浙江在线03月01日讯 西湖，总会让一些杭州人梦绕魂牵。
有没有可能买一套房，在西湖边安家？答案是几乎不可能，西湖边的房子有价无市，偶尔挂出一套房子，天价不说，居住环境其实也不尽如人意。
如果我们换一个思路，答案就有很多种可能。西湖景区虽然没有商品房，但是却有不少村民房。我们不能买，但我们却可以租，同样可以过上隐居西湖的生活。当然过上这样的生活，需要足够的财力支撑。退而求其次的话，我们可以在这些民居小住几天，或者周末上山品茗，同样可以享受隐居西湖的快感。
西湖边还有哪些地方可以租到房？哪些人在租房？他们租房用来做什么？租金多少？带着这些问题，近日我们探访了坐落在西湖风景区里的青芝坞、三台山、四眼井、金沙曲苑、白乐桥等村庄。
青芝坞
颇具人气的新农家乐
距离上一次去青芝坞，已经是好多年之前的事情。当时是同学聚餐，约定了在学校边上的青芝坞，只记得道路泥泞，人流嘈杂，吃的那家馆子口味是麻辣为主的，其他印象则是一片混沌。所以，当大家确定青芝坞是此次西湖边休闲商业探访之旅的第一站时，记者还在心里嘀咕：这个地方除了离西湖比较近，堪称“休闲”二字吗？
有这种想法的人显然并不只我一个。所以，上书着“青芝坞”三个大字的景观石出现在我们眼前的时候，一车人都不约而同惊呼出声：哟，怎么青芝坞变成这样了？一条泊油路从村口直接延伸到村庄最里面，人行道则是古色古香的石板路，两边商铺林立，之前杂乱的农居，则变成了白墙黛瓦的小楼，给人的第一印象就是很干净、整洁，与前几年这里给人的印象，简直是天壤之别。
这样的地方，商铺行情如何？记者一行找到了村口的青芝坞社区，一位工作人员告诉我们，从2010年起，西湖区灵隐街道启动了青芝坞的整体整治工程，目标是要把这里打造成一个慢生活的休闲街区，村口的建筑以整修为主，主要做一些餐饮，靠近里面则大多数进行了翻建，主要是茶馆、旅社。他好心提醒我们，现在这条街上的商铺已经不多了，如果想租的话，最好是一家家去问。
于是一行人就边走边问。走在青芝坞的街道上，传统的麻辣鱼、东北菜等菜系，依旧可以看到。此外，主题餐厅、青年旅社、情调咖啡馆等也穿插其间，给人想要推门而入的感觉。而很多小楼，则在紧张的装修之中。
虽然青芝坞许多商铺都已经租出去，但偶尔还可以看到一些零星的招租信息。记者拨通了上边的电话，房东告诉我们，自己的房子是整幢出售，面积250平方米，租金25万元/年。记者看到，这幢房子并非沿街商铺，而是位于第二排，外立面看起来比较陈旧，如果要开店的话，显然需要重新装修。
这时，旁边一幢正在装修的沿街商铺，引起了我们的注意。这幢楼的租客正在边上监工。在与他的攀谈中我们得知，他是江苏人，三四个月前租下了这幢三层小楼的地下室和一、二楼，三楼则留给房东住，准备装修了以后做餐饮。他说，他租的面积是200平方米左右，租期10年，租金5年不变，每年是16.8万元。
这个价格显然要比之前我们看的那幢房子便宜不少，并且它还是沿街商铺。提到这个，这位租客也很开心，他说自己是好几个月之前就跟房东谈好了的，没想到这段时间租金涨这么快，现在如果要租同样的面积，估计价格起码要20万元以上了。
记者看到，青芝坞靠近村口的位置，目前看来确实已经很少有闲置的商铺。不过如果往里走，一些房子还在整修中，待租的商铺还是不少。再往里走，青芝坞的一个景点梅影潭也已经恢复，一汪清潭，一丛翠竹，给人一种休闲安静的味道。而一直往里走，我们还意外地看到了大片茶园，一派山野闲趣。
-投资分析
地处植物园以北、浙大以南、玉古路以西老和山脚下的青芝坞，最大的优势，就是离市区近。离它不足5分钟路程的地方，就是浙江大学玉泉校区，其中的老师和学生，无疑是青芝坞很大的消费客群。事实上，之前青芝坞曾经被称作是浙大的第二食堂，很多学生大学毕业后都会到这里聚餐。因为租金比较低，这里也曾经是一个“考研者”聚居基地。
与此同时，青芝坞离老和山、植物园也很近，周末的时候，在边上的公园里散完步、爬完山，之后到青芝坞去吃个饭，喝个茶，惬意地度过大半天，也就顺理成章了，而周边也欠缺成规模的美食休闲街，所以，青芝坞的人气应该不会有问题，而这也是商家最为看重的因素之一。
