和往常一样，周炯(化名)在“团校站”下了公交车，陪着老婆儿子慢慢走回位于花园北村的“家”。尽管对房子的一切都很熟悉，但如今这套房子的主人已经不是周炯，两个月前他把这套房子卖了，又向新房东返租回来。

　　随着房价的水涨船高，越来越多的杭州人动起了卖房子的念头：有人希望整合资金改善自己的居住条件；有人打算把房子变现用于投资创业。

　　故事一

　　卖小房换大房

　　2005年，周炯拖家带口从衢州来到杭州，首要解决的问题一是房子，二是10岁小孩的就学。通过中介，他很快就找到了花园北村的这套房子，房子隶属于行知小学的学区，初中则可以就读杭十三中。

　　孩子一天天长大，45平方米的小屋变得捉襟见肘。今年9月，周炯做了一个大胆的决定，先将手头上的房子卖掉，然后再去找下一套合适的房源。

　　“有亲戚说我太草率了。”周炯很有信心，当时买这套房子大半原因是看中了学区概念，现在孩子上了初中，学区派不上用场了。接手的购房者是替外孙将来在杭州读书未雨绸缪，签合同时，周炯表示希望以1500元的月租金把房子返租到年底，而买家也乐得不让房屋闲置，双方一拍即合。

　　“现在的房价这么高，我觉得自己卖房套现还是挺合适的。上半年，有个邻居一套47平方米的房子卖出了75万元，我就心动了，所以七八月间我就把房贷还清，然后在9月份挂牌出售，几个星期就有十来个人要求看房。”

　　就在这个月，周炯在湖墅路上找到了一套100多平方米的房子，两室两厅一卫，总价200多万元。卖房子的钱再加上手头的积蓄，凑够了首付的120万，剩下的钱准备去申请公积金贷款。按照进度，周炯一家年底就能搬进新房子了。

　　故事二

　　卖掉房子做生意

　　29岁的李小姐来自浙江农村，大学毕业后在杭州有了一份较稳定的工作，一年前，李小姐和相爱多年的男友结婚了，同时两个人花了50万元在大关一带买了一套50平方米左右的二手房，暂时把家先安了下来，但对于老公替别人开出租车的工作，李小姐一直不太满意。

　　今年看着房地产形势好，10月份的时候两个人合计着先把房子卖了，出去做点生意。房子卖了70余万，把剩余的30多万房贷还清后，还余下40万左右，作为做生意的启动资金。李小姐现在还住在自己的房子里，根据合同，他们可以住到12月底。之后，李小姐打算在同一小区租一套户型面积差不多的先住着，等赚了钱再重新买一套。

　　对于李小姐卖房子做生意的想法，同一个小区的胡阿姨不以为然。“现在做什么生意能比买房子赚钱快？她这套房子一年赚了将近30万，什么生意能有这么好赚？”

　　故事三

　　房子卖了房价继续涨

　　去年6月份，马先生因为工作单位迁址，从城西搬到滨江，住在2005年买的古荡新村就不太现实了。当时，马先生决定一家三口先租房子住在滨江，将古荡新村的房子出手后，换一套滨江的房子。去年7月份，马先生将房子挂牌11500元/平方米出售，总价79万元，三个月里，始终没有人下单。

　　当时，马先生一边供着城西2200元/月的按揭款，一边付着滨江的房租，生活压力陡然增大，权衡之下，马先生将古荡的房子出租，每月2300元以抵按揭款。

　　2009年杭州二手房市场成交活跃，一年租约即将到期，马先生计划卖了古荡的房子买一套滨江的房子。9月15日挂牌，隔日就有人下单，买家一分钱没还，成交单价超过14000元/平方米，总价97万元。除去按揭款29万元，马先生手头有了一笔68万元的余钱。跟去年7月份挂牌价格相比，马先生的这套房子多卖了近20万元。

　　但仅仅过了一个月时间，杭州房价又往上迈了一个台阶，而滨江的房价涨幅更快。以马先生之前看中的钱江湾花园为例，9月份的成交均价为11500元/平方米左右，现在涨到了13200元/平方米，涨幅达到15%左右。马先生首付70万还是买不到一套满意的房子，一家三口的换房计划被搁置了下来。

　　房东判断楼市走向出现明显分歧

　　根据快房网(www.kfw001.com)二手房K指数显示，2009年以来，杭州二手房价格指数一路上涨，1月指数为126点，到了10月份已经是192点，涨幅达到52.4%。快房网顾问专家、我爱我家市场研究中心经理周包军说：“2009年杭州二手房市场迎来了去年压抑之后的爆发性增长，改善型需求和投资需求是推动二手房成交量持续向上的主要动力。”

　　我爱我家经纪人阮俊说：“最近，二手房房价涨得快，市中心好房源又少，卖了房子又买不到中意房子的客户越来越多，只能先租个房子。”阮俊粗略估计一下，从今年7月份以来，经他手卖掉房子的客户中有15%左右遇到类似的问题。

　　快房网顾问专家、浙江大学房地产研究所所长赵杭生分析，近期“卖房返租”族的增加，很大一部分是房东主动调整的策略。说明随着房价高企，房东对楼市走向的判断出现明显的分歧：有的人认为目前房价已经见顶，不如趁现在高价卖出，等跌下来再买回来，或者认为未来房子增值的幅度不如其他投资渠道；而另外一批房东则刚好相反，他们认为房价还将继续上涨，但是自己持有的物业增值幅度不够快，希望通过换房来实现改善居住条件和获得增值收益。

　　赵杭生指出，房东之所以能够将卖了的房子又成功返租回来，也恰恰说明目前房地产市场投资比例相当高。据统计，目前杭州买房者中投资比例高达40%以上。

　　掌握好购房节奏至关重要

　　针对改善型购房需求的购房者，“买一套、卖一套”这种两套有关联性的房产交易，在房产中介业内被称为“连环套”。

　　如果能衔接好前后两套房产的交易时间，卖房返租对那些实力有限又急于改善居住条件或变现进行其他投资的人来讲，的确不失为一种灵活变通的资产盘活方式。

　　“但是买卖两套房屋，掌握好购房节奏至关重要。其中买进与卖出的时机，两套房屋房款付款时间的协调问题是至关重要的，否则就会沦为买了房却买不回来的被迫返租族。”周包军说。

　　裕兴不动产市场研究中心主管徐荷香说，卖房返租可以更机动地分配自有资金，不需花费时间搬家和另外找房，相当程度上减少了社会资源的闲置和浪费，还可以保证生活品质不下降，大大节省买卖双方的精力。但买卖双方或租赁双方在签订房屋买卖或租赁合同时，卖房者是否享有优先承租权，房款和租金的给付方式等双方的责任、承诺要约定清晰，尽量避免以后出现纠纷。

　　据都市快报 记者 周成奎 肖俊健 见习记者 赵侃一 陈燕燕 陈志鸿