温州市区某新建楼盘 陈德川 摄

　　新房供应量不足

　　天浩置业统计的数据显示，2009年(假设12月份即将出让的四宗地块均成功中标)，温州市区土地市场整体供应量不足500亩，可建设面积在91万平方米左右，可供应住宅建筑面积45万平方米左右。而目前市区还未开盘的楼盘量仅在50万平方米左右(包括鹿城区纺织路庄头地块)，假设今年供应的住宅土地明年全部供应市场，未来市场供应量最高会在95万平方米左右。这个数字相比今年1-11月份市区的97.51万平方米商品房销售面积，仍显供应不足。

　　记者从相关部门了解到，经过近期的市场消化，目前市区商品存量房并不多，截止11月30日，市区商品房存量为13.166万平方米，即使加上明年市场供应量也只有108万平方米左右。

　　“95万平方米是一个预测数据，我们是按照2009年成功成交的商住地块和目前未推向市场的楼盘供应量推算出来的。”天浩置业市场研究人士表示，从供应结构上看，明年新盘较少，除了中环·名人广场、置信广场、同人欣园等楼盘外，大多为老盘续推房源；从土地供应层面分析，今年成功成交的商住地块大多分布在瓯海、龙湾两大区域，只有原长运地块和南郊乡龙方地块位于鹿城区。

　　外围圈层供应占主导

　　从各板块供应情况看，房源大都集中在市中心以外的外围圈层，如湿地板块、开发区板块等为明年的供应集中区，而像市中心、江滨板块、南浦区域等中心区块后期潜在供应偏少。

　　湿地板块随着城市配套的不断发展和完善，逐渐成为开发的热点和购房者关注的对象，2010年除了今年已推的铂金府邸、香缇半岛、京都城等楼盘有小部分续推房源外，还有建筑面积近10万平方米的中环·名人广场值得期待。项目不止引入世界500强家乐福超市，还提供90-330平方米的多重户型供购房者选择。

　　市中心板块虽然供应量不多，但看点却不少。除了南站长运地块外，还有即将开盘的置信广场，项目被看作是未来城市中心的地标性建筑，由两幢摩天大楼和一幢大型商业楼组成，将引来五星级威斯汀酒店入驻。开发区板块有汇金锦园部分续推房源和东紫园项目，梧田板块有同人欣园项目，位于龙湾行政中心区的龙城华府项目明年也有部分尾盘可供销售。

　　“尽管今年1-11月份三大城区已成功出让近20余幅地块，但从土地性质来看，大部分土地为商务金融用途，商住类地块只占三四成左右。”温州大学房地产研究所研究员向洋说，出让的土地中大多处于规划中的瓯海新城商务区，可供住宅开发的地块并不多，这将直接影响到明年市区的整体住宅供应量。

　　政策变动影响未来走势

　　从2010年温州市区即将推出的新盘数量和可供开发量来看，相较2008年的73.02万平方米和2009年1-11月份的90.62万平方米，仍然延续市场供应不足的态势。那么明年新盘供应量不足是否会加剧2009年市区楼市供不应求、房价高涨的局面？

　　记者对市区购房者进行了随机采访，大多数市民认为明年的房价应该不会再像2009年有那么大的涨幅了，也有部分市民觉得明年的房价会稳中略有上升。我市一些房产从业人员也表示，去年出台的金融、税收等房产优惠政策促成了今年楼市的盛况。从目前部分银行实行二套房贷款收紧等调控政策来看，我市消费者投资房产的积极性受到了打压，市场观望态势开始蔓延。至于明年房价的走势仍需要静待政府宏观政策的变化。

　　“仅从供求关系上分析，明年温州房价并无下行压力。”好望角房产策划机构杨永晨认为，但是市场供应体量的减少并不能决定明年房价的走势，2010年温州房价走势很大程度上还取决于政府的宏观政策和市民对未来房价走势的心理预期。(温州日报 笑银)