地面开挖纵向剖面示意图。

　　 浙江在线12月29日讯 最近几天，杭州市上城区清怡花苑14幢的居民特别焦虑，因为底层的一住户正在改造架空层。“听说他们要开足浴店，还准备盖上下两层，这让我们住在上面的人慌都慌死了！”

　　昨天中午，记者赶到了位于复兴南街的清怡花苑，14幢一层的商铺不少都在忙着装修，其中门牌号为“复兴南街357号”的商铺外玻璃门却全都用塑料布遮得严严实实，难怪邻居们会嘀咕：“如果是正常施工，为啥用塑料布遮着？”

　　装修现场

　　地面开挖成“游泳池”

　　敲了几次门，一个工人掀开塑料布探出头来。“干什么？你进不来，没钥匙，我们也都是从窗户翻进来的。”

　　半个小时后，在小区物管人员的呵斥下，357号的玻璃门终于解锁了。掀开塑料布，眼前的一切用“掘地三尺”来形容也不为过——室内地面开挖成了一个“大汪凼”。同行的摄影记者因为走得快，前脚踏空，整个人差点栽进了“池子”。

　　现场的两名工人说，房东叫他们来干活已经三四天了。

　　记者利用卷尺测量发现，商铺面积约120平方米，至少60%地面的预制板被揭开，地面向下开挖，露出了超过1米高的架空层。

　　房东：

　　对楼层没什么影响

　　昨天下午，记者辗转联系上了房东王先生，他很肯定地说：“我一没动承重墙，二没挖土，对楼层不会造成什么影响。”

　　王先生自称祖辈都是做工程的，357号商铺买了一年多，无意中发现地面预制板有裂缝，连接处还能看到下面有水，怕影响后面的整体装修。“我现在只是把预制板拿掉，下面的污水处理干净，然后做一个防水层，把管道弄弄好，再把空间回填。”

　　至于报批手续，王先生承认还在审批中，目前属于提前操作，同时否认了要造“上下两层”的说法。对于这个商铺的具体用途，他则称“没必要透露”。

　　监管：

　　“架空层”遭遇法规空白

　　据了解，早在12月25日，小区保安就发现了357号的异常。物管工作人员前往现场查看，当时就要求工人停止施工，然而直到记者昨天到场，现场施工仍在继续。

　　杭州城南房地产物业公司清怡花苑管理处工作人员童先生一脸无奈地对记者说，“这样随便开挖肯定不行，但是我们又没有执法权，只能劝导房东。”

　　12月25日，接到举报后，上城区房产监察大队也曾赶到现场查处，要求房东停工。昨天下午，监察大队长助理胡荣华对记者说，25日勘察现场确认，整幢楼的主体工程并没有受到太大影响。

　　据了解，虽然已经确认357号属于私自改造架空层，且没有经过任何审批手续，但是在执法中还有不少难处。胡荣华说：“类似这样改造架空层的情况我们还是第一次碰到。如果他是挖地下室，我们可以直接发文强行要求停止；但由于下面是架空层，和开挖是两码事，相关法规中对此并无明确规定。”

　　昨天下午，上城区房产监察大队已经再次要求357号房东王先生停工，尽快补齐相关手续，然后再决定是否可以继续施工。

　　业内人士：

　　防水不必开挖架空层

　　按照房东王先生的说法他是在做“防水工程”，难道地面防水一定要掀开架空层吗？记者就此采访了杭州某著名装修公司总经理贝一冬，他认为并非如此。“架空层本身就有防水防潮的功能，按照正常工程程序，我们一般都是在预制板上再次浇筑以强化防潮效果，掀开架空层的办法则很少采用。”

　　对于掀开架空层是否会影响楼层安全，贝一冬表示没有到现场不好下定论，但至少减少了安全系数，很可能会造成隔壁墙体出现裂痕。“现行的规定，地面、房顶都是不能随意动的，即使要动工也要到相关部门进行审批，然后再到区一级监察大队登记备案。”

　　(感谢读者杨先生提供线索)