浙江在线2月9日讯 年后进入租赁高峰,早在大年初五,不少中介门店值班人员就陆续接到租赁的问询。据我爱我家市场研究中心数据,节后首周租赁市场的客户需求量比节前翻了2倍多。据统计,上周客户需求量比一月份上升了61.43%
从数据来看,今年开年中介租赁市场较为火热。记者从各家门店了解到,想在年初租房抱着“淘便宜”心态的租赁者颇多,但实际租金比年前略有小涨。
2居室月租金涨百元上下
虽然二手房的房价下跌了两三成,但房租却没有受到影响。房租价格方面,今年较往年更平稳。盛世管家市场部调查后表示:年后的租金涨幅在6.8%左右;我爱我家一系列数据则显示:2居室的房子,月租金平均上涨在100~200元,属于微涨。部分区域价格与年前相当。
记者了解到,年前流水苑一套2居室房源挂价2600元/月,年后2700元/月成交,略有上浮。
租赁房源多,房东们的心态也较为平和,年后一些短租客也能租到较为合心意的房源。吴女士想在市区租3个月的房子,一周内经纪人就为她找到了理想房源,一室一厅,2500元/月。经纪人开玩笑:“好说话的房东开始增多。”
从客户的租金需求来看,主要集中在2000~2500元/月左右的中低端房源,与往年的情况基本相同。由于现在新增就业人群和求职人群在租客中占较大比例,收入水平有限,因此租金承受能力普遍不高。据往年的情况来看,年初的租赁高峰期,基本以中低需求为主,今年年初,这样的趋势仍将继续。
房源可选余地大
租赁区域方面,各区房源年前的存量较多,年后挂牌也有增多的趋势。但是优质房源相对还是集中在老城区。据华邦租赁韩总监说:“仅我们店上城区就有可租房源800套左右,去年同期仅有500套不到,今年可选择房源较多。”
三墩、九堡、下沙等区域的租赁需求量也有所上涨,往年初八到元宵期间,一天门店的接客量大约在个位数,但今年租赁旺得早,最多的门店每天可接待客户20余名。且其平均租金水平相比市中心的房源明显较低,转售为租的房源不少,可以好好挑挑。
另一方面,由于今年地铁1号线即将开通,“地铁沿线的房源较周边更为好租一些。”易居臣信租赁部负责人周宇松也为记者分析了租赁区域的变化,“去年开始,滨江区域租赁的相关数据开始明显上升,同样是地铁沿线的九堡亦如此。”可见交通方面,租客已经有了长远考虑,可以预见地铁将是今年出行的一个热点。
大户型房源增多,但成交平平
户型方面,由于市场不好,以及政策的限制,原本出售的一些大户型部分转售为租,年后挂出的大户型相比年前有所增加。虽然近期也有不少四居室的租赁成交,但一居室及二居室依然是大部分租客的首选户型,整体来说,较往年相差不大。目前,有意向租大户型房源的,一般以公司宿舍合租、一家三口的居多。
孩儿巷有两套打通的“大户型”,加起来有140余平方米,原本房东打算一次性租出,但挂了许久没有动静,最终还是分开租赁。
要租房,我们帮你搭个桥
在租赁高峰季,晚报将帮你寻找好房源,推荐好房源。我们将联合我爱我家、华邦地产、易居臣信、盛世管家等知名中介,为寻租的你,搜罗杭城各个区域,交通便利,配套完善的房源;还将帮作为房东的你吆喝自家的好房子。欢迎在2月12日(本周日)前,10~17点之间致电或短信18958027754。
求租人
沈先生在文二路节能公司附近上班,想在翠苑片区租房,50平方米以内,租金在2000元/月以内。要求:有基本家电,比如空调、热水器。
胡先生在环北丝绸城做生意,想在宝善片区租一套80~100平方米的房子,一家三口居住,月租金在3500元~4500元/月之间可以接受。
金女士在某银行工作,寻找合租,市中心,价格在1000~1500元/月。简装以上的配置。
吴小姐与男友在市一医院附近寻找房子,小一点没关系,希望房间干净,价格优惠一些。心理价位在2000元/月上下。
王先生想在文晖路附近,给公司员工寻找宿舍,110平方米以上,价格在5000元/月左右。
出租房源
●1室和2室房源,精装修——
西子铭苑下城区60平方米一室一厅3800元/月7楼精装修
描述:离西湖只需10分钟,带电梯,标准的一室一厅,里面设施齐全,随时可以拎包入住。
环城西路下城区60平方米二室一厅2750元/月5楼中装修
描述:市中医院斜对面,两房朝南,居家装修,设施齐全,合租或一家人都非常适合。
沈塘新村西湖区55平方米二室一厅2350元/月4楼中装修
描述:两房朝南,采光很不错,交通方便,房东去年重新装修,设施齐全,拎包入住
米市新村拱墅区50平方米2房1厅2500元/月4/6楼精装全配
描述:规模比较大的老小区,周边的交通非常方便,配套齐全,此套物业是市面上最俏的2房户型,房子是2008年精装修,家具家电齐全,2房一南一北,户型正气,非常适合居住。
●3室及以上房源——
新金都城市花园西湖区142平方米四室两厅两卫5000元/月2/6楼精装
描述:客厅宽敞舒适,落地阳台让充足的阳光不留余地地闯进来。主卧、次卧朝向和面积特别合理。
朝晖七区下城区94平方米3房1厅1.5/7楼3000元/月中装修
描述:交通极为方便,周边配套齐全,比较适合一家人居住。或是几个朋友一起合租,家具家电齐全。
云龙公寓上城区122平方米3室2厅2卫1阳台19/28楼5600元/月精装
描述:周边的云龙十一景同样户型的房源月租金8000元,东河景园6000元/月,因此该套房源的性价比很高。该套房源是第一次出租。适合一家人、公司高管居住。周边配套齐全,有刀茅巷小学、世纪联华、好又多超市、菜场、银行、浙江省名医馆,等等。交通、生活十分便利。
和平小区上城区100平方米3房2厅1厨1卫2/6楼4000元/月精装修
描述:市中心地段,成熟居住区景色宜人,有河景,环境非常安静。交通非常便利,生活方便。三房跃层的房子,仅装修了5年,所以装修和家电均保养完好,可拎包入住。
温馨提醒:以上房源不能群租,有稳定的工作和收入为首选考虑,请爱护租来的房子。
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