浙江在线11月19日讯 据《青年时报》报道 上周日，康都·紫轩最后一幢高层2号楼开盘，共计推出房源46套。也许和连续数日的低温阴雨天气有关，据相关负责人介绍，当天预订率仅为50%左右。

　　今年4月份开始楼市持续不断地高歌猛进，“日光盘”已经是司空见惯了，甚至在开盘数小时以内售罄的例子也是举不胜举。即便是上个月，杭城首度出现了某楼盘成交遇冷的开盘现场，也是由于该楼盘酒店式公寓的客观性质造成了不能入户、房贷苛刻等诸多障碍，抑制了相当大一部分人群的购房热情。而像康都·紫轩这样的住宅项目，开盘当日人气甚至还不敌大多数楼盘平日里来访客户量的情况，确实和近日的气候环境来了个应景。

　　其他开盘项目均热销

　　唯有紫轩“三高”难售

　　大面积、高总价固然是一方面原因，而提价过多以及直到签约才能公布单套销售价格，则让很多原本已经到场的购房者最终决定放弃购买。据项目负责人透露，开盘当日成交了20套房源，开盘第二天也就是本周一则全天没有成交。而周三记者查询透明售房网上的成交数据，已预订套数依然只有12套，成交量约为26%。

　　是否真的是由于天气原因限制了一部分购房者的脚步，还是先来关注一下与康都·紫轩在同一个周末开盘的其他四个楼盘的成交情况。

　　宋都·阳光国际推出观澜苑1号、2号楼共333套房源，户型面积在82—135平方米，均价18500元∕平方米，当日预定308套，预定量达92.4%，位居第一；欣盛·东方郡推出面积在88—164平方米的房源192套，均价19800元∕平方米，以当日成交逾170的成绩位居第二；金盛·曼城共推出房源70套，面积在80—130平方米，均价13000元∕平方米，当天预定55套，预定量达78%，成为第三；就连销售情况略欠乐观的金成·竹海水韵，也以开盘100余套，预定70%左右的成交量位居第四，并且在开盘半小时内接待70多人到场认购。

　　从这些数据分析，如果要用楼市行情整体下挫的名义来掩盖个盘成交遭冷遇的现状，显然是站不住脚的。

　　再来看看另一组数据：主推房源面积182平方米、开盘均价27000元∕平方米、每套总价逾450万元。紫轩以面积、均价和总价“三高”的局面在几个开盘项目中异军突起，也许正是这三者结合，才是购房者无力买账的头号理由。

　　拒不透露开盘价

　　购买者盲目等候

　　上周日上午9：30左右，记者赶到位于秋涛路木材交易市场旁边的康都·紫轩项目现场，销售大厅一侧的停车场内泊车不超过10辆，外地车辆占到三分之一。大厅内，事先用红色隔离带围起的签约区并没有以往开盘时排队等待签约的场景，几组沙发上只坐着办理按揭手续的银行工作人员以及一些媒体同行。

　　一对带着小孩过来买房的年轻夫妇告诉记者，除了只知道今天开的是2号楼，房源面积为182平方米以外，开盘价格究竟是多少至今都不知道。“开发商一直没透露具体价格，说是要等到每个人去签约的时候才告诉我们，现在我们还在等着叫号子。”而对于紫轩一直是收取30万元作为签约金的情况，他们表示知情。“钱是带着了，如果开盘价格合适的话就买，如果看中的房源定价实在太高，只能算了。”

　　他们说，大约早上8点多就已经在售楼处等候了，每到一个人就在登记本上登记名字领个号子，但是直到现在都没开始叫号。

　　另外，沙盘前有几个一直在轻声商量的外地购房客，因为迟迟不知道开盘价格，最后一起乘坐浙D牌照的私家车离开了。少了这一组5个人同行的购房客，销售大厅顿感冷清不少，粗略计算一下，当时前来选房购房的客户不足10人。

　　没多久，坐在前台的销售人员开始叫号，每叫到一个号子就进到大厅内的办公室签约。令人意外的是，不时有叫空的号子，说明先前领了号子但是又离开的人不在少数。

　　期间也有几组客户临时赶来，但是对于开盘信息都比较模糊。“只能等等看呗。”一位操外地口音的大姐直接而又无奈地说道。

　　均价上涨2000元∕平方米

　　多数客户称：价格不划算

　　一位边摇头边从签约办公室出来的客户马上向还在等候的朋友透露“内幕”，“均价都要27000元∕平方米了，不久前开盘只要25000元∕平方米，这一下子也涨太多了。”“啊，均价一下子高了2000元/平方米，距离上次开盘才一个月都不到啊！”“是不是看上次开盘销售的行情太好就涨价啊。”顿时，为数不多的购房者中还是爆发了一阵讨论热潮。

