浙江在线12月19日讯 据《今日早报》报道
“遏制部分城市房价过快上涨”的言论刚出，房地产调控大刀已轰然落下！第一刀就指向目前已略显疯狂的土地市场。
12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%等。这也是近十天来，中央第四次提到房地产市场，足见中央对目前高企房价的关注。
消息一出，昨天杭州各房产商紧急开会，解读新政，商讨如何调整拿地策略。
开发商拿地成本剧增
《通知》规定，开发商以后在拿地时，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
该项规定显然将大大增加拿地压力。一位知情人士透露，今年年初到9月份，杭州政策最宽松的时候，首付比例只要10%，余款可分18个月付清。9月份，首付比例增加到20%，余款可分12个月付清。新政出台后，意味着开发商原本准备的可以拿一块地的自有资金，今后只能拿0.4块了。
事实上，今年杭州土地价格屡创新高，稍微好一点的地块总价都已在10亿元以上，许多实力不济的中小开发商已深感拿地压力。今后，门槛更高了。以拿下一块10亿元的土地为例，之前开发商首付只要2亿元，如今至少5亿元，一下子增加了3亿元，这显然会让众多接下来想拿地的开发商措手不及。
可能影响楼市信心
“拿地首付比例提高，肯定会影响开发商拿地策略，为当前偏热的土地市场降温，地价过快上涨的势头也会得到抑制。”一位不愿意透露姓名的开发商表示。
对此，杭州某上市公司高管表示，地价和房价存在非常密切的联系，但地价平稳，不等于房价也能够立马降下来。因为房价更多地与供求关系、通胀预期、宏观经济有关。
尽管如此，他认为中央如此频繁地出来表态，已经向市场释放了一种要遏制市场过热的信号，这种信号会让市场更趋理性。开发商不仅拿地更为慎重，销售策略也会调整，会加快回笼资金，而购房者也会从追捧转为观望甚至看空，最后影响到整个楼市的发展。
事实上，这已经是近10天以来，中央第4次提及房地产。12月7日，中央经济工作会议提及要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。12月9日，国务院常务会议公布了“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的规定。14日，国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。土地政策调整，可以说是国家调控挥出的第一拳。
买房的人明显少了
越来越紧的调控风声显然也对市场造成了不小影响。虽然近几天透明售房网上的新盘和二手房成交行情依然不错，但不少房产经纪人都表示：“现在来买房的人越来越少了。”
据名楼不动产市场研究中心某负责人透露：“网上的成交单子基本都是前阵子谈好的，这个月15日前，我们的签约大厅一直爆满，很多单子还要晚上加班加点，但这几天已经明显冷清很多。原来一天要签好几十单，这两天有个七八单就不错了，估计接下来会更少。”
“原定的交易优惠政策月底截止，现在买房除非一次性付款，否则是不太可能赶上优惠政策。”中原地产某资深业内人士认为。但除了赶不上末班车外，现在对房产调控政策的观望才是很多人不买房的重要原因。
政策的威力显然不容小视，不过许多经纪人反映：“经历了去年到今年的市场波动后，不少人都认为杭州的房价很难跌下去，所以急着抛房子的也不多，大家都持观望态度。”
吴彩萍 余丽
