浙江在线01月19日讯上周，义乌“万商华府”接受预约登记，其爆棚人气让一手房市场显得红红火火。相比之下，近期二手房市场较为平淡，一些中介公司负责人甚至称，其销售额比上年同期低了不少。

　　由义乌市华统房地产开发有限公司开发的“万商华府”上周正式接受预约登记。该项目建筑面积约20万平方米，规划总户数约1000户，是目前义乌城西最大楼盘。在预约登记现场，记者看到“抢房者”人潮涌动，现场气氛从未冷场。

　　在诸多购房者中，不仅有义乌本地人身影，更有远道而来的投资客。一名专程从永康赶来的购房者说，他在义乌有点小生意，早就有在义乌购房居住的想法。前几天，他在报纸上看到万商华府的广告，于是便赶来预约。据知情人士透露，目前，部分温州炒房客也已盯上该楼盘。

　　与一手房市场的火暴行情不同。近期义乌二手房市场较为清冷。每月统计的官方交易数据尚未公布，但一家大型中介机构营销方面的负责人说，最近该公司销售额仅为去年同期的70%。“要知道去年同期，受金融危机影响，义乌二手房交易量也不大。”他说。

　　记者在义乌房地产交易大楼一楼采访部分二手房中介公司时，也听到了类似说法。有些中介公司表示，这10天来，他们一直“无米下锅”。部分中介公司甚至萌生了给员工放“寒假”的打算。

　　一名房产策划人士称，一手房市场火暴实际在预料之中。去年义乌并无多少新开楼盘，市场的一手房需求一再积聚，这为现今的需求爆发埋下伏笔。他相信，今年开盘的义乌一手房只要地段、配套及质量不算太差，都或将收获一个好的销售行情。

　　二手房趋冷，被大多数业内人士归咎于营业税减免时限“2改5”及义乌购房补贴政策未能延续。他们说，营业税减免时限“2改5”让一些在2~5年前做出房产证的次新房交易税费大幅增加，而这正是义乌二手房市场需求最想购买的房源。购房补贴政策不再延续，则在一定程度上加大了人们的购房成本。

　　“二手房交易税费的增加，也使得一部分二手房需求流入一手房市场。”义乌一家中介公司负责人说。当然，也有房产观察者称，去年二手房市场需求的集中爆发，是今年年初需求萎缩的又一原因。

　　展望今年楼市，不少业内人士认为，义乌一手房市场可能持续火暴，而二手房交易量可能趋于平稳，且难现去年火暴行情。（浙中新报记者 陶后夫）