龙年元宵已过，大部分行业都已进入新一年的正常工作轨道。但对杭州楼市而言，新的考验或许刚刚开始。
在新房市场还处在蛰伏期的时候，杭州的土地市场已经率先启动。不过，从目前的情况来看，土地市场的表现差强人意。
据快房网K指数研究室统计，2月，杭州主城区共推出8宗商业类用地，但由于均只有1家单位参与竞拍，所有土地都是以加价100万元直接成交。除了主城区，进入龙年的余杭区和萧山区土地市场，也遭遇了底价成交等类似情况。
2011年占据半壁江山的商业用地，缘何遇冷？有业内人士认为，或与此前杭州市政府出台的商业用地新政有关。
2月8宗土地直接成交
共吸金23.72亿元
昨天下午，杭州主城区进入龙年的第二场土地挂牌会平淡落幕。由于每宗土地都只有1家单位参与竞拍，位于之江、下沙及金沙湖板块的3宗商业类用地，没有进入现场竞价程序，均以加价100万元直接成交。
2月7日，主城区龙年首场土地挂牌会推出的5宗商业类用地(含1宗加油站用地)，同样是以直接成交结束。据我们了解，两场土地挂牌会的8宗土地，不乏距离地铁站较近、且周边商业居住氛围较为浓厚的地块。
尽管所有土地都是直接成交，收获的土地出让金仍比较可观。据快房网K指数研究室统计，8宗土地累计出让金23.72亿元。这个数字，同比2011年2月(12.18亿元)上涨95%。
余杭区和萧山区土地市场的表现，与主城区差不多。
2月2日，萧山区推出2宗位于开发区的商业办公用地，直接成交，成交金额4.9亿元；2月6日，余杭区推出2宗位于创新基地的商业办公用地，也是直接成交，成交金额0.93亿元。
投资公司和实业公司包揽土地
受商业用地新政影响？
地块位置不错、2011年大卖的商业用地，为何在龙年遭遇冷清开局？(据统计，2011年杭州主城区共成交56宗土地，其中商业用地占34宗)
“或许与政府之前出台的商业用地新政有关。”某业内人士这样认为。
前段时间，杭州市政府出台了一则《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》(简称《意见》)。《意见》要求商业办公楼“去住宅化”，在设计、推广、案名等方面做了严格限制，并禁止出现带有居住功能的暗示。此新政或将终结酒店式公寓等类住宅的热销神话，对于竞得商业地块倾向于开发酒店式公寓产品的开发商，无疑影响很大。
事实上，从竞得开发商的类型来看，也可以从侧面或多或少印证了这一点。
据统计，主城区成交的8宗商业用地，除去66号加油站地块的竞得者——杭州江干石油燃料有限公司外，5宗商业用地的竞得者，是投资类公司；其余2宗土地的竞得者，则是实业公司。
另外，值得一提的是，竞得土地的投资类公司，其主营业务大多与房地产开发无关。譬如，竞得63号九堡地块的浙江兰德创业投资有限公司，是一家重点关注互联网及无线应用、通信设备的投资公司；竞得67号地块的浙江康迪投资集团有限公司，其主营业务则是汽车生产及销售。“土地主要用来做商业配套，可能开发一些商铺和写字楼。”竞得其中某宗土地的某单位相关负责人表示。
3月主城区已确定一场土地挂牌会
虽然商业用地的销路一般，但就目前来看，商业用地仍旧比住宅用地好卖得多。
据杭州市国土资源局已公布的土地出让公告显示，3月主城区已确定一场土地挂牌会，定于3月8日举行。届时，主城区将出让1宗位于丁桥的商业金融用地，出让面积26653平方米，约合39.98亩，容积率2.5。
此外，2月的余杭区和萧山区，还有3宗土地待出让，均为商业类用地。其中，余杭区2宗，2月23日出让；萧山区1宗，2月17日出让。
另据统计，从2011年12月开始，杭州主城区就再未有1宗宅地推出。截至昨日，2012年1-2月，杭州主城区共成交12宗商业类用地，成交总面积212588平方米，约合318.88亩。
据都市快报 记者 张康康
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