浙江在线05月21日讯 最近“答疑解惑”栏目收到不少有关房产加名咨询的读者邮件。婚前房产婚后加名怎么办；婚前能否两人联名买房；婚前按揭买房，婚后加名怎么加……还有读者咨询联名买房去名的问题。
对于这些问题，记者经过整理后，向宁波市房产交易中心和契税征收中心咨询了相关政策和办事流程。
张先生问：2010年6月在海曙买了套商品房，写的是儿子的名字。今年2月，儿子结婚，现在想加上媳妇的名字。相关办理流程是怎样的？需要提供哪些资料？
答：对于购房日期早于结婚日期的，办理商品房登记时不能直接办理加名手续。确要加名，可以在您儿子领取产权证后，按照夫妻婚前房产加名的条件和流程办理。
婚前房产婚后加名的具体流程是：如果房产位于老三区，且没有抵押，可以向市房交中心申请办理。办理时，需要夫妻两人同时到场，提交双方身份证、结婚证、房产证、土地证、契证。其间，还需要申请人提供由税务部门出具的完税证明。申请人只要到房产交易中心二楼的契税征管中心窗口就能办理。递交申请后，等7个工作日领取房屋所有权证。
如果房产有按揭，还需要先还清按揭，就是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易中心提出申请，然后夫妻双方再带上房产证、土地证、结婚证、契证到房交中心提出申请。
刘女士问：房产证只有夫妻一方名字，此房无商业贷款，但有公积金贷款。在没还清公积金贷款的前提下，可否加另一方名字？
答：如果房屋是属于婚前财产，必须还清贷款后才能办理夫妻加名；如果房屋是属于婚后共同财产，在抵押权人同意的情况下可以办理。
申请加名时，需递交的材料包括结婚证、夫妻双方身份证、房产证、土地证、契税证，且夫妻双方需同时到场。属婚后房产加名的，受理后过1个工作日就能领新证。
至于契税方面，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。也就是说，不管是婚前房产婚后加名，还是婚后房产加名，都免征契税。
程先生问：房屋已交付，但房产证还未做，这时夫妻能否房产加名，还是等房产证做出后才能加名，是否与房屋抵押贷款有关系？
答：如果房屋位于宁波老三区，且属于婚后财产，夫妻双方可以凭合同、发票、初始登记证、身份证、结婚证来市房交中心办理，也可以凭结婚证明向开发商要求在购房合同及发票上加名，然后凭合同、发票、初始登记证、身份证来房交中心办理。如果房屋位于其他区县，请咨询当地房管部门。
成女士问：在父亲房产证上加一个外孙的名字，可以吗？可以的话如何办理，需要缴纳多少费用呢？
答：如果房产位于老三区，且没有抵押，可以向市房交中心申请办理部分份额的转移登记。办理时需要提交双方身份证、房产证、土地证、契证及房产转让合同。登记费为，住宅每套80元，非住宅每套550元；转让手续费，住宅每平方米6元，非住宅每平方米12元，转让手续费需要乘以转让的份额。
转让需缴纳契税等同于二手房转让，包括营业税、个人所得税等。
如果是赠与，还需提供经过公证的赠与合同。税收方面，直系亲属赠与，无论是住宅还是非住宅，契税缴纳均是赠与部分核定价的3%。营业税免征，个税不征收。
如果是非直系亲属间的赠与，住宅或是非住宅均要向受赠人征收核定价3%的契税，房价减去赠与过程中受赠人支付相关税费的20%个人所得税。营业税，不足5年的普通住房，缴纳房价5.6%；超过5年(含)，免征。
朱先生问：我和女朋友之前联名买房，购房合同上写的是两人的名字。现在，我们分手了。到以后房子交付，办房产证的时候能不能去掉一个人的名字？
答：如果房屋位于宁波老三区，办理房产证时是根据合同、发票记载的权利人进行登记的，不能直接将合同中一方的名字去掉。你们可以通过在领取房产证后，一方将自己名下的全部份额转移给另一方的方式，使另一方取得全部产权。(宁波晚报 见习记者 张璟璟 实习生 王凯艺)
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