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房子比房产证上实际少了13.33平方米 房子"瘦身"了
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   浙江在线11月20日讯 房子买来三年,发现面积严重不足。经过专业测绘公司测量,发现比房产证上注明的建筑面积少了13.33平米。目前,消费者索赔13.5万,房产商目前同意赔偿11万左右。有关法律人士指出,对于此事,消费者除了可追究房产商欺诈责任外,还可要求精神损害赔偿。

  面积少了13平方米

  昨天上午,宁波市王女士来到本报,诉说了他们买房的遭遇。据王女士介绍,2006年12月19日,他们通过宁波市合润房地产投资有限公司,购入宁波华联房地产开发有限公司售让的办公用房一套,该房位于海曙区东渡路55号,房产证上显示的建筑面积为80.89平方米。2006年12月30日前,王女士付清了全部费用。

  房子买来后,一直由房地产商和中介公司代为出租,今年5月,王女士才拿到该房子的钥匙。今年8月,王女士与一名奉化客户达成了租房协议。但这名客户在装修过程中发现,这套房屋面积与房产证上写的有出入,于是,客户决定退房。

  王女士向华联写字楼租赁部进行咨询,得到的答复是,面积存在短缺,但似乎不多。

  王女士说,在房屋交付前,开发商和中介机构从来没有把房屋面积短缺的事实告诉过她。

  在王女士的要求下,华联写字楼租赁部联系了宁波开源房地产咨询测绘有限公司,与王女士一起到现场测量。最终得出结论:实际建筑面积比房产证上注明的少了13.33平方米。

  消费者认为遭遇了商业欺诈

  对此,王女士非常气愤,她说,房产证上注明的80.89平方米的房屋,实际上却缺少了13.33平方米,短缺比率高达16.48%。

  “如果我们没发现,面积短缺是不是就这样一直被隐瞒下去呢?”王女士觉得自己上当受骗了,而且认为自己遭遇了商业欺诈。

  王女士称,房产公司发生这样的低级错误是不应该的,是属于一种欺骗消费者的行为,并使自己及家人在精神和经济上都受到了伤害。

  房屋面积严重缩水这个事实,对今后出租也造成了影响。此外,为解决这件事情,还影响了王女士工作和正常的生活。因此,王女士向宁波合润房地产投资有限公司提出索赔,包括退回房子面积短缺的钱、当时银行贷款的利息,以及自今年5月份以来房屋空闲损失的费用等,共计人民币13.5万元。

  赔付金额存在2万多元差距

  昨天下午,记者联系到了宁波市合润房地产股份有限公司总经理吴纪兵,据他介绍,王女士购买的房子确实存在面积“缩水”的问题,不过,公司方面已经对此做出了积极的协调工作。

  吴纪兵表示,造成这种差错主要原因还在测绘公司,由于测绘公司在测面积时出现误差,才造成了这样的情况。

  同时,房产公司已积极和王女士协商解决此事,并愿意赔付面积短缺的差价和相应的利息等费用,大概11万左右。

  目前双方存在的争议在于,王女士是今年8月份发现房屋面积短缺的,因此,房产商只愿意赔付从今年8月以来房屋空闲的损失。而王女士则表示,房屋从今年5月份以来已经空闲,所以赔偿的关于房屋空闲带来的损失该从今年5月算起。

  测绘公司向房主致歉

  记者联系到了最初测量该房屋的公司——宁波开源房地产咨询测绘有限公司,据该公司一位姓丁的负责人介绍,出现这种差错的主要原因是,当时建造的时候,图纸的预算面积和实际面积存在一些差距。另外,由于当时还在用手工测量商品房的面积,差错出现的可能性也比较大。

  测量公司负责人表示,现在他们正在积极和房产公司进行协调,希望尽早处理好此事,并对给消费者造成的伤害表示歉意。

  浙江新中大律师事务所的法律人士说,房地产商的行为已构成商业欺诈,王女士可向法院起诉,除追讨损失,还可提出精神损害赔偿。

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