浙江在线03月18日讯“明月花园小区实行业主自治管理6个多月来效果很好，业主们比较满意。”昨天，市区城中街道青山社区党委书记邵胜红告诉记者，这很大程度上与业委会的“作为”有关。

　　张如云是明月花园党支部书记、业委会顾问，82岁的人了，但办事的能力和气魄不亚于年轻人。去年10月下旬，因在一些物管问题上不能与业主达成一致，明月花园一些业主决定解聘到期的物管，他们找到老张，问他怎么办？这种情况下，刚刚改选的业委会召开会议，最终决定走业主自治管理之路。去年11月1日，明月花园业主自治管理正式开始，并得到业主的普遍支持。

　　“那时候，业委会是被‘赶鸭子上架’。最让人高兴的是业委会把维修基金申请下来，以后小区内一些公共部位的维修有保障了。”一些业主由衷地说。每次听到这样的表扬，老张总是要及时予以“更正”：“主要靠全体业主的智慧和支持，我们业委会只是做了自己该做的事。业委会成员黄以广特别热心，为了把维修基金申请下来，驾驶电动自行车跑相关部门，前前后后至少跑了十几趟。”“我感到了业主对我的信任，也感到了肩上的责任。”张如云说。

　　明细账做到公开、透明

　　目前，明月花园小区的物业管理费是0.3元/平方米，业主感觉比较实惠，绝大部分业主都能按时交纳物业管理费。

　　近年来，在市区的一些小区，不管是由谁管理，收管理费都是一个令人头痛的问题。“业主能不能按时交管理费，是最能说明业主自治管理效果的，从明月花园小区绝大多数业主按时交管理费来看，大家对小区自治还是很支持、很满意的。”业主朱先生表示，该小区有的业主以前很少按时交管理费，现在看到小区内业主自治管理搞得这么好，就主动按时交管理费了。

　　在绝大部分业主每月都能按时交管理费的大好形势下，今年1月份，明月花园有两位业主率先交了半年的管理费，3月份又有两位业主主动交了半年的管理费，还有一位业主把全年的管理费都交了。目前，该小区管理不但收支状况良好。据悉，所有这些明细账均做到公开、透明，业主随时可查账。

　　“把业主的需要放在第一位”

　　“虽然我们现在用于小区建设和管理的资金还不是很多，但只要花在点子上，就可以用这些钱为业主服务，为小区做一些实在的事情。”老张说，他们请了3名保安、1名清洁工，统一着装。如今在明月花园小区，保安一个在门口岗亭站岗，一个在小区内巡逻，保安还兼做水电维修工作。前不久，在征求广大业主意见的基础上，明月花园小区的围墙进行加高，治安岗亭进行维修，安装了雨篷。小区治安有了保障。

　　环境卫生方面，小区通过社区，与武警三支队取得联系，把小区内花坛绿化进行修整。有居民反映在小区里发现白蚁，业委会马上联系白蚁防治站到小区灭蚁。业委会还把13楼道的灭火器进行统一更换，并粉刷了楼道墙壁。 （金华晚报 记者 王偲华）