尚未完工的香滨左岸楼盘

　　 浙江在线12月12日讯 据《今日早报》报道 温州一个名为“香滨左岸”的待售楼盘，最近成了当地房产界的“热词”：在当地房屋均价为2.5万元/平方米的大环境下，该盘竟抛出1.7万元/平方米的价格，公开以摇号形式出售房源211套。精明的温州人立刻领会，只要房子入手，转手就能大赚。

　　但在12月8日该盘公开摇号预售的过程中，一系列的闹剧开始了：理论上摇中比例为4：1的房源，有人连连不中。而被摇中的人，并没像平时那样欢呼雀跃，甚至连选房的热情都没有，似乎一切尽在掌握。

　　接着，有人大喊“有人作弊”，矿泉水瓶和面包飞向摇号台，场面陷入混乱，房管部门对其进行了封盘调查。

　　昨天上午，温州瓯海区房产管理局公布消息，认定温州法华房地产开发有限公司(下称法华房开)开发的“香滨左岸”项目，在公开销售程序和资格审查上存在违规行为。

　　摇号现场有人喊“作弊”

　　位于温州市瓯海区龙霞路附近的“香滨左岸”楼盘，目前还是一个热火朝天的工地。

　　12月8日上午，有关“香滨左岸”的纷争拉开了帷幕。

　　当天上午9点30分，“香滨左岸”电脑摇号认购开始，“我们都紧盯着大屏幕，希望滚动的字幕中，自己的名字能幸运出现。”昨天，购房户郑女士，回忆了当时场景。

　　40多分钟后，摇出的号数已近半，郑女士没有看到自己的名字，“更让人意外的是，和我一起来的亲戚，以及一些朋友，都没有被摇中。我们手中的‘号子’，加起来有60多个啊。”郑女士说，当天共有211套房子预售，808人参加选号，按常理计算，摇中的概率超过1/4，“难道我们这么‘背’？是不是有猫腻？”。

　　不仅如此，现场的“摇号”氛围，也让不少购房户生疑。“以往摇到号的人，会迫不及待起身去选房，有的还要欢呼两声，但那天摇到号的人，非常平静，甚至连选房区都没去。”购房户谢小姐说，“突然，有人喊了一句‘有人作弊’，大家都跟着站了起来，叫着‘马上停止摇号’、‘废掉前面摇出的号码’。”还有购房户向摇号台扔起了面包和矿泉水。

　　开发商被迫中止摇号，保安随即组成“人墙”。台上的工作人员，迅速收起电脑、拆下仪器离开现场。

　　公开销售前已有人抢存“诚意金”

　　购房户很快选出了5名代表，进入选房区与开发商理论，郑女士是其中之一。

　　郑女士说，12月6日，法华房开在温州一家报纸上刊登了《开盘存款通知》，当中写明12月7日下午5点开始接受报名，8日公开开盘。报名的前提条件是，购房户需携带本人身份证和指定银行指定网点存储的人民币30万元定活两便存单，才能换取《香滨左岸认购资格单》。

　　“也就是说，留给大家去银行窗口存款的时间，只有短短两天时间。”郑女士说。

　　“12月7日一早，我就去排队，发现只有一个窗口办理‘购房诚意金’，队已排得很长了。”谢小姐说。

　　谢小姐说，后来有人给排队者发号牌，据说只有50个，并说明每个号牌最多只能办理5张“购房诚意金”存单。结果是很多人没能把钱存上。

　　“直到下午4点左右，我才存款成功。在现场还听说，其实早在12月6日之前，就有人过来存‘购房诚意金’了。”

　　“提前存款的人，消息从哪里来的？”郑女士说。购房户们抄下了前20个被摇中者的姓名，让开发商拿出这批人的“诚意金”存单。

　　“他们以各种理由搪塞，说单子不在现场，一直没有拿出来。”郑女士说。

　　房管局认定开发商违规

　　昨天，瓯海房管局通报，认定法华房开的香滨左岸项目，在公开销售程序和资格审查上存在违规行为。

　　房管部门处理决定包括，对已认购并定位的106套房产，销售结果不予认定，予以取消；对808户已登记的购房户中，符合条件的792户购房户予以确认摇号购房资格，对其余不符合条件的16户购房户，予以取消摇号购房资格(瓯海房管局工作人员介绍，其中13户没有到银行缴纳“诚信金”，另外3户参加认购的名字与到银行缴“诚信金”的存单上名字“对不上”)；对已经认购并定位的106套房产的销售结果不予认定，予以取消；法华房开承诺，随时退回“购房诚意金”，并保留符合条件的792户购房户下次参加摇号购房资格；经审查符合购房条件的792户购房户名单按指定方式择日予以公开；根据该楼盘开发公司的委托，房管部门将择日对该楼盘进行公开再销售，销售价格按12月8日公开销售公示的价格执行，并不再接受新的报名；对该楼盘进行再次公开销售时，将提前3天通告各购房户。购房户应将30万“诚意金”存入指定银行。凭购房户本人身份证及购房诚意金凭证参加摇号。如当日销售房源有剩余，房开公司可以重新公开销售；将根据相关政策法规，对法华房开作出相应处罚。