　　“如果按照本来25000元∕平方米的均价来看，这个项目还是有投资价值的，毕竟算得上是钱江新城板块，周边又有绿城·蓝色钱江、滨江·金色海岸、绿城·春江花月、雪峰·水岸枫庭这些定位为高端楼盘的项目做支撑。”一位近年来投资过多处房产的购房者把记者拉到一旁分析起来，“单从紫轩现在的情况来看，地段还是值得推敲。主要是周边工厂环绕，近几年不拆就直接影响到将来的升值。”

　　有工厂环绕的事实记者早就了解，站在售楼处门口再仔细看看，楼盘的正前方的是杭州中策橡胶有限公司和浙江省邮电器材四厂，东侧是杭州联合肉类集团，西侧是杭州木材市场，除此之外，楼盘西侧还有一段铁路。形态各异的工厂、交易市场集中环绕在一个楼盘周围，这样的现状的确让既想投资又担心前景的购房客犹豫不决。

　　等候区内，已经有购房者踌躇着是不是要走。“一下子涨价多了点，要说这个地段，还真有点划不来了。”

　　开盘价格

　　堪比精装修一线江景房

　　就拿钱江新城的一线江景房蓝色钱江和水岸枫庭为例，和紫轩做个对比。蓝色钱江的开发商是本土大佬绿城集团，地理位置优势明显，同时还是全精装修楼盘。今年5月房交会期间开盘推出300多套房源，户型为面积在165—350平方米，均价为29000元∕平方米。已经售罄的水岸枫庭直面江景，两幢高层公寓的精装标准为5000元∕平方米，10月初部分尾盘的销售价格为32000元∕平方米。

　　光是刨去其两者的精装修费用，在售均价就已经持平甚至低于紫轩2号楼的开盘价格，更别说一线江景这个无法折现的天然优势。后来记者尝试从紫轩步行到钱塘江边，起码耗时15分钟，而且整个楼盘也只有少数楼层较高的房源才能看到部分江景。

　　和在售的同区块楼盘一对比，紫轩的价格原本就不低，再加上追涨的2000元∕平方米，的确是吓退了部分购房者。

　　投资客放弃高总价房源

　　销售处某负责人告诉记者，开盘当日来的大多数还是以本地购房客为主，外地来的投资客非常少。回顾10月下旬紫轩一期房源开盘情况，均价为25000元∕平方米，其中同样也推出过182平方米的大户型80余套。不同的是当日几乎是温州投资客消化了开盘的大部分房源，且包括182平方米户型在内的所有房源一日内售罄。时隔不足一月，同样的大户型却遭遇滞销，难道是投资客集体撤离的信号·

　　随后记者赶到前日开盘遇冷的某酒店式公寓销售现场，发现门口停着许多外地私家车辆，浙C、浙D、浙K等地车牌都有，面积不大的售楼处内挤满了等候买房的人，差点让记者误以为这才是开盘现场。销售人员告诉记者，虽然开盘当日销售情况不理想，但是连日来每天的成交量都在几十套以上，“基本都是外地来的投资客吧，所有房源卖得都非常好，朝南的房源已经全部售完了。”

　　和记者同时进入售楼处的一组温州口音的购房客，在记者还未离开时已经在购房签约了。

　　紫轩2号楼是点式楼，一梯两户均是182平方米的大户型。翻看相对应的户型图，空间浪费情况比较明显，尤其是门厅、餐厅和客厅中间的区域，闲置了一大块空间，导致一些房间的开间只有3米，不符合大户型的舒适度。另外，30平方米的公摊面积使得实用面积仅有150平方米。

　　“这样子的大面积户型，买的时候总价高，等到两年后交付了想出手，价格肯定更高，不会像小户型那么容易脱手。”某业内人士这样分析。

　　随着二套房货政策的收紧，精明的投资客更愿意选择总价低、具有防御性、投资把控性的产品，而类似高总价的房源，则失去了他们的青睐。

　　-新闻助读

　　11月12日，已经经历过一次开盘即售罄的赞成·美树再次开盘，又上演了一出“日光盘”的戏码，均价9700元∕平方米。

　　位于城北的“明星楼盘”滨江·万家星城一期推出400套房源，面积在89—175平方米，预约比例已经达到了25:1。

　　从最近开盘的种种迹象来看，火爆的市场行情并没有退出杭州楼市，究竟是会受到市场追捧还是无人问津，项目本身的定位以及定价成了至关重要的因素。

　　田小园