浙江在线04月12日讯 3月底4月初，全国各大上市房企密集亮出2011年成绩单。据有关机构统计，截至4月9日，沪深两市143家上市房企中，有74家发布了2011年的财务报表，其中纳入统计的69家实现净利润391亿元，但同期负债超过8000亿元，比上年增长31%，与此同时，各大房企的存货压力，也空前巨大。
对于2012年的预期，大多数房企认为调控将稳中有升，波动调整，相较于前几年的快速扩张，开发商们纷纷表示将以生存为主，谨慎拿地。
销售业绩：两极分化
2011年上市房企的销售业绩，呈现出两级分化的态势。在一些小公司销售锐减的同时，一些大公司却反而赢得了发展机遇。如万科2011年实现销售额1215.4亿元，排名第一，同比上涨12.40%。而恒大地产、招商地产、华润的销售额同比上涨幅度也在40%以上，上涨幅度最大的是华润，实现销售额359.58亿元，同比上涨61.50%。
与此同时，绿城中国、嘉凯城、莱茵置业、富力地产等上市房企，销售额实现负增长。其中绿城中国销售353亿元同比下滑了34.9%。
利润：68%上涨
从净利润的角度来看，去年上市房企给出的数据还不算很难看。约有68%的房企报喜。如保利、龙湖、碧桂园、恒大、万科等房企2011年的净利润，比前年的增长幅度均在30%以上。值得一提的是本地房产大佬绿城中国2011年净利润创下历史新高，从2010年度的19.16亿元人民币增加至41.18亿元，增长114.9%。净利润率从2010年的17.2%上升至2011年的18.7%。每股基本盈利人民币1.57元，较去年增长68.8%。
与此同时，也有部分房企业绩大跌，数字并不是很好看。比如嘉凯城2011年的净利润仅2.06亿元，同比前年下滑81.52%。滨江集团2011年实现营业利润总额10.51亿元，比上年同期下降45.80%。
当然，业内人士认为，因为上市房企销售收入入账存在滞后性，去年的利润率反映的是之前已经交付的项目，并不能说明很多问题。
负债率：居高不下
不过，上市房企的负债率却居高不下。从69家房企看，有23家负债占总资产的比例超过70%，超过50%的有57家，负债同比增加的有46家。
有报告显示，去年500强房企净负债率已由2010年的50.07%上升到66.59%。
拿地：谨慎为主
对于土地市场，上市房企纷纷表示谨慎为主。
比如2011年，绿城中国采取了积极销售、谨慎买地的策略，审慎把握拿地时机，积极引入合作伙伴，在浙江省内的台州、新昌、慈溪，以及上海、辽宁、河南、山东等地区进行土地购置，共新增9块优质土地，占地面积约309万平方米，规划总建筑面积约681平方米，平均楼面地价仅1626元/平方米。
截至2011年年底，绿城集团累计土地储备约4098万平方米，全国化布局更趋均衡稳健，足可以支撑绿城集团未来5年至7年的发展。对于2012年，绿城方面也明确表示，暂无购地计划。
存货：同比增43%
根据年报数据显示，69家公司中，库存同比减少的只有9家，而增幅超过50%的有25家。不少公司的存货绝对量更是达到历史新高，存货增幅明显超过营业收入增幅。
比如，龙头企业万科的存货量也达到2083.35亿元。而69家上市房企的存货已升至9437.78亿元，较之去年同期的6598.13亿元，同比增长了43.04%。2012年，开发商销售压力依然巨大。
预期：稳中有松
对于2012年的房地产形势，万科、保利、招商地产等房企认为将稳中有松，全年呈现波动调整的格局。
保利地产称，2012年国内房地产调控不会转向，货币政策将稳中有松。
招商地产则认为，2012年房地产市场调控的主基调依旧。在房价总体趋落的前提下，随着合理的刚性购房需求逐渐回归，未来有望实现交易量的温和回升。
杭州本地的房产大佬滨江集团也认为，2012年房地产调控将持续，而在行业层面，房地产行业经过20年的高速发展，行业整合期在2012年将真正到来，开始优胜劣汰。部分企业能够生存做强，部分竞争力较弱的企业将转变为置业为主的经营公司，部分企业则倒闭、退出。行业的整合将为公司带来一定机会。
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