今天,5月最后两宗地块将出让,还是商业用地,一宗位于丁桥,另一宗在彭埠。对于杭州主城区土地市场来说,5个月过去了,即使5月23日成功出让了今年迄今为止总价最高的一宗地块,依然摆脱不了冷清的处境。
今天出让的两宗地块虽然各有看点,但从规模及价格来看,应该也不会有太多惊喜。其中,丁桥东单元C2-02地块紧邻着丁桥大盘——广宇·上东城,出让面积为28414平方米,容积率2.5,可建建筑面积71035平方米,主要定位为住宅区的商业配套。据了解,2007年至今丁桥板块仅在2012年3月8日公开出让过1宗商业地块,该地块为丁桥东单元C2-03地块,在C2-02地块东侧,最终以底价加价100万元直接成交,竞得人为杭州和裕实业投资有限公司,成交总价为23562万元,成交楼面价为3536元/平方米。另一宗地块为彭埠单元C2-03地块,可建建筑面积为19302.5平方米,紧邻东站枢纽。随着东站枢纽将整体投入使用,该区块的商业前景也渐被看好,2011年10-11月,区域内共出让商业用地4宗,吸引了包括华润万家、西子房产等企业入驻,成交楼面价一般在6000-7000元/平方米。这次会吸引怎样的开发商入驻,令人好奇。
从目前的情况看,今年1-5月份杭州主城区的土地出让情况虽然比去年同期会好一些,但整个行情并不容乐观。今年到现在为止,杭州主城区只有两宗宅地出让(3月22日一块宅地定向出让,4月27日桥西一宗宅地出让),整个土地市场几乎靠商业用地撑着,所有土地没有竞价,都是直接出让;而接下来的6月份到目前为止也只公布了两宗商业地块的出让信息,宅地市场仍然停摆。
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