浙江在线11月19日讯 据《青年时报》报道 楼盘尚未领到预售证，房子却已经流入了二手房市场，这等怪事出现了杭州滨江某楼盘。

　　日前，记者在杭州某二手房交易网站上看到，位于滨江区浦沿街道的星汇荣邸转让二手房的相关信息：一手期房，建筑面积为90平方米，总价为112万元。而该楼盘的这批房源根本就没领到《商品房预售许可证》。

　　根据信息上预留的手机号码，记者联系到这位卖主，这位卖主透露，他是通过找关系才认购到房子，开发商的买房顺序是：首先内部员工认购；然后一些关系户；最后才是对外认购。

　　一个未取得预售证的楼盘怎么进入二手房市场的？其背后还有多少不可告人的秘密？记者展开深入调查。

　　销售经理推销“内部认购房”

　　这个名为星汇荣邸的新盘位于杭州市滨江区浦沿街道，北临坚塔路，东临浦沿路，西与新浦河相接。整个项目由2幢高层住宅和沿街商铺组成，开发商为浙江汇鑫控股集团有限公司。

　　记者在楼盘工地现场看到，施工人员正紧张施工，现场并没有建造售楼处。工地现场管理人员告诉记者：“2号楼的房子早已被预定完了，可能1号楼还有一部分房子，如果要买房子，可以找销售代理公司的人。”顺着管理人员的指引，记者看到门卫墙上贴着一张纸，纸上写明地址和一位许姓销售经理的手机号码。

　　随后，记者以购房者的身份致电许姓销售经理，当记者问及如何认购房子时，许姓销售经理告诉记者，房子还未开盘，如果认购要等到开盘后；当记者问及是否可以买到内部已经认购的房源时，这名工作人员谨慎地问记者来自哪里。在记者再三表示想买这里的房子时，许经理消除疑虑后告知记者，现在可以出售的房源不多，但内部已经认购的房源有一些可以对外出售，这些内部认购的都是公司的内部员工和一些关系户。

　　“大多数已经转手出去了，价格要比市场上的售价要高，户型比较好，有一套139平方米的西边套已经被人认购，但可以转让，如果要买，价格最低在13000元/元平方米，市场价在12000元/元平方米。”这位销售经理说。

　　不少关系户从中牟利

　　陈先生是众多认购户中的一个，他说，当初他去认购房源时，很多房源已经被认购掉了，他通过找关系认购了三套房子，目前已转让了两套，还剩一套户型较好的边套，88多个平方米，意向书写的在售价格在9800元/平方米，他现在想提高到12000元/平方米。

　　根据陈先生提供的信息，记者算了笔账，通过这种内部认购，陈先生这套88平方米的房子就可以净赚近20万元，如果是139平方米的大户型，回报率就会更高。

　　通过相关途径，记者再联系到一位已经认购了20套星汇荣邸房子房源的认购户。据其介绍，她主要做的是短期投资，短期投资就是从开发商手里认购一部分房源然后再转手掉，目前只剩下4套没转手掉，其中三套分别为2号楼1单位14层某室、2号楼1单元16层某室以及2号楼2单元14层某室。2号楼1单位14层某室和2号楼1单元16层某室的建筑面积皆为88.94平方米，当初认购价格在9000多元/平方米，现在对外售价分别要涨到11800元/平方米和11500元/平方米。

　　这位不愿透露姓名的认购户告诉记者，签订这份认购协议书时，他们首先必须向开发商支付每套房子5万元的优先认购费。如果购房者想通过他们买星汇荣邸的房子，首先必须与认购户签订一份协议，之后，认购户就会将认购协议的原件和费用收据一并交给购房者，待到开盘后，购房者只要拿着这些材料就可以与开发商签订正式的购房合同了。

　　这位认购户强调，协议主要认定的是具体哪套房子，所以签订协议时不需要变更彼此之间的姓名。

　　记者在认购户出示的这份《意向购房书》上看到，这份协议的甲方为订房人，乙方为开发商浙江汇鑫控股集团有限公司，协议上明确指明所认购的房源。协议还约定，乙方即开发商必须在60天内与甲方即购房者签订正式的购房合同。

　　这位认购户说，认购的户型面积不同，所要求支付的资金也不同，“90平方米左右的房子认购资金为30万元，而139平方米的边套户型认购资金要提高到50万元，这些交付的认购资金可以抵房款。”

　　个别员工倒号获利数十万元

　　11月17日，针对楼盘没未开盘二手房市场就出现买卖房子以及内部认购事宜，记者来到位于杭州市求是路上的开发商浙江汇鑫控股集团有限公司采访，该公司综合部相关负责人表示，楼盘全程由销售代理公司代理，不接受记者采访，并示意随后楼盘的销售代理公司会联系记者解释相关疑问。

　　星汇荣邸由上海凡泽房地产营销策划有限公司代理销售，据该公司工作人员介绍，目前该楼盘还未开盘，但可以接受认购，具体事宜可以找项目负责人许经理。

　　许经理告诉记者，该楼盘将在12月份拿到《商品房预售许可证》，至于内部认购的事情，许经理却告知“不是很清楚。”

　　而当初记者以购房者身份咨询时，接待记者的正是这位许经理。

　　一位了解内情的工作人员向记者透露，星汇荣邸至今未领到预售证，但早就开始内部认购了。第一批房源30套，只要内部工作人员打20万元款入公司账号，即可享受9000元/平方米。30套房源一次销完。“此价格是公司声明只给员工享受的福利，但事实上其中有10套房子并非是认购给公司员工的。”该工作人员透露。

　　随后，开发商又推出第二批30套房源，价格初定10000-10200元/平方米，得到消息的人闻声而去，见销售形式大好，代理公司开始调整价格，没过一周价格又调整为11000，而且需要打入30-50万元不等的订金。“目前项目的代理公司传出，个别销售人员竟开出只要收5万元转让费，就可以以10500元/平方米的价格买到房子。”该工作人员称，“销售部个别人因此已经获利数十万元了。”

　　房管部门：开发商涉嫌违规销售

　　记者通过查询杭州市透明售房网获悉，星汇荣邸楼盘至今还未领到《商品房预售许可证》，这一信息得到杭州市滨江区建设局房管科有关工作人员的认定，该楼盘至今没有领到预售证。

　　杭州市房管局市场管理处工作人员介绍，如果没有取得预售证，开发商不得进行任何形式的认购行为，不得以任何形式向买受人收取预定款性质的费用，比如意向金、订金、认购资金等，如果收取就是违法的。

　　杭州市滨江区建设局房管科相关负责人表示，楼盘没有开盘，不能进行内部认购，如果发生这种行为，将会择情处罚开发商，情节严重的，可能导致封盘，“之前杭州市就有先例，直接封盘”。

　　据滨江区建设局有关工作人员介绍，之前也接到星汇荣邸收取认购资金的投诉，但房管科去调查核实时，因为投诉人没有提供出认购资金的证明材料，最后不能认定违规事实。

　　徐杰