浙江在线04月12日讯 申花板块向来不缺人气。在售的新盘众多，人气极旺，尤其随着印象城、新武林商业中心、银泰城等大型商业综合体的进驻，未来大城西商业中心的繁华迹象初见端倪，申花板块也被牢牢冠上杭州“徐家汇”商圈的称号。
与银泰城直线距离仅300米的申花首席大盘——欣盛·东方福邸，预计近期将推出40多间临街商铺，面积为80~300平方米。
40万m2“银泰城”，与东方福邸一街之隔
杭州城西的大片居住区，早年由开发商自发建设形成，一直缺少大型的商业和生活配套。因此，在政府的规划中，与老城西板块相连的申花板块被定位为未来城西的商业中心。板块内的几大楼盘，因为位于商业中心的辐射范围内，其沿街商铺也备受投资客的追捧。
在资深的投资客看来，这些沿街商铺的最大优点，就是贸易的通达性特别好，不仅有本商店自己产生的生意，还有从周边大型主力店带来的“共享生意”。
和欣盛·东方福邸一街之隔的银泰城，是城西首个真正意义上的Shopping Mall，40万平方米的体量相当于武林银泰13倍之多。目前，银泰城已吸纳银泰百货、真冰场、影院、健身MALL、精品超市、运动城等众多知名潮流品牌入驻，即将形成以它为重心的新城西核心商圈。
在各大城市的商业发展中，通常大型商业中心的进驻不仅带动区域地价连升，其周边的商业物业租金更是成倍增长。如城东银泰附近的太平门直街，城东银泰落成并投入使用以后，太平门直街的商铺一年时间里租金已翻番。
可以预见的是，银泰城的崛起，使得整个申花板块成为杭州商铺市场上的焦点。一些面对银泰城的商铺甚至两年前就卖到6万元/平方米以上的天价。银泰城将于2012年底面世，依托银泰城这棵大“摇钱树”，东方福邸临街商铺还未上市已面临铺铺生“金”的绝好机遇。
人聚则财聚，这是商铺盈利的不变定律。在申花板块，东方福邸所在的位置极为特殊。与银泰城仅一街之隔，且位处大型商业体聚集的萍水路商业街、对街商铺林立的益乐路商街等形成的黄金商业走廊中，占据未来大城西鼎盛人气的焦点。
大型小区聚集，地铁途经带来商机
除了外部的这些商业优势，单就东方福邸本身，就可以为沿街商铺带来大量人气。
东方福邸和南面紧邻的万家花城是申花板块规模最大的两个楼盘，两个楼盘加起来有约80万平方米的总建筑面积，这将为沿街商铺提供可观的基础消费人群。
东方福邸由杭州本地知名的房产公司欣盛房产开发，而其品质也被公认为是申花板块内最好的。与一些楼盘打折促销，以价换量的做法不同，面对严峻的市场形势，欣盛房产一直在产品上做加法，以前所未有的产品创新、过硬的产品品质来吸引更多对生活品质有所追求的购房者的目光，目前在售住宅面积为90~263平方米，主力产品为90平方米精装跃府和176~263平方米的三叠双墅，这两款产品以高性价比的户型和精准的改善定位一直受到客户热捧，仅上周末就回收销售金额近4000万元。
同时，东方福邸北面紧贴40亩的申花板块唯一社区公园——申花公园，另外，还有板块内的名牌小学——大关小学，日常除了来往银泰城、商业走廊的客流，通往公园和小学的客流也将在东方福邸前交织。因此最精华的街铺，应是像东方福邸这样处于多种客流的交汇点，从而形成一级商圈和次级商圈的复合叠加，为商家带来持续不断的旺盛消费。
去年已动工的地铁2号线及二期地铁规划中的5号线，都途径东方福邸附近区域。地铁，已经成为很多人眼中点石为金的“魔法杖”，地铁延伸到的地方，极易让人产生投资冲动的“魔力数字”。地铁不仅是客流的聚集，更是财富的象征。这样的例子全国比比皆是：上海莘庄的楼盘，在地铁开通后房价涨幅超过50%；广州地铁沿线的天河城商铺出租率达100%，租金比地铁开通前翻了一番。
今后的地铁效应，将为东方福邸临街商铺带来源源不断的客流及高出租率、高利润的商机。在此商业规模纯熟地段，东方福邸临街商铺能够瞬间承接区域强大的商业辐射力，投资回报极快。
40余间临街商铺，多样化业态
申花板块作为“老城西的升级版”，随着周边生活配套日益完善，已经成为城西规模最大、最集中的高端住宅新区之一。
纵观老城西的商业分布图，会发现高端专卖店最集中的街面，主要位于世纪新城、德伽公寓和桂花城沿街商铺等业主富裕程度最高的超大型住区周边。其中世纪新城就是一个极好例子，随着业主的陆续入住，旺盛的消费力接踵而来。如今，世纪新城沿文二路商铺的店租最高可达10元/平方米·天，远高于老城西的整体水平。
而作为申花板块首席大盘的东方福邸，大户型占比例最多，精装修档次最高，业主的消费能力也居于板块顶端。以东方福邸为核心的600米辐射圈，包括万家花城、橡树园等小区将有达3万常住居民，形成旺盛的人气及稳定的高消费标准。显然，稳定的大批高消费人群可以容纳更丰富、更个性化的高端业态，而高端店铺的“高客单价”模式则会助力租金的快速提升。和东方福邸临近，且同为大社区的万家花城临街商铺，当年的单价在2.5万~4.5万元/平方米，如今大部分商铺已经开张，平均租金约4.5~5元/平方米·天，年回报率约6%。同样作为大社区且拥有鼎盛人气的东方福邸临街商铺，将迎来难以言喻的价值“钱”景。
据了解，东方福邸临街商铺共40余间，面积从80~300平方米不等，单层铺与双层铺合理搭配，主要沿益乐路、水月街等分布。
这些沿街商铺在建筑品位、可视性和功能的广泛适用性上极为考究，即使80平方米的单层铺，开间亦可达到6米；以150~300平方米面积为主的户型，且大铺小铺搭配合理，业态可多样化发展。既可引进小型的便利店、花店、干洗店，又可进驻大型美容美发、银行、个性化国际化的高端精品店、国际品牌的家居概念店、连锁时装专卖店，甚或是顶级音响器材店和自行车装备店等，丰富、多样化的业态集群可满足多层次的需求。因为商铺大小的完美结合，商业业态层次可互补、集群，从而营造出一种商业街区效应来促进重复消费。
另外，在东方福邸沿街1700平方米双层商铺内，已成功运营了欣盛东方润园会所润缘汇和欣盛东方郡会所郡缘汇的欣盛酒店管理公司，将为东方福邸打造以餐饮、健身、儿童活动中心等为主要功能的“生活馆”，其周围商铺因此成为极为诱人的超级旺铺。多样化的空间可实现多种业态互补，提升整体租赁档次，让业主真正坐收“福”利。有意购买东方福邸商铺的客户可拨打：0571-88881166。
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
