拥有两套房子，林夕感觉很踏实。

　　 浙江在线12月17日讯 手里有房，心中不慌。今年是花钱买房的一年，手里的钱花出去，房子收进来，就意味着房子开始生钱；而另一方面，高房价意味着，存在银行的钱会越来越缩水。

　　今年，你赚了，还是赔了？

　　小施：上半年卖房真是亏大了

　　小施靠结婚算是发了两笔“横财”。一笔是办酒时收入红包八九万元，另一笔是公婆给了20万元买房费。说起来，这两笔“横财”小施算是物尽其用了，因为她用有限的钱买了两套房子。

　　2006年底，女博士后小施结婚了，当时在家里和杭州各办了一场酒，收了不少红包。2007年初，两人干脆拿这笔钱在采荷买了一个很小的房子，30多平方米，30万元，拿这笔钱付了个首付，花1万元装修后把它租了出去，用租金来还房贷，竟然还有盈余。

　　后来小施的老公小伟也去读了博士，两个人租住在学校提供的公寓里。2008年，小施的公婆拿了20万元给小施，让他们去买套大点的房子。两个人找来找去，最后还是在古荡附近买了一套稍大的房子，50几个平方米的二室一厅。他们花了三万多元装修了一下，然后出租。同样，房租超出了按揭的费用。

　　说到这里，应该说小施的投资都还是没错的，连她的朋友都觉得她太有理财头脑了。上半年，小施的博士后生涯告一段落，在杭州下沙的某高校找了份工作。因为两个人都在城东，而采荷的房子又太小，小施打算卖掉古荡那边的房子，在城东买套合适的房子来住。

　　卖房很顺利，有了念头没多久，就有人出了60万元把古荡的房子买走了，扣除了装修的钱，这套房子大约赚了几万元。还掉贷款后，小施手上剩下30万元。

　　不过卖掉房子后，小施发现房子涨疯了，新房买不到，二手房价格一夜间都会五万十万地涨，等到了九十月份，小施发现手里的钱已经付不起房子的首付了。正巧有朋友知道她手里有闲钱，就找她借了20万元去买房。而剩下的几万元，小施投进了股市。

　　快年底了，小施对上半年的卖房后悔不已。如果当初古荡的房子不卖，现在已经又涨了十几万元了，顶上她一年的收入。问题是，她卖房子的钱，几个月后的今天，已经买不起当初那样的小套了。

　　80后方方：年初放弃一套60多平方米的80万元市内小中套，年底花120万元买了市中心同样面积一套房。

　　方方：我是刚需，无关赚还是赔

　　方方和女朋友去年下半年在杭州租了间房子住，当时也想过要买房子，但是和其他很多普通老百姓一样，他们并不看好当时的楼市。去年9月后的二手房市场持续低迷，一手房万科也率先刮起了打折风。“当时我们没打算办酒，也不想投资楼市，对买房没什么兴趣。”

　　去年年底，方方同个办公室的同事想卖掉手里一套60多平方米的二手房，曾经问过方方要不要。房子在大塘新村，二室一厅，同事开价80万元，方方有点兴趣，但他觉得也不急，反正房价要下跌的，等要结婚时再买好了。

　　今年5月份，方方和女朋友登记了，这就把结婚提上了日程，父母建议他们买一套房子。最初方方把重点放到了滨江，他看好这个地段的发展。但是女朋友喜欢住在市中心，因为她不喜欢开车的感觉，想住得近一点，坐公交车比较方便。

　　思来想去，房子也看了好几个月，这时，行情已经有了很大变化，很多人开始买房子投资，房价也已经今非昔比。到八九月份时，滨江已经几乎买不到100多万元的房子了。方方于是将重心转移到市中心的成熟小区。

　　11月份，方方终于在东园看上了一个小中套，60多平方米，116万元，单价约1.8万元/m2。为买这套房子，方方的父母卖掉了老家徐州的一套位置还算不错的房，卖了30万元，又资助了小两口大部分的积蓄，再加上小两口自己的积累，首付了60万元。商业贷款15年，每月还4000多元。好在两人的公积金加起来就有3000多元，生活上没感觉到有什么负担。

　　对于错过买房机会，方方并没觉得有什么可后悔的。在他看来，如果不是投资而是刚需购房的话，无所谓时间早晚。因为从长期来看，肯定是涨的。“现在我这里的房子，我看已经有单价2万元成交的了。”

　　70后林夕：前几年一大套换两小套，去年底曾想过卖掉一套但没有行动。如今两套都增值一倍以上。

　　林夕：还好还好，房子没卖

　　前几天，林夕给我打电话，说今年亏死了，用下半年房子抵押的钱去买了股票，结果没赚到钱。早知道应该去买套小房子，几个月后转手卖掉，赚个二三十万元没问题。

　　其实，林夕手上的两套房子，今年已经为她赚进了不少钱。

　　杭州姑娘林夕在1999年时就买了一套静怡花苑的房子，当时那地方算是偏远地段了，20多万元，90多平方米。2004年时，为了帮父母买房子，林夕把这套房子卖掉了，卖了100万元，还了贷款，再给了父母一笔钱，手头上只剩下了70万元。

　　林夕盘算来盘算去，准备用这笔钱换两套房。先奔到求是新村，买了一套50平方米左右的学区房，总价50万元，一次性付清，买下来后马上租了出去，月租金2000元。另外一套，她看了很多地方后，在三墩的铭雅苑买了一套45平方米的次新房，总价30万元，首付了近20万元。铭雅苑的房子简单装修后，她也租了出去，租金正好用来还按揭。林夕自己则住到了父母家里，虽然林夕的工资并不算高，但有了租金做补贴，小日子过得还算安逸。

　　“因为我本身工资不高，如果只有一套房子，没办法变现，所以买了两套，而且一新一旧，一个在市中心，一个在郊区。以后自己住一套，出租一套，万一哪天有急事需要用钱，卖掉一套都很方便。”林夕当时是这么考虑的。

　　去年，正好碰上形势不好，林夕听很多人说房价一时半会儿缓不过来，也动了想卖掉一套变现的心思。当时也有些人来看求是新村的房子，但林夕的心里总不是个滋味儿，卖掉总是有点舍不得。当时有人出价1.8万元/m2，这套房子能赚40万元，可是林夕最后还是没肯卖给人家。

　　今年上半年，林夕用收来的两套房半年的租金，加上原有的一点积蓄，终于把铭雅苑的贷款还掉了。无债一身轻的林夕又动起了脑筋，下半年把一套房子抵押，把钱投入了股市，不料因为对股市不了解，短期内还亏了钱，想想不放心，林夕退出股市，把钱还给了银行。这才出现开头的一幕。

　　快年底了，林夕算了算账，心里还算平衡了些。求是新村的房子目前据说已经卖到了2.7万元/m2的单价，铭雅苑前几天也有人出了50万元的价格，算下来，今年一年，光房子就增值了50万元。“还是房子最保险，这就顶我工作好几年的收入了。”林夕说，以前没卖，现在就更不可能卖了。