房东家门口贴上了平安等级牌。
浙江在线02月27日讯 要说,现在在杭州,什么人最幸福?大家都会开玩笑说,就是那些家里有好几套房子的“农民”。他们自己住一套,出租好几套,每年光是房租,都能赚上好几万。
在翠苑街道保亭社区,有一个保亭村,在杭州,算是一个比较老的“撤村建居”点。那里的居民,都把房子出租给外来务工人员住。
房子租得多了,住进保亭村的人也就越来越多,越来越杂。保亭村的治安问题,一直是翠苑派出所和保亭社区最头疼的。
民警管不过来,那就让房东自己管。去年9月,保亭村推出了出租房平安等级评定。治安好的房东门口挂“笑脸”,反之就挂“哭脸”。家门口挂“哭脸”的房子,租不出去了,房东着急,这下只能花力气管一管自家的出租房和租客。
保亭村160户人家
最多一幢房住了20多户人家
翠苑街道保亭社区的保亭村,房子都是上世纪80年代后期陆续造起来的。这里的房子,就是杭州人经常说的“农民房”。三层楼高,房东自己住一间,其他全部出粗。
保亭村现在住着160多户人家,几乎每户人家都在做“包租公”。房东把房子隔一隔,一层楼一般能隔出五六个单间,多的能隔出10多个小单间。
这么算一算,在保亭村里,平均每户人家都有10多个房间出租。最多的一户人家,家里竟然租出了20多个大小不一的单间和套房。
社工经常开玩笑说,保亭村随便找套房子出来,都可以拍《72家房客》了。
虽然房子有点老了,但保亭村的地段还是很好的,就在教工路上。最重要的是,保亭村的房租不贵,相比其他社区,还是挺便宜的。一般带卫生间的套房,是600元/月,小单间更便宜,400—500元/月。如果找人合租,那就更合算了。
所以,保亭村的房子,出租是很俏的。但是,保亭村就这么大点地方,一幢三层楼高的房子里,要住上二三十个人,甚至更多,治安就成了小区最大的问题。
社区想出了ABC分级法
管理不好的出租房门口挂“哭脸”
翠苑派出所民警王巍峰,是保亭村的片儿警。他几乎每天都泡在保亭村里,因为里头住的人实在太多了,说不定什么时候,就出了什么乱子。
王巍峰说,保亭村的房东,现在一般有两种情况:一批就是老年人,一直住在保亭村里,看着守着自家的房子;另一批就是在外面买了房子,已经搬到外面去住了,只是定期回来收收房租。
老年人房东还好,家里的几个租客,都还是管得蛮牢的;那些已经住到外面的房东,有些就只管收房租,家里到底住了几个人,住着什么人,他们很少会过问。
以前,保亭社区也在保亭村评过“星级房东”,但就是这么评评的,没有公布,房东都不太当回事。他觉得应该把房东组织起来,管好自己家的租客。就像现在有的小区,有个什么楼道长,单元里有什么事,楼道长最清楚。
去年9月份,保亭村推出了出租房平安等级评定。按照物防技防、人口管理、发案率,是否存在安全隐患制定评分标准,将房东的平安等级分为A、B、C三个等级。
另外,还自行设计了平安等级的笑脸为A级,哭脸为C级。保亭村召开房东大会,将评比的结果向房东通报,并将卡通的平安等级牌贴到每户房东大门的显眼处。
房东就像幼儿园老师一样管着租客
保亭村出租房的平安等级评定,每个季度评选一次。现在整个保亭村,总共有18户房东,被评为A级房东,其中大多以老年人为主。
水阿姨就是A级房东之一。水阿姨家住着10多户租客,大多都是外地来打工的年轻人,“我每天都跟幼儿园的阿姨一样,跟在这些小年轻身后,提醒他们,要随手关房门。”
水阿姨说,因为保亭村的房子都很老了,房间的门都是木门,锁也都是480锁。说得难听点,木门一脚就能踹开,锁用张扑克牌就能打开。一个不当心,小偷就溜进去了。
