杭州楼市最近两周的成交持续放量：2月25日，杭州主城区一手房成交132套，是春节后首次突破百套关口。至今平均每天成交量维持在100套左右，比之前平均日成交20~30套的交易量高出两倍不止。同时放量的还有二手房，有经纪人透露说已再度出现房东加价卖房的情况。
历史，似曾相识。2009年楼市的那波疯狂上涨，也是从3月开始初露端倪，而后急转之上，再也刹不住车，短短一年杭州房价几乎涨了一倍。于是，买房、卖房的人都在问同一个问题：楼市“回暖”了吗？
有这样的疑问不奇怪，因为不止杭州，有报道采用了中原地产的监测数据，显示包括北京、上海、广州、深圳、南京、成都、天津、青岛等8个城市，上周新建住宅成交量合计环比大增近五成。二手房回升势头也较明显，上周北京、上海、天津的二手住宅成交量环比增幅均在40%以上。
开始有销售员悄悄放言“要提价”，有朋友参加某楼盘团购，交了定金没几天，销售员就开始催签约，说，房子卖得太好，公司决定过几天提价，吓得他一回杭州就去签了合同。结果呢？销售员口中的“提价”当然没有发生。但，关于成交是否“回暖”的争论，确实让房价未来走势变得更加扑朔迷离。
别担心，这两周成交放量的楼盘大多是降价降得狠的，这时候谁“提价”无异自断后路，把客源拱手送给竞争对手。
有业内人士说，判断市场走势有一个非常“取巧”的办法：看万科和保利在做什么。一个是民资的宠儿，一个是大牌央企，如果他们还在“以价换量”搞促销，那么你大可放心挑房源、比价格，选一套称心如意的房子，因为市场大势尚未发生变化。
目前看来，无论万科还是保利，中海还是龙湖，他们在大势的研判上仍保持着高度的一致——就算被“房闹”，也要顶住压力，以降价换取成交量。
无论是称之为“回暖”，还是“复苏”，亦或“小阳春”，在我看来，仅仅说明，买卖双方的一个短期价格协议达成，赶紧出货吧，还问什么？
可惜的是，我们再没有一个完全透明的房价公示系统，再没有办法像2008~2010年那样，绘一幅完整的杭州楼市量价走势图。在去年它被改版前，我曾经抱怨，它仍不够透明，现在只能缅怀，它曾经那么接近透明。
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