浙江日报杭州11月12日讯 自年初以来，杭州楼市成交量和房价均高歌猛进。10月31日，杭州主城区商品房日成交量高达681套，创下年内新高。更让人咋舌的是，面对高房价，依然出现了新房源被“秒杀”的火爆场面。11月份，杭城迎来一个开盘高峰，不少开发商抢在年底开盘，二十几个楼盘将陆续于本月进入市场，更为楼市注入了一支“兴奋剂”。

　　“才过了两个月，单价就上涨了3000元”。宋小姐十分庆幸自己早下单两个月。两个月前，宋小姐在滨江区某楼盘买了一套房子，当时该楼盘均价已达15000元每平方米，开盘时不少购房者提前两天就开始在售楼处排队，开盘当天销售率在80%以上，只剩余少量大户型房源。

　　“从本月已开楼盘情况看，几乎是房子一放出来，就被抢光了。”城北新盘“赞成美树”的营销主管李喆告诉记者，11月10日开盘当天，接待处挤满了下单交订金的人，销售处7个人应付不来，还拉来另外部门的同事帮忙，场面才有所缓解。“从上午8点到晚上7点，签单签得我手都酸了。”李喆想起当天的场景，依然感慨万分，“直到现在，我每天还接到30多个电话，都是托关系帮忙订房子的，其实房子早就没了。”据悉，“赞成美树”在开盘当天，所有房源已基本售罄。

　　“只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子”。眼下，“卖不掉的价格”也已不复存在，不少楼盘涨价速度之快、幅度之大，令人吃惊。以滨江楼盘“江南文苑”为例，6月份第一次开盘时成交均价还在8900元/平方米；两个多月后的开盘均价就定在了12000元/平方米，涨幅高达35%。“江南文苑”在开盘当天短短3小时内，就卖出了160多套，几乎一分钟卖出一套房。

　　杭州高端住宅市场的情形同样火爆。位于杭州钱江新城的一线江景名宅“欣盛东方润园”，因总价高达2000万至5000多万元，被称作“天价公寓”。但是，自上月底推出8套600至1000平方米的顶层大宅以来，半月时间就售出5套，剩余3套。“一般高层公寓的顶跃因为价格远远高于其他楼层，目标客户群较窄，往往是一个项目中最难销售的房源，”该项目负责人说，“没想到今年没花什么力气就卖完了。”

　　面对疯狂的买方市场，房源供应明显后劲不足。杭州透明售房网的数据显示，截至11月11日，杭州城区住宅可售房源仅剩下4020套。从10月下旬至今，杭州城区新房日成交量已经连续15天维持在200套以上，持续多日的高成交量，造成了杭州城区可售房源大幅下降。有关人士表示，如此火爆的行情，就算本月有大量新房源“入仓补货”，也很难拉回供不应求的局面。

　　二手房均价再创新高

　　眼下杭州二手房市场量价齐升，11月第一周成交均价突破17000元，再创历史新高，上月最后一周的日均成交量也首次突破200套。

　　按往年规律，11月份二手房市场将慢慢趋于平淡，而今年的11月则意外“翘尾”。上周日，裕兴不动产总部二楼签证大厅充斥着喧哗与躁动，19对待签客户从二楼一直排队到了一楼大门外。“虽说政策是否延续到明年还不明朗，但不少银行已经收紧房贷了，很多人都觉得这是政策收紧的信号。”裕兴市场研究中心经理徐荷香说。

　　日前，招商银行已下发通知，明确规定首套房贷利率优惠上调为八折，而昨日，建行总行向全国各地分行发出通知，对于贷款购买首套普通住房的客户，首付两成，只能享受8.5折利率优惠。

　　政策传闻让自住型购房人群慌张入市，也滋长了房东的底气。“牛房东是越来越多了，一来现在的房源的确不多，二来都想趁现在卖个好价钱。”房产经纪人刘阳告诉记者，“前一天说好的价格，过一天房东就反悔，有些买家同意加价了，房东还觉得卖亏了。”

　　谁来接“最后一棒”？

　　江南的初冬已颇有几分寒意，但杭州楼市依然热浪炙人。

　　在杭州主城区，眼下已难觅每平方米两万元以下的新盘，远郊楼盘也兴高采烈地站上了万元大关，二手房则是一天一个价，屡屡创下成交均价的历史新高。土地市场上同样热闹得紧，地产商轮番上阵，大有“‘地王’轮流做，今年到我家”的气概。

　　眼下房价处于如此高位，为何购房者依然疯狂涌入？原因倒也不复杂，一句话可以说明白——因为预期。前不久一位在浙中起家，后搬来杭州发展的房产大鳄就嚷嚷：不出3年，杭州房价肯定到5万。于是乎，炒房者、投资客“击鼓传花”买房卖房，反正3万块一方买入也不怕，过阵子说不定可以4万甚至更高的价格出手；自住客眼看房价还要涨，再不买愈加买不起，于是咬咬牙齿，啃老啃己啃幼，七拼八凑按揭买房。

　　房子少，预期房价还要涨，楼市不疯狂的难度系数，简直可以跟中国男足赢巴西队一较高下。但是，且慢！我们还要继续追问：是谁营造了这样的预期？是什么原因导致了供不应求？市场究竟供应了怎样的房产品？

　　说房价要上涨，理由的确很多：“人间天堂”的诗意环境、江南藏富于民、城市化如火如荼、土地资源稀缺、购房客来自全省乃至全国、改善型需求源源不竭……等等等等，不一而足。

　　一个房价涨不停的“气场”，因此被营造得热火朝天：买吧，买了不吃亏，早买早得益。许多人也笃信：杭州房价是万万不会跌也不能跌的。君不见，去年底今年初楼市遭遇寒潮时，政府很快就出台政策了：购房入户、二手房税费优惠、银行放贷门槛降低、地产商土地出让金付款日期延后……

　　当下的房产品供给，理论上讲是“两条腿”走路的，一是商品房，二是保障性住房。换句话说，普通老百姓应当通过购买保障性住房满足“居住有其屋”的基本需求；有钱人想住别墅、豪宅，可以去市面上买商品房。问题是，建保障性住房的热情远远跟不上商品住房，“房等人”等口号背后，房子供应量、品质、地段、配套，等等，实在是差强人意。

　　要营造房价上涨的预期，有太多的理由。反之，倘若要寻找房价下跌的预期，同样可以找到无数个理由。历史已经证明也必将继续证明，泡沫吹大了，终究是要破灭的。10年前的香港房产泡沫，20年前的日本房产泡沫，无不经历过“击鼓传花”式的疯狂，最终带来连串恶果，无数家庭背上负资产的沉重包袱。与香港、东京等国际化大都市相比，在城市规模、人口密度、国际化程度、土地资源稀缺度、热钱涌入等构成房价上涨的种种因子方面，杭州均相去甚远，不可同日而语。

　　面对越来越高的房价，人们似乎正在陷入疯狂的追高状态。我们想提醒的是，当你准备出手的时候，请想一想：击鼓传花的最后一棒，会落于谁家？