租金下降次月生效
按照《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》规定，公共租赁住房租赁期限为3年，租赁期限届满前，经重新申请审核，符合届时准入条件的，可续签租赁合同。
而租金的调整时间为两年一次，因此，《办法》规定，公租房合同期限内租金标准提高时，承租人仍按原合同确定的租金标准缴纳至租赁期满；租赁合同期限内租金标准降低时，次月起承租人按降低后的租金标准缴纳。
公租房设立了严格的退出机制，租赁期满不符合条件的，需要退出，或者非低收入困难家庭，累计租用两次公租房后，也需要退出。承租人自取消其公共租赁住房资格之日起，有一个过渡期限，最多还可以住三个月，这三个月的租金不变。如果超过期限仍然居住，必须按标准租金的三倍缴纳租金。
此外，公租房的水、电、气价格按照居民标准收取。
申请公租房收入低于人均33700元
申请公租房的住房困难家庭，须同时符合三个条件：申请人具有市区(不含萧山、余杭，下同)常住城镇居民户籍5年(含)以上；申请家庭上年度人均可支配收入低于杭州市人均可支配收入；申请家庭在市区无房。
2011年，杭州市人均可支配收入达到了33700元。
而新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合的条件更多一些：申请人具有市区常住城镇居民户籍，或持有市区居住地公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》(或《浙江省临时居住证》)；申请人具有中级(含)以上职称，或高级(含)以上职业资格证书，或本科及以上学历且毕业未满7年(具有博士及以上学历的不受毕业年限限制)；申请人在市区用人单位工作，并签订一年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金一年(含)以上，或持有市区营业执照和一年(含)以上完税证明；申请人及家庭成员在市区无房；申请家庭上年度人均可支配收入低于45052.5元(该标准为2010年度城镇居民人均可支配收入150%)；申请人具有高级(含)以上职称或博士及以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件；申请人(配偶)直系亲属在本市区无住房资助能力。具体标准如下：申请人(配偶)直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于46.29平方米的，认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。
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