　　被查者承认对摇号电脑做了“小动作”

　　2007年4月，温州市首次采用公证电脑摇号的方式进行公开售房。当时被不少人认为这是一种“透明售房的方式，能使商品房网上销售做到公开、公正、公平”。

　　昨天，房管部门通报相关情况后，不少购房户质疑当天的电脑摇号有“问题”。到底有没有问题？

　　瓯海房管局徐副局长表示，在调查这件事时，曾了解过这方面问题，有被调查者承认，曾在摇号电脑上做了“小动作”。

　　昨天，一些购房户拿出了部分房产中介挂在网上的房源信息，以期说明在“香滨左岸”开盘前，已有“准房主”打算转手那里的房子了。“位置、房价和面积，都报得清清楚楚。”一名购房户说。

　　代理“香滨左岸”楼盘销售的是温州“天浩置业”，昨天，该公司一名工作人员称，在上述事件发生前，他们确实接到过“准房主”委托，表示手上即将有“香滨左岸”的房子，不日可以转售，而且肯定不是房开公司的自留房，而是商品房。

　　这名工作人员猜测，在开盘前就能认定自己是“准房主”的人，可能都是“有关系”的人。不过，他表示，“香滨左岸”事发后，上述“房源”已难确定了。

　　瓯海房管局表示，之前摇号已认购的106套房子，具体摇给了哪些人，不属于这次调查范围。

　　昨天下午，记者前往法华房开，发现该公司已大门紧闭，只有一名保安留守。他说，公司已经好几天没人上班了。

　　网上售房规定被架空？

　　记者查阅后发现，“香滨左岸”获得商品房预售许可证时间为11月30日。温州“商品房网上销售管理系统”显示的发证日期为12月4日。而该楼盘在媒体上刊登信息时间，则是12月6日。

　　《温州市商品房网上销售管理办法》规定，“温州市区内的商品房实行网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案制度。”、“预售商品房的，必须在依法取得《商品房预售证》后方可进行网上销售。”

　　一些购房户提出，既然12月4日开始网上销售，那么在此之前(12月1日以后、12月4日之前)已存入“购房诚意金”的人，实际上已提前进入预售“程序”了。这部分人，该不该认定“合法”？

　　徐副局长介绍，对于这个问题，他们在请示上级部门后，是按照《城市商品房预售管理办法》规定处理的。也就是说，开发商拿到“预售许可证”，便可以销售了，“当中没有提到一定要上网公开”。

　　瓯海房管局方副局长证实，12月1日以后、12月4日之前存入“购房诚意金”的购房户，核查没有问题的，也确认了今后有摇号购房资格。

　　有人提出，在网上公开销售前，就能提前进入“程序”，《温州市商品房网上销售管理办法》岂不是悄然被“架空”？

　　昨天下午，记者就此问题采访了温州市房管局办公室主任余跃彬和产权与市场管理处处长程成顺。

　　余跃彬说，按照相关规定，开发商取得“预售许可证”，便可以销售了。不过，形式上还是要求网上公开销售。然而，程成顺却表示，即使有人在网上公示之前，知道楼盘预售信息，也没什么关系，“前面知道有这个项目了，到房开去咨询，不可以吗？”。

　　在程成顺看来，购房户存入“购房诚意金”行为，并不算作预售开始，“这钱存进去，还是存在他们自己名下的，没有存在房开名下，没关系啊！”、“这不叫买房，也不叫订房，也不叫销售”。

　　另外，记者在采访中也听到，时常有人提起，“香滨左岸”开盘当天，活跃着“炒房团”的身影，“只要拿到房子一转手就能赚钱。”

　　对于这种说法，不少购房户予以否认。他们反而认为，因为“香滨左岸”不到两万元每平方米的开盘价，在温州算低的，所以房屋中介联合房开公司，打算囤积房源，进而炒作商品房。