浙江在线11月20日讯 据《今日早报》报道 上海拍卖“流产”，杭州拍卖取消。今年6月，有关“名珏公寓”18套房产的期权拍卖“一战成名”。昨天，又有一场关于“名珏公寓”的唇枪舌剑从法庭传来，这回不止18套，有44套。

　　6年前，罗先生花了近4000万元，拍下了当时正在建设中的“名珏公寓”44套房子。到现在，这批房子都没交付。原因是，罗先生不愿交纳开发商要求的后续建设资金、面积补差款和物业维修基金。

　　明明自己身为“屋主”，却连进去装修都被轰了出来，罗先生一气之下将开发商华溥实业有限公司及其物业公司告上法庭，斥其“漫天要价”。昨天下午，这起官司在上城区法院开庭。

　　先装修还是先交钱

　　2003年7月14日，罗先生通过竞拍，竞购了44套在建中的“名珏公寓”，总面积3000多平方米，成交价3800多万元，但后续建造仍由开发商华溥实业有限公司负责完善。

　　2006年5月至6月，房屋竣工并通过验收。此后，问题接踵而至。

　　罗先生称，开发商先要求以低价向他回购这批房子，被他拒绝；随后，当他准备对房屋进行装修时，遭到了开发商和物业公司的阻挠。

　　而开发商则称，罗先生必须先缴纳“三费”才能完成交付。这“三费”包括：每平方米1.7万元的后续建设资金；由开发商代缴的、每平方米65元的物业维修基金；以及因实际建造面积多出300多平方米而产生的面积补差款，总计1300多万元。

　　罗先生认为，自己当初拍下了房子，就拥有房屋的物权，是“屋主”。开发商无权阻止他装修，更不能“漫天要价”。

　　从此，双方展开了长达3年的拉锯战。在这场拉锯战中，当初与罗先生“同一阵线”的拍卖者纷纷与开发商妥协，交足“三费”拿房了事，只剩罗先生“单兵作战”。

　　焦点一：“在建工程”物权＝现有房屋使用权？

　　庭审中，双方争论的最大焦点，是原告罗先生是否拥有现在这44套公寓的所有权和使用权。

　　罗先生的代理律师童先生表示，根据房屋拍卖的相关法律和省高院的民事裁定书，房屋的所有权和相应的土地使用权依法归属罗先生所有。

　　也就是说，“名珏公寓”自竣工验收时起，具备实际交付使用的条件，罗先生就能按自己的意志占有和使用房屋，开发商和物业公司无权进行阻挠和妨碍。

　　但开发商的代理律师黄先生则称，根据拍卖时的竞买需知，罗先生当时拍下的是“在建工程”，而不是竣工后的现有房屋，罗先生并不持有现有房屋的所有权，只有在交清“三费”后，才能正式交付。

　　法庭上，黄律师振振有词：“拍下在建工程，不等于拥有现有房屋的使用权，‘在建工程’是商品房吗？能出租吗？如果没有开发商的后续建设和资金投入，房子能住人吗？对方称拥有房子的物权，其实只是虚化的‘期待物权’。”

　　焦点二：收取的“三费”是否合理？

　　对于开发商要求支付的“三费”，罗先生表示，他在毫不知情的情况下，不能接受开发商的“坐地起价”。房子既然已经拍下了，如何继续动工、用了啥材料，他不能被蒙在鼓里。

　　“我知道房子是开发商完成建造的，这笔钱我们也一定会付，但就算我6年前拍下的是个空壳儿，你往里面放了啥，也得事先通知我吧？”童律师比喻说。

　　对此，开发商的说法就直截了当得多，“当初与罗先生一起拍下房子的大有人在，金科控股集团、中铁房产……拍下的面积也不比他少，凭啥人家都照约定补足了差款，就你‘搞特殊’？”

　　“拍卖房屋不同于商品房交易，原告取得房屋的物权，和是否补差价没有关联，也没有义务‘先补差价后拿房’。”童律师说。

　　焦点三：名珏公寓至今无一户办出房产证

　　庭审中，原告童律师提到，由于交易时存在操作障碍，“名珏公寓”的土地使用权被上海二中院查封，原本罗先生凭省高院的裁定书就可以办出房产证，如今却泡了汤。

　　“买受人可以自行办理房产手续。本来竣工后，我们拿着裁定书去了上海，法院表示可以给我们这44套房解封，但由于开发商无法提供部分资料，土地复核验收工作无法完成，我们至今拿不到房产证。”

　　在法官的询问下，被告黄律师承认，目前名珏房产的所有业主，无论是拍卖所得还是正常商品房交易，都无法办出房屋产权证。

　　“我们了解到，由于迟迟办不出房产证，部分业主已经把开发商告上了法庭，索赔了一笔赔偿。”童律师“爆料”称。对此，被告并未反驳。

　　双方舌战一直持续了3个多小时，最后，审判员敲下一锤，择日再判。

　　通讯员 尚法 记者 陈斯音