浙江在线12月17日讯
即将过去的2009年可谓是杭州楼市史无前例的大牛市：自3月份楼市结束观望气氛起，一边业内还在质疑这是否是楼市回暖的小阳春，一边房价在人们的质疑声中疯狂上涨，而且没有往年的淡旺季之分，房价始终向上，成交量也没有缩减趋势。这种激昂的牛市状态一直持续到年终。
今年的众多新盘中谁给购房者留下了深刻印象？谁得到了市场普遍认可？由中国城市主流媒体联盟和钱江晚报主办的’2009中国(杭州)年度楼盘/年度地产品牌/年度人物(营销)推选活动近日揭晓。今年，一个明显的新现象就是，年度楼盘在绿城、滨江、金都等大牌开发商的带领下，一些原先属于二线开发商的楼盘也跻身进入年度楼盘和年度地产品牌。经过大浪淘沙，杭州楼市的一线开发阵营增添了许多新生力量。
12家楼盘入选年度楼盘
据透明售房网消息，今年杭州主城区批准预售商品住宅面积为613.8万平方米。在这些供应量中，哪些楼盘得到了市场最大程度的认可呢？
’2009中国(杭州)年度楼盘的评选标准是本年度浙江最具市场影响力、最具公众关注度、最具创新力、最具销售人气的榜样楼盘。’2009中国(杭州)年度地产经理人的评选标准是本年度有市场影响力、公众关注度、创新力的营销人物代表。’2009中国(杭州)年度最具影响力地产品牌则指本年度浙江地产发展杰出贡献企业，最具影响力、推动力企业，最具发展力、创新企业。
入选年度楼盘的共有12家楼盘，他们分别是绿城·西溪诚园、滨江·万家星城、金都·夏宫、公元·沐桥、新帝·朗郡、通盛·翡翠岛、耀江·环球中心、联合·格里、钱江·水晶城、宋都·阳光国际、昆仑公馆、保利·东湾。
入选的楼盘除了住宅外还包括公建项目，开发范围从杭州主城区延伸到千岛湖等风景区，而且他们都是各个区块的销售领头羊。
今年列入年度楼盘榜单的12家楼盘除绿城·西溪诚园、滨江·万家星城、金都·夏宫这3家楼盘属于大牌开发商名下的外，其余楼盘的开发商不乏一些原先的二线品牌开发商和中小型开发商。市场的格局正在发生改变。
年度楼盘多被市场热抢
上榜的年度楼盘几乎无一不是今年楼市的抢购对象。西溪诚园，11月底开盘，不到400套的房子引来600多人排队，全部房源一天之内全部被订完。其销售速度之快让人直感叹绿城品牌的强大吸金力。
和西溪诚园可比的是万家星城，虽然在销售方式上两者截然不同。这个滨江集团开发的大盘几乎没有发出多少响声就已经把全部房源卖完，据悉接下来要推的房源仍然“客户排都排不过来”。
地处临平的夏宫，是金都房产第一个“法式大宅”，这个排屋楼盘同样得到市场热捧。虽然在杭州主城区的表现没有绿城、滨江抢眼，但金都在临平、闲林、德清的几个高档楼盘让金都依然没有失分。
国家级度旅游度假区之江度假区这次有公元沐桥和新帝朗郡两个楼盘入围。像新帝·朗郡，今年取得了单个楼盘15个亿的销售业绩，新帝置业副总祁国英道出了这个楼盘旺销的原因，“地段+品质”可能是其致胜的秘诀。
联合·格里、钱江·水晶城、宋都·阳光国际、昆仑公馆、保利·东湾，这几个楼盘同样被市场瞩目。
通盛·翡翠岛、耀江·环球中心，一个是地处千岛湖的别墅，一个是市中心高端写字楼，都是同类物业中的佼佼者。
4家房企述说品牌建设范例
这次入选年度企业的共有4家房企：分别是德信控股集团有限公司、浙江大华房地产开发有限公司、保亿置业集团有限公司和新明集团。
虽说他们在杭州市场上的品牌并不是最响亮，但我们都看到这四家房企今年在品牌建设上的骄人成绩。
德信控股，作为一家来自湖州的外来房企，德信自城北项目银树湾开发起步，在杭州仅有两年多的开发历史，便以今年拿地面积第四、拿地金额第五的成绩成为杭州土地市场上的一匹“黑马”，其扩张之迅速令人吃惊。
大华房产，以西溪湿地大盘大华·西溪风情起步，今年在杭州又重点推出城北楼盘大华海派风景。虽说项目不多，但其打造的环境地产概念已深入人心。
再比如保亿置业，在华荣风景蝶院热销的同时，今年又由“浙江华荣置业集团”正式荣升为全国无区域地产集团“保亿置业集团有限公司”，向全国领先的现代化集团品牌迈进。
明年的楼市会比今年艰难
这次入选年度经理人的共有11位杭州地产界的营销精英。他们大多是今年市场上热销楼盘的营销一把手，谈起今年的业绩，都有着满肚子的话要说。至于对明年形势的判断，他们都认为比今年艰巨。
金都的余蓉已多次被评为年度地产经理人。今年下半年，金都莫干山阳光田园和金都夏宫这两个非主城区楼盘都取得了骄人的销售业绩，她表示市场的推动是一方面；此外不管市场好坏，都要经营好自己的客户。德信早城，前段时间首次开盘就全部售磬，创出了下沙金沙湖板块的新高。项目常务副总经理方静说，这得益于户型创新和产品创新，也得益于今年金沙湖板块的启动。天阳观筑，作为丁桥的主力楼盘之一，今年五次开盘五次热销，回笼了近7个亿的资金。天阳置业有限公司营销总监石焱介绍说，今年观筑巩固了在丁桥的品牌地位，明年观筑将主推排屋房源，力求将“主城区排屋”的定位传播出去。和家园，作为西溪板块的主力楼盘，今年“量价齐升”，卖出了27个亿的好成绩。杭州振兴置业投资有限公司副总经理韩海霞认为，在今年的市场中，和家园的营销卖点主要在产品创新和配套上下功夫。
对于明年的市场，营销精英们认为，今年的房价上涨过快，明年的楼市不排除盘整消化甚至小幅回落的可能。营销策略上，更应灵活机动，重点关注政策的变化。
