浙江在线12月10日讯 记者昨日从宁波市房地产交易中心获悉，受房产优惠政策取消预期的影响，二手房需求旺盛，交易量有较大幅度增加。11月我市二手房交易量再次走高，市六区二手住宅房月交易量近5000套，月交易量继今年6、7月份后，再创历史新高。

　　此外，昨晚“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的消息引起了业内人士的广泛关注，认为这显示了政府抑制投机炒房的决心。

　　11月二手房成交量创历史新高

　　11月份，市六区商品住宅房销售量为3129套，比10月减少218套。11月份市六区网上新增可销售的有鄞州区的“万达广场小型商业B楼(天童北路1398号)”、“联盛商业广场(B2)”、“荣安琴湾”、“创新·128二期5＃、6＃”，江北区的“外滩风景(桃渡路1＃地块)”、“海顿公馆”，镇海区的“开元九龙湖畔(D区-2)”和北仑区的“新隆华府公寓”、“中央风景大厦”9个楼盘。

　　11月份市六区二手住宅房共成交4897套，比10月增加1415套。从市三区的二手房交易数据分析，二手房成交均价在6000元以上的二手房所占比例为85.9%，比10月减少4.12个百分点；均价突破万元的二手房所占比例为40.82%，比10月增加9.11个百分点。

　　由于楼市成交量居高不下，公积金的提取也创下了历史记录。记者从市住房公积金管理中心获悉，11月份有11537名职工办理了住房公积金提取业务，金额达1.76亿元。

　　有关人士表示，今年5月以来，随着我市住房交易量的激增，住房公积金提取业务量也不断攀升。市住房公积金管理中心本级(含老三区)5月份公积金提取量为6358人次，到11月攀升至11537人次，增幅达81.46%，比去年同期增加91%，提取金额比去年同期增加104%。

　　个人住房转让营业税政策调整引关注

　　昨晚，有关“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的消息引起了广泛关注。

　　“我听到消息就去网上查，结果只找到简短的一句话——个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”甬旺房产的总经理张杰告诉记者，这个政策实际上是留了很多想像空间的，“我们现在最关心的是2年以下的房子，营业税是按差额征还是按全额征。因为在今年的优惠政策实施以前，买入2年以内的房子卖出，是要按全额成交价格缴税的。今年开始的优惠政策，2年以内的房子，可以按成交价的差额(这次的成交价减去上次的成交价)来缴税。现在总价100万元、200万元的房子比比皆是，如果全额征，那么这笔支出就是5万元、10万元。但是目前所掌握的信息，国家只是说把免征的时限从2年恢复到5年，并没有提到2年以内的房子营业税怎么缴。如果全额征，那么影响是非常大的。”

　　张杰告诉记者，目前投资客从买进到卖出的时限一般都不会超过2年。“在高房价下，一下子再让买家多拿出这么多钱，有点困难。”

　　“其实市场对这个是有预期的，因此上个月因抢搭政策‘末班车’而购房的人占了不小的比例。”南天房产的薛敏强表示，现在卖家把交易税费转嫁给买家已成惯例，因此这个税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本，这当然会影响到一部分买家的购买积极性。

　　据了解，进入12月以来二手房的成交量已出现下滑趋势。业内认为，在这个当口，营业税免征时限拉长，显示了政府抑制投机炒房的决心。

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　　高新区一地块昨竞拍

　　最终楼面地价为9920元／平方米

　　昨日，宁波国家高新区的一幅宅地，在8家开发商的竞争下，经过39轮，拍出了逾21亿元的总价。

　　这幅名为“宁波高新区研发区2＃地块”的宅地位于宁波高新区，西邻冬青路，东邻剑兰路，南邻现状河道，北邻滨江大道。土地用途为城镇住宅，出让面积为105858平方米，要求容积率2.0，建筑限高80米。这幅宅地位于浙大软件学院东侧，北面邻甬江，无论位置还是规模，业内人士认为“在当前都已经算是很难得的地了”。之前不少业内人士曾预计其单价将破万元。昨天经过争夺，雅戈尔置业最终以9920元／平方米的楼面地价将这块宅地收入囊中，总价逾21个亿。业内人士评论说，“这个价格尚算理性”。

　　昨日，还有一块商业用地也经过31轮的争夺觅得了买家。联丰张家弄地块被宁波永都置业以4010元／平方米竞得，总价为22272.0212万元。联丰张家弄地块位于海曙新典路以北、长塘河西侧，出让面积为25246平方米，出让后该地块将用于商务金融。

　　东南商报记者周静通讯员缪海粟