陈先生今年的买房经历，堪称很“戏剧”性。开年初，陈先生签下一套万家花城89平方米的房源，由于三证未办，陈先生只交了定金，签了意向合同。借这半年多的时间，陈先生和妻子一番忙活，终于筹措到了20多万元的首付。最后，眼瞅着交房的日子近了，房东却来了一句“房子不卖了”。

　　宁可赔违约金，就是不肯卖，房东的这个变化，让陈先生始料未及，但也无可奈何：谁知道这半年的时间，杭州的房价会翻番上涨。陈先生觉得，房东执意违约最大可能就是房子涨了。不过，对于陈先生来说，即使他拿到了房东赔付的10万元违约金，再加上好不容易攒下的20万元，要想在现今的市场行情下，买到一套地段相对还好、90平方米左右的次新房，根本就是不大可能完成的任务。眼看购房优惠政策末班车即将驶过，又传来首套放贷优惠收紧的消息，陈先生心急如焚。

　　上半年跑了2008年整年的量

　　500元/月的涨幅，

　　促使购房者预算一提再提

　　从今年5月起，杭州二手房市场进入成交走量的快速通道，上半年几乎就跑完了2008年整年的量。尤其是房博会后，商品房的供应匮乏，促使更多抱以急迫心态的购房者涌入二手房市场，加剧了二手房源供不应求的现象。

　　来自透明售房网的信息显示，11月上旬杭州二手房的交易均价已达到17212元/平方米，半个月内又上涨了604元/平方米。事实上，从2月以来，杭州二手房的成交均价基本都保持500元/月的上涨幅度，而这种跳升式的增长在11月达到了极致。

　　以万家花城为例，从3月的11000元/平方米到如今基本都在18000元/平方米左右，涨幅达到60%以上。所以，在这种情况下，房东毁约成为稀松平常的事情。所以，故事中的陈先生，对有些朋友羡慕他所获得的从天而降的10万元违约金，只能苦笑：“这套万家花城的物业，原本我还可以享受7折利率，现在得60万元以上的首付才能买到。”

　　科威国际不动产随机抽取了目前市场上拥有二居室物业的小区，10个月内购置总价增加最少的是三塘居住区32.3万元，最多的购置总价增加了48.6万元。在房价涨幅预期的背景下，房东毁约成为稀松平常的事情，于是，近阶段甚至出现不少“有经验”的购房者，通过用高额的定金来提高违约成本，来保障自己能顺利买到房子。

　　被视为

　　“最适宜改善换房的一年”

　　实质是带着一种“恐涨”心理

　　在抢房

　　由于税费、利率的双低，加之卖了再买还可以享受相应的退税，因此，2009年原本被誉为“最适宜改善换房的一年”。

　　从透明售房网成交物业面积来看，从6月份开始，120平方米以上的成交物业一直居高不下，占到总成交量15%-17%的比例。但实际上，临近年末，真正的改善性需求却面临无从下单的尴尬处境。科威国际不动产的经纪人小李曾经替一户“三代居”的家庭，搜寻城西200万左右的次新房。上半年，一套总价在225万元的山水人家，因为装修折算费用的问题，买卖双方僵持不下，最后不了了之，最后，这户人家在房价上涨的大行情下，不得已一次次调高了预算，却最终还是没有找到合适的房源。“房价这样的涨法，即使买家愿意追，很多卖家也不愿意抛。”小李说，现在的情况是，“出得起价也不一定买到中意的房子。”

　　进入11月份以后，杭州二手房的日成交量仍呈现居高不下态势，日成交量基本维持在195套，在银行紧缩首次房贷消息出台前1天更是冲高至244套。有业内人士认为，目前不少买家的购房是带着一种“恐涨”的心理在抢房，这种心理区别于以往的买家追涨心理。