浙江在线11月12日讯 据《今日早报》报道 “滨江公建中心不是说开工了吗？怎么变成菜园了？”近日，有一网友在某网站上发了一张照片，内容是闲置多年的滨江公建中心部分地块竟然种起了菜。事实上，今年上半年，紧邻公建中心北面的楼盘水晶城的开盘，以及滨江区商业核心项目星光大道的成功运作，也让更多人对公建中心充满了期待。

　　让滨江住户纠结了多年的滨江公建中心再一次成为焦点。

　　公建中心变菜园？

　　滨江公建中心，南面紧邻江南大道，西面紧邻火炬大道。地块西侧和南侧均为已建和在建的高新科技产业项目(恒生电子、三维通讯、宏华科技)，北侧和西北侧为已建和在建的住宅项目，东侧为新建省疾病控制中心项目。占地约340亩左右。

　　昨日，记者来到了紧邻水晶城楼盘的公建中心用地。该地块周边被一堵高约两米的围墙包了个严实，在围墙之外很难看到里面的场景，但一些土堆已明显高出了围墙，上面长满了杂草。沿着这堵围墙，记者试图找到一个进口，找了十多分钟，才在火炬大道和江南大道交界处找到了一个小口子。进去一看，一片百来亩的荒草地呈现在眼前。

　　在一片荒草之间有人搭起了八排架子，里面种着草莓，还有各种蔬菜。菜地附近是用木板搭起来的临时住宅，住宅里的主人就是菜地的管理者，她告诉记者，自己是临时租用地块种地的，等工程开工她就要拆走了。

　　公建中心闲置六年

　　公建中心的规划还要追溯到六年前。

　　2003年6月，杭州高新区公建中心规划方案出台。由于规划中有文教配套区、公共配套区、中心商务区以及商业步行街，该方案的出台打消了一些人担心钱江南岸楼盘大型公建配套不足的念头。

　　但公建中心却迟迟未见动静。

　　“我2003年那会儿之所以会选择在钱塘江南岸的一桥与四桥之间买房，就是冲着配套来。一个是交通配套，四桥即将建成通车，另一个就是公建中心这个生活配套。楼书上已经标明了这块地的用途是公建中心，开发商也表示，等我的楼盘交付了，公建中心一带的大型商业氛围应该也可以形成了。”吴女士是彩虹城的业主，她告诉记者，对于滨江板块升值潜力的看好，公建中心对她来说是个很大因素，但六年过去了，吴女士依然没有享受到这个所谓的利好。

　　“公建中心规划上有72个班级的学校，还有医院等，我在2003年买房时，那里牌子都竖好了，还围了起来，可一晃六年过去了，那里还是老样子，眼看着小孩都要上小学，说不定一眨眼又是五年了，那里还是老样子。”一名为“玉米宝贝”的网友也对公建中心进行了漫长的等待。

　　居住氛围不浓开发商无意介入

　　其实，滨江区政府这几年一直在寻找适合做公建项目的对象。但因为种种原因，双方都没有对接上。

　　“最重要的就是人气问题。前几年，一桥与四桥之间的住宅入住率不高，居住氛围不浓厚，没有形成一定的人气，因此很多开发商都不愿意接手公建中心的商业项目。”滨江区建设局规划科相关负责人告诉记者，“如此大体量的商业配套，需要有足够资金实力的支持，但没有人气的烘托，开发商是不愿意来的。”

　　可以说，这几年公建中心一直处于政府有意、开发商无心的尴尬境地。

　　2005年，区政府也曾考虑过干脆由政府自己来操作这个项目。也有媒体曾爆出该项目马上就要启动的消息。

　　但这个想法很快就被否决了，一个是政府的行政投资没有足够的资金，一个是政府本身不可能有足够的精力和人力来做这个项目。

　　为了杜绝开发商炒地皮，避免土地被滥用，政府对于土地推出的时机做了谨慎的考虑。“开发商不能只建住房，还需要搞经营，达到公建中心的预想目的，真正解决一桥附近居民区大型配套不足的问题，为老百姓提供足够的便利。”

　　而如今，一桥附近的居住氛围已经成熟，有意进驻公建中心的开发商也已经有好多家了，市场竞争的氛围已经形成，土地推出的时机已经成熟。目前，滨江区国土部门正在积极吸储，若进展顺利，今年年底之前，公建中心约200亩的地块有望出让，进行公开拍卖。明年，公建中心将会有相应的动作跟进。

　　将建成江南岸的“西城广场”

　　记者昨天从滨江区建设局了解到，公建中心用地共340亩左右，除去学校和已建成的诺基亚创新软件园外，公开出让的土地大概在200亩左右。

　　规划中的公建中心项目以商业金融用地为主，包括商业、酒店、写字楼等业态，还有一小部分的居住项目规划。

　　原先按区块划分来细分配套功能的规划已经被推翻，根据市场需求，公建中心将建成一个城市综合体项目，通俗点说，就是类似于城西的“西城广场”。

　　目前，学校用地已经农转用，2009年启动前期准备工作，建成九年一贯制学校。记者从滨江区教育局了解到，该项目目前正处于可行性研究报告审批阶段，一旦审批通过，就进入施工图设计招投标，如果进展一切顺利，2010年下半年将开工建设，2011年建成，2012年投入使用。

　　其他用地区政府相关部门正在积极招商引资，为该区域寻找高质量的商家及开发主体，同时保持与世界500强等大型商业集团进行项目洽谈，以便项目尽早进入。

　　这个为滨江新区配套的大型公建中心的建成，将大大提升整个区域楼盘的品质。未来，滨江区将形成公建中心、星光大道以及白马湖休闲文化圈“三大商圈”。

　　记者 贺一祺