宁波小夫妻闹离婚 婚前一起买的房子被老婆偷偷卖了
2012年05月07日 09:38:18
浙江在线05月07日讯 如果夫妻一方背着另一方，把房子卖掉了，这样的买卖成立吗？家住海曙的陈先生最近就遇到这么一桩烦心事。
据陈先生说，婚前和老婆共同买了一套房，婚后共同付按揭，不过房子登记在老婆名下。这段时间，两人打算离婚，万万没想到，老婆竟背着他把房子卖掉了。现在，买方已把房子此前的按揭还完了，不过房款还没全部付清。
“这样的买卖成立吗？我能不能以相关法律阻止啊？我的权益难道不能得到保护吗？”陈先生一口气问了3个问题，可见他挺着急的。
登记簿效力大，房子恐难追回
陈先生能追回房子吗？“就目前情况来看，恐怕他无法追回房子了。”宁波市房产交易中心法规科工作人员冯辉表示。
他解释说，因为是婚前登记在一方名下的房屋，一般认为属于该方单独所有，他(她)有权单独处分。也就是说，陈先生的妻子与买家签订的房屋买卖合同是有效的。
如果这套房子是陈先生和妻子婚后购买，房子登记在妻子名下，卖掉的房子能追回吗？冯辉表示，这恐怕也很难。他说，物权法实施之前，按照婚姻法规定，婚姻关系存续期间取得的即便是只登记在夫或者妻一方名下的财产，如夫妻双方没有特别约定，一般都视为夫妻共有财产，单方处分房产的行为往往会被人民法院认定为无效。但物权法实施后，这种行为就有了不同的认定。基于房屋登记簿的公示公信效力，对于善意购房者，物权法给予了保护。也就是说，只要买受人购房时不知情，以正常价格购买，且办理产权变更手续，那买受人就取得了房屋的所有权，未登记名字一方要求追回房屋的请求不会得到法院的支持。
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