浙江在线12月22日讯
城北，衢城的上风口，一个市民公认的宜居区域。然而，由于周边没有大型商业的支撑，宜居环境很难再上一台阶，从而影响其在市民心目中的地位。12月20日，浙汇农城进驻城北，城北生活区域将迎来一个发展的机遇。
城北发展遭遇新瓶颈
回顾城北片区，近年来，衢州花园、浮石花苑、春江花园、徐家坞新村等住宅区发展迅速，人口数量已经有1万人左右。今年10月份，市区浮石路以东、书院东路以北、府东街以西地块成就的新地王，两个月后还未有人刷新这个记录。
按说，城北是受到业内高度关注的，可人们仍旧未看见城北的发展势头。城北在超“价值”发展吗？缘何处于尴尬境地？
瓶颈一规划限制了城北发展
日前，《衢州市城市总体规划调整(2006-2020年)》已通过专家联席审查，记者从衢州市规划局了解到，今后西区将会是发展重点，而由于西区、高新园区等重大片区的发展，城北虽位于衢州市主导风向的上风口，却唯独在控制建设区域内。
据了解，由于城北的路网发达，是衢州高速公路的主出入口，其发展可能会影响位于城市“内地”的西区和高新园区等的发展。因此，只有等到条件成熟后，才会着手发展城北区域。
但是，条件成熟，也就是说要等到西区、高新园区、巨化等得到发展后，才会考虑城北区域的发展，这大大限制了城北的发展速度。不过，有关人士透露，在2006--2020年中，我市城市总体规划中城北的项目仍旧是目前的几个，只有抓住这些机遇，用好这些机遇，城北发展才有新希望。
瓶颈二商贸项目制约住宅发展
根据规划，城北的定位是高档住宅区，但高档住宅区需要大型商业项目支持。
经过多年的发展，目前城北的紫荆小区、世通华庭小区等都是档次较高的小区，高档住宅区已经初具规模，相应的基础配套设施也随着小区的成熟日渐跟上。而沿江环境的打造，“零”污染的环境，发达的路网也提供了交通的便捷，给城北区域带来了巨大的发展潜力。
尽管开发商对城北地块潜力充满信心，但没有商业的支持，多少有一些缺憾。“现在城北的居民要上街购物、到超市买生活用品，都要到老城区，虽然并不是很远，但还是很不方便。”市民管先生说，如果城北有一个自己的商业城，城北居民的生活便利多了。
在采访中，不少市民的看法与管先生颇为类似，商业配套是他们在选房时必须考虑的因素。因此，没有商业氛围的城北，在置业者眼中的分数低了很多。
作为城北靠徐家坞的楼盘大户衢州金磐房地产有限公司对此深有体会，为了满足业主对配套的需求，他们在楼盘中就投入了配套建设。但是，商业配套并不是他们所能左右的，这也成为城北发展的阻力。
大商业方便城北居民
“我宣布浙汇农城正式开工！”12月20日上午10点18分，由衢州市衢江区浙汇商贸有限公司开发，位于徐家坞村的浙汇农城项目，举行隆重的开工典礼。这是我市第一个BOT商业地产项目，并将成为城北区域的商贸标杆。
浙汇农城项目是衢江区与浙汇商贸有限公司共同投资建设，历经一年的准备，总投资约5000万元，占地面积为21亩，其中房产建筑面积达14000余平方米，项目将包含超市、银行、邮局、KTV等生活配套设施，并兼及海产品、土特产的综合性商业广场，同时拥有写字楼和饭店，是衢州第一家由商业公司投资的大型商业广场。“我们将首先满足1至2平方公里范围之内居民的生活需求。”浙汇商贸有限公司总经理戴怡川表示，项目建成之后，将与周边社区连成一片，同时对周边经济起到带动和刺激的效果，创造就业和创业机会。
大商业促进城北地产
“如果没有开发相应的商业项目，城北的房地产业发展会相对缓慢。”房地产业内人士对城北是如此评价的。
确实，随着浙汇农城的开工，城北的房地产发展趋势已经悄然改变。当“衢州花园”楼盘的销售员向市民介绍边上开始建浙汇农城时，许多购房者对该楼盘的信心更加足了。开发商衢州市金磐房地产有限公司潘总认为，浙汇农城给城北房地产开发带来了希望。
此外，浙汇农城项目的总经理戴怡川也介绍，通过发展海产品、土特产2个综合性商业广场，这里将会是衢州市土特产的汇集地，也将会是外来产品的中转地。一旦商业氛围形成，将会带动城北区域地产、房产的升值，从而使城北房地产开发得到快速发展。(见习记者祝春蕾)
编后:
“大项目”要有“大结果”
我们有许多“大项目”，却没有一个大而满的结局。
现在，城北浙汇农城开工奠基了，这是一件非常好的事情。老百姓，尤其是城北的居民肯定是翘首期盼。一个人口集聚的大社区，能否催旺一个商业城，回答是肯定的；一个商业城的建立，能否带动一个区域的房地产，虽说不敢肯定，但肯定值得期待。
这期待的背后，需要开发商与当地政府的真诚合作。首先，开发商要真诚的投资与开发，在追求经济效益的同时，更要兼顾社会效益，要把项目当做事业来做；其次，我们相关部门要给予真正意义上的支持与帮助，让投资者感受我们热土的同时，更要感受政府的服务。
同样，当商业项目建成后，其也要通过自身努力，提升服务，增加对消费者的吸引力，从而提升区域的竞争力，让更多人选择所在区域居住，给区域内的房地产带来更大的升值潜力。
只有做到这些，我们的许多大项目才不会有头无尾，而结出丰硕的大果实。据衢州晚报
