到一条理性的购房之路。

　　“新房也好，二手房也罢，如今整体的房价都处于非理性状态，短短几个月的猛涨，其中已经存在着泡沫。”浙北房产网项目总监冯先生告诉记者，“市民为了结婚、自住等刚性需求，年底前购买二手房是最佳时机，但如果是用作投资，我个人并不建议。”

　　为什么说现在是购买二手房的最佳时间呢？“其中政策因素影响最为关键。”冯先生解释。据了解，为了缓解2008年底房地产出现的寒冬期，国家出台了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，而我市也适时出台了《湖州市人民政府关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》，两项新政分别对营业税和契税、交易税实施了减免和补贴，“从近期多方的信息来分析，这两项政策将在今年年底到期。”冯先生说，为了享受最后的优惠，就出现了市民蜂拥向二手房市场的局面，而这个时候是正是购买二手房的最佳时机。

　　冯先生向记者分析了造成二手房量价齐升的其他原因。首先是湖州整体房价和周边城市相比并不高，由于国际金融危机爆发，造成许多投资实体的资金流向房地产业。“据了解，从7月份以来，已经有不少外地投资客商涉足湖州的房地产市场了。”

　　刚性需求的提前消费。由于近段时间房价的迅速上升，造成了原本打算明年才准备购买二手房的市民将时间提前到了2009年底，这里也包括政策的可能变化带来的影响。

　　周边环境造成恐慌心理。周边城市不断出现房价历史最高位，但还是供不应求。记者了解到，我市某个楼盘当初的楼面价仅为700元，现如今已升至5000元，而前段时间湖州某房地产商以楼面价2700元左右购得一块土地的信息被获悉后，更加速了市民争相购买商品房的局面。

　　银行年底习惯性收缩银根。目前，许多城市已经取消了购房贷款利率的七折优惠，“而在我市，第二套房的七折利率优惠已经根本拿不到，而第一套房的七折利率优惠也已不容易拿到，信贷总量收紧、七折优惠取消、首付比例增加等信息让市民急于出手购房。”

　　新房供应不足。在冯先生眼里，他已经好久没见人们争抢着购买新房的场景了，湖城几个新建楼盘开盘没几天，便出现了清盘的情形，新房的吃紧让许多潜在购房者流向了二手房市场。

　　记者综合多家房产中介信息后了解，10月份湖城二手房交易在700至800套之间，而今年平时月份的交易仅在400到500套左右，按照各家中介的看法，11月份的交易量将达到1000套，“现在市面上流通着近3000套二手房源，都想赶着年底优惠政策结束前出手。”

　　在冯先生看来，这波行情过后，明年年初，二手房市场会出现调整和观望期，但房地产政策面较正常年份仍较为宽松，这将保证市场需求的稳定，出现量足价稳的局面，整个房地产业也势必慢慢回归理性。

　　据湖州在线-湖州日报 作者：徐立冬