出租房子之前,有几桩事体水阿姨是必须要做的:首先就是检查租客的身份证,还要拿到公安部门去报备;房子租给几个人,男孩子还是女孩子,房间里有多少电器、用不用煤气,阿姨都要问个一清二楚。
为了防盗,水阿姨在每把门锁上,都装了防插片器,还特地在门里面装了插销,提醒租客晚上睡觉的时候,千万要把门反锁上。水阿姨还印了一些防盗的宣传标语,贴在每户租客家的门上。晚上睡觉前,还会用手去推推每个房间的门,看看有没有锁上。
出租房平安等级直接影响房子出租率
保亭村的出租房平安等级评定,已经实行5个月了,现在家家户户门口都贴上了平安等级牌。
王巍峰说,这张出租房平安等级牌,表面看是对房东的一种评定,其实是给来租房子的房客,一个很好的参考。
保亭社区做过统计,凡是A级房东的房子,出租率都很高,都已经租满了,还会有人进门来打听,甚至在后面排着队,一旦有人退房,他们马上就搬来继续租。
A级房东高大伯笑着说:“家里的10多套单间早就住满了人,有些租客甚至愿意多出点房租,也要住在我们家的房子里。看来明年可以涨房租了!”
但是C级房东的房子,却是比较难出租出去了。有些B级房东的房子,也没以前这么好租了。有些房东一不做二不休,干脆把这张“出租房平安等级牌”给撕了下来,结果却弄巧成拙。
社工陈可真说,已经遇到过好几个C级房东了,自己撕掉了“出租房平安等级牌”,过了几天,又跑到社区警务室,来讨一张,自己重新贴到家门口。
原来,现在租客租房,都认准房子门口的这张“出租房平安等级牌”。发现这户人家门口什么都没贴,就认为这家的房子连C级都没评上,房子肯定是脏、乱、差,这样的房子一定是租不得的。这让房东哭笑不得,只能再把“哭脸”贴上。
王巍峰说,刚开始,很多房东都不把出租房平安等级评定放在心上。现在,租客都是冲着房子门口的这张“出租房平安等级牌”来租房子,平安等级评定直接跟经济利益,也就是房租挂起钩来,房东不得不重视。
这么一来,很多房东天天追着王巍峰问,下一次评选是什么时候,什么时候才能把自家门口的这张“哭脸”改成“笑脸”。就像小学生一样,心心念念只为得到一朵小红花,而房东们也会因为一张不合格的答卷,而感到难为情。
主要还是防小偷,平安等级评定已初见成效
“如果‘天下无贼’,其实保亭村还是一个挺适合居住的地方。”王巍峰说,现在看来,保亭村最大的治安问题,就是盗窃。
王巍峰说,除了外面来的小偷,保亭村里有许多贼骨头,是“潜伏”在小区里的。这些贼骨头,看上去,穿着打扮还蛮体面的,身份证也有。他们会冒充租客,先在保亭村,花几百块钱,租个房子住下。一到晚上,就到处转悠,看看哪户人家的防盗设施不到位,趁着天黑,就伸出贼手,干上一票。
水阿姨说,一幢房子里,住着10多户人家,租客又经常换,所以租客和租客之间,都是不认识的。有些小偷,就会冒充租客,进你家的大门。看哪个房间门开着,里头又没人,就会进去顺手牵羊,偷走笔记本电脑、手机等值钱的东西,哪怕是偷件衣服,偷双拖鞋的人都有。
“好的房东,就要记住每个租客的脸,一发现陌生人,就要提高警惕了。”水阿姨说。
对于保亭村的治安问题,王巍峰说,除了民警每天加强巡逻以外,房东的作用其实是最大的,防盗的硬件措施,比如安装防盗门、防盗窗,防插片器、插销等等。
目前看来,保亭村近几个月因为盗窃的报案率直线下降,出租房的平安等级评定已经开始初见成效了。
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