停车应该会成为青芝坞今后的一个问题。青芝坞的街道比较窄，一条车道仅容两车交汇，并且路边还停满了车，这在整体上破坏了青芝坞给人的清新感觉。虽然设置了一条挺有味道的石板路，但是很多地方也被车子占领。街道太窄带来的另一个结果，是留给许多商铺的私人空间比较少，很难设置花园、露天桌椅等创意空间。虽然青芝坞也有一些情调餐厅，很多商铺外立面也有统一规划的元素，但给人怦然心动的角落并不是很多。跟梅家坞的那种整体精致程度，还不好比。
据了解，青芝坞里总共仅176幢农居，对于许多投资者来说，青芝坞的商铺租金价格已经有些高，不过租金大幅上涨还是近几个月的事，从现在看来，青芝坞的整体整治还没有完成，给人的整体印象还不是最好，所以价值还有一定的上扬空间。目前，青芝坞靠近老和山一带的民居还有为数不少在翻修，所以还有一些机会。租金报价现在一般是2.7元/平方米/天。
三台山
商业业态最为丰富
人气渐旺的三台山，俨然有替代梅家坞之势，成了吃农家菜的新去处。在许多杭州本地食客看来，梅家坞食店的经营者已经越来越多的来自外地，而三台山的老板们更多的是老底子的杭州人。相对于其他的景区村落，这里的特色就是商业类型丰富多样，有各种茶楼农家乐、旅舍、画廊艺术馆等。
来杭州旅游的人，一般必去的地方是西湖、灵隐寺、六和塔。西湖水域扩大以后，又增加或修缮了许多新的景区，“三台云水”就是比较有代表性的西湖新十景之一。而三台山的味道更要像喝茶一样慢慢地去“品”。
三台山周围的山其实并不高，应该说杭州的山都不是太高，可山和水那么和谐地融入在一起，真是妙。三台山一带有不少两三层的小楼。找个农家小院，就着满山青翠和脚下潺潺溪流吃饭，真是惬意随性。杭州幸亏有了这方山水，这些噪声被山水所吸收了，浮躁成了宽松，人心也因此柔软起来。
三台山的民居加起来也有几百户。这里的村民基本上户户都在经营，有的把房子出租给别人居住，有的出租经营，有的自己经营，经营的规模也有大有小，有的屋子整个按照专业茶楼的标准装修，有的只是在普通农家的院里摆了两张桌子，在春暖花开或秋高气爽的日子里，顺带着招待几桌客人。
进入三台山的农家茶楼,你就会发现一排排古朴典雅而又显别具一格的装修风格,每家茶楼老板都有自己的喜好。具有艺术细胞的业主会把自己茶楼设计得非常特别，茶楼更多是满足人的休闲,满足繁杂生活以后的清闲,享受那一份茶与优雅环境独有的情致,农家茶楼则更注重于民俗风土人情,又顺其自然,富于传统特色和浓厚的乡土气息。一家叫佳茗居的茶庄老板自己做收藏，院子里是硕大的石桌石凳、樟树根雕，包厢和大厅里装饰有各式的条案、牛腿，让一些有同样爱好的客人赞叹不已。在这里，吃饭喝茶已是其次。
还有一家叫做翠微阁的茶楼，主要以素菜为主，屋外茅草，屋内的禅味让人颇感宁静。
特色的饭庄很多，虽然大部分时候所谓的农家菜也是在菜场进货的，但是那偶尔自养的土鸡和熏制的腌肉，还是让人流连忘返。各种旅舍也不少，一家叫万凯的连锁酒店把相邻的农居都租下来，分隔成酒店的房间来出租，粗粗算来起码有几十幢民居连成了一片。
一家叫山茶苑饭庄的老板娘告诉我们，他们的店已经在这里开了六七年，这里的生意是季节性的，每年春秋两季最为繁忙，其他的日子就空闲许多。
茶楼很多，经营状况也各不一样，有的越来越红火，而经营不善转让的也不少。
-投资分析
现在三台山附近可租赁的民居也有一些，面积在200-250平方米之间的民居整幢出租的年租金价格约为8-12万元。其中很多都是各种公司、画廊、艺术中心在租赁。还有的原住民把房子分隔成一间一间地出租，月租金约在600-700元之间。不多，许多当地的村民表示：“自家的房子愿意出租为办公的，如果是要开茶楼或餐厅的不行。”还有人则提醒我们，不要看这里的饭店茶楼很多，生意可不是那么好做的，最近两年租下了房子后生意做不下去的也有一些